日前，昆明萬輝地產“高調”地舉辦了14周年嘉年華活動。說其高調是因為近一年多來，萬輝地產在昆開發的唯一一個項目萬輝星城采取的都是“低調順銷”的模式，推廣力度也不大。而今年來卻一反過去常態，頻頻動作。從時間上算來，這家來自閩系陣營的房企入昆已超過十年的光景，有著國企背景的萬輝地產按理來說實力應該不差，但是其入昆十多年來卻沒有大刀闊斧地開辟新戰場，而是只專攻萬輝星城這一個樓盤，除此之外鮮有動作，而且萬輝星城開發至今也僅僅只是用去了項目總占地面積的一半。
萬輝星城實景
太平新區的第一家外來房企
萬輝星城于2006年才算正式落地，但籌劃工作早在三年前就已經展開。萬輝地產具體入昆時間已經無從追溯，但公司成立的時間卻有據可查，為2003年8月26日。萬輝地產入昆之后并未將陣地選在昆明主城，而是繞道至剛剛起步的太平新區，打算用2800畝地建成萬輝星城。從公司成立到項目落地，又間隔了三年。
萬輝地產有著國有房企的堅硬后臺，其隸屬于廈門住宅建設集團有限公司。而廈門住宅建設集團則是由廈門市委市政府重組原廈門市住宅建設總公司、廈門市東區開發公司、廈門經濟特區工程建設公司、廈門建設工程有限公司而來，為市管國有企業。該公司是在當地頗具實力的地域性房企，被視為廈門的地產航母代表，不過房地產開發業務主力集中在廈門，省外的房地產版圖并不大，涉足的城市也很少。
而昆明則是廈門住宅建設集團地產版圖中位數不多的幾個省外城市之一，其下屬公司昆明萬輝地產是進駐太平新區的第一家外來開發商。進駐太平新區之后，萬輝地產的動靜搞得很大，在距離昆明主城約16公里處圈地近3000畝，準備投資40多個億打造可供5萬多人居住的萬輝星城。
10年只開發了萬輝星城一半面積
作為早期進駐太平新區的開發商，由于旗下房地產項目的深度開發，萬輝地產早已與新區融為一體，他即是新區的建設者，也是新區發展的見證者。然而與其同批進駐新區的部分實力開發商在開發安寧項目之余早有拓展之舉，萬輝地產十來年卻只專攻萬輝星城一個樓盤。
萬輝星城藍山郡沙盤
看一段項目資料，萬輝星城1、2、3、4、5、6、7期已交付使用。項目1期更靠近水景，由御景灣、麗景灣、雍景灣以及盧瓦堡組成。2期為紫薇堡，3期為時光九篇，4期為閑庭陽光，5期為閑品陽光，該組團為倒“C”形分布，6期為紫鳶堡，7期為紫荊堡，8期為在建的藍山郡，而天鵝堡、帝景灣及星輝天地為樣板園區。其中1期為別墅，2期為洋房，都是2008年的產品。2009年面市的產品是3期、6期和7期，3期物業類型為退臺洋房，6期為聯排別墅，7期為退臺洋房。5期于2011年開盤，由7棟1梯4戶的11層建筑組成。
萬輝星城新營銷中心
綜上不難看出，2012年之前萬輝星城入市和出貨速度都很快，但是從開發八期藍山郡開始，節奏就陡然慢了下來。而且八期藍山郡推出之后除了前兩年推廣力度較大以外，近一年多來該期產品在樓市中已然沒有太大的動作，只是保持著“低調順銷”。直到今年，萬輝星城才頻頻動作，先是引進廈門康橋學校，并于5月份動工，后又開放新營銷中心和中央公園實體樣板房，緊接著舉辦了14周年嘉年華活動，活動一波接一波，比起去年項目在市場中活躍了不少。目前8期藍山郡還有貨包正在銷售，該期物業最早于2012年9月就開盤，至今已經過去將近四年的光景。
萬輝地產在一個項目上耗了10年甚至更長時間，如果不是對項目十分熟稔的話一定也認為萬輝星城該是進入收官階段了。殊不知開發至今，萬輝星城也只是完成了約1400畝土地的開發，而這只占到整個項目總占地面積的一半，也就是說萬輝星城還有一半約1400畝的土地尚且沒有開發，若是照8期的開發節奏，萬輝地產恐怕還要在這個項目上再耗上一些年頭。這倒是與正在昆明攻城略地的外來房企形成了較大的反差。
想來萬輝地產雖然有著國企背景，按理說實力不容小覷，但其直屬的公司廈門住宅集團畢竟也只是在當地頗具實力的地域性房企，而區域豪強想要跨地域斬獲多么了不得的業績并不容易，至少在戰略上不大可能取得壓倒性的優勢。這樣看來，除了項目還有大頭沒有開發，這或許也是萬輝地產只專注于一個項目，并未繼續擴張的原因之一。目前，昆明樓市中還有一小撮類似于萬輝地產的外來房企，譬如協信、譬如國福，他們的共同特征都是地域性非常強。
本站轉載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權異議，請在3個月內與本站聯系刪除或協商處理。凡署名"云南房網"的文章未經本站授權，不得轉載。爆料、授權：news@ynhouse.com。
熱門評論