今年4月份，安寧千畝大盤，已經開發18年的萬輝新城推出了自己的第13期地塊——萬輝星城山禾苑。
出乎意料的是，13期山禾苑還并不是萬輝星城的收官地塊，據了解，萬輝星城后面還會有第14期、第15期甚至第16期推出。
萬輝地產低調推出萬輝星城第13期——星城山禾苑
萬輝星城13期山禾苑效果圖
自2003年進入昆明市場后，萬輝地產就只開發了萬輝星城這一個項目，萬輝星城也是太平新城第一批商品房項目。項目2006年取得土地，2007年示范園區開放，2008年第一期開盤發售，最開始的開發與銷售節奏還比較快，但是從第8期藍山郡之后，推盤速度就大大放緩，甚至隔幾年才推出一個新地塊，以至于外界都以為萬輝星城早就開發完了。
根據項目公開資料，萬輝星城第8期藍山郡是在2012年上市的，如今推出的則是第13期，也就是說萬輝星城在開盤后的前四年里，平均每年要新開兩個地塊，但在2012年后，則要平均兩年才推售一個新地塊。
要是按這個速度，等到后面3期全部上市，又要差不多6年時間，從項目拿地到最后收官，歷時將長達25年，在昆明只有另一個馬拉松項目——世博生態城可以與之相比。
萬輝星城是太平新城的壓艙石項目
萬輝星城的開發商萬輝地產隸屬于廈門國企安居控股集團，該公司是廈門保障性住房和商品住宅投資、建設、運營等一體化城市綜合服務商，與昆明安居集團一樣，廈門本地才是其主戰場，省外拓展并不多，萬輝星城是廈門安居控股少有的省外大型項目之一。
萬輝星城的開發進程如此緩慢，在一定程度上與背后控股公司廈門安居控股的企業屬性有關，作為廈門的保障性住房開發商，即便涉足商品房開發，也主要集中在廈門乃至福建，其在省外開發商品房項目本來也不是重點，也沒有追求規模和全國市場份額的動力。
另一方面，萬輝星城低廉的拿地成本，也讓廈門安居控股有了在市場行情不好的情況下放緩開發節奏，自由控盤的底氣。萬輝地產獲得萬輝星城2800畝土地的具體價格現在已很難查詢，但萬輝星城是2003年昆明市和安寧市招商引資重大項目，也是太平新城第一批項目。當時太平新城的開發才剛剛起步，定位為奧林匹克小鎮的太平新城急需要萬輝這樣的實力國企參與建設，給出的條件一定十分優惠，否則當時廈門住宅建設集團（廈門安居控股前身）不會千里迢迢來到昆明城郊開發一座千畝大盤。
萬輝星城整盤效果圖
但萬輝星城“馬拉松”“磨洋工”式開發帶來了一個很現實的問題，即剩余地塊的使用年限已經白白浪費至少10多年。昆明類似情況不少，但一般是因為開發商易主，所以接盤房企往往會補繳土地出讓金將土地使用權限延長到70年。
比如西北新城的君庭云邸，原先是中晟溪城二期，2019年融創接手后即補繳土地出讓金，讓土地使用年限從2019年重新開始計算。
又比如遠大的麻園城改項目，原開發商尚信地產破產后，其在2013年拿下的地塊就面臨土地出讓年限不足70年的問題，而遠大接手后也選擇補繳了土地出讓金。
但萬輝星城并沒有這樣的打算，置業顧問甚至說房子使用壽命不可能有70年，土地使用權年限減少不影響實際居住。
據說萬輝星城13期山禾苑推出后賣得不錯，目前毛坯洋房均價在7500元/平米左右，合院總價約210萬/套，這個價格放在今天的太平，屬于中等偏高的水平。
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