從去年底開始，昆明主城五區陸續披露了申報城中村改造專項借款的計劃，其中普自二期、昭宗片區兩個項目落實了借款，還有多個項目已發布了招標計劃，征遷與回遷房建設有望近期啟動。可以看出，一旦專項借款解決了關鍵的資金來源問題，新一輪城改的推進速度會超出以往。
根據公開信息，云南房網梳理了昆明主城五區申報專項借款的城改項目，截止目前，新一輪城改的項目達32個，明確列入和有可能涉及到改造的城中村已達50多個。詳見下表：
截至目前昆明主城五區已披露的申報專項借款城改項目情況
需要先說明的是，昆明各區披露的專項借款城改都是以項目來稱呼，其中有些項目就包含了多個城中村，如昭宗片區明確有4個城中村，巫家壩片區則有可能囊括10多個村子；其次申報專項借款是分批次的，比如盤龍區計劃申報15個城改專項借款項目就分為兩個批次，而沒有明確申報計劃的區，以后列入申報計劃的項目還有可能增多；最重要的是，目前除了普自二期和昭宗片區的借款落地，還沒有其他申報借款成功的項目，也就是說，申報了也不一定能獲得借款。
五華區：3個項目10個城中村征遷都已啟動
五華區在今年的政府工作報告中明確，“年內完成昭宗片區、普吉路以東（一期）、豹子頭村三個專項借款項目土地征收，同步啟動回遷安置房建設。”
總體來看，五華區的項目申報很有技巧，僅有的3個項目中，兩個都是以片區項目申報，規模都是千畝左右量級的，動作也比較迅速，目前3個項目都進入了征遷階段。
2月22日，五華區公布張貼了普吉路以東（一期）（小普吉村、吳家營村、林家院村、范家營村、王家橋村）土地征收啟動公告，改造的具體四至范圍東至林家院后山，西至普吉路，南至萌新學校，北至吳家營居民小組南口。征收面積約900畝。
昭宗片區城中村改造項目征遷動員大會（圖源黑林鋪街道辦官微）
3月7日，昭宗片區城中村改造項目征遷動員大會召開，征遷正式啟動，據黑林鋪街道辦官微，項目于2024年1月16日取得了發改部門的立項批復，項目范圍涵蓋昭宗小村、昭宗大村、依祿村、河底村共計約1292畝，總拆遷量約65.6萬平方米，項目估算總投資約48.76億元，由中國農業發展銀行授信發放專項借款和社會投資人融資共同開發建設。
目前，黑林鋪街道辦事處已成立了項目指揮部及項目征地拆遷攻堅隊，將于2024年6月份啟動回遷房建設，9月完成征拆遷工作，于2026年9月完成回遷房竣備交付。
近日云南房網了解到，豹子頭村的征遷公告已經公開張貼，征遷啟動。
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盤龍區：爭取15個項目城中村專項借款，已披露11個村名單
盤龍區城中村專項借款的計劃也很明確，2024年政府工作報告提到，要爭取茨壩村地塊一、白龍寺等15個項目城中村改造專項借款。
雖然還沒有公布15個項目中是否已有借款落地的消息，但盤龍區第一批城改專項借款的5個項目招標計劃已在春節后公布，包括了茨壩村、栗樹頭片區、白龍寺村、唐家營村和小窯村，總面積超千畝。按照盤龍區的計劃，第一批5個城改項目的回遷安置房將于年內實質啟動。
隨后，盤龍區官網公布了伍家村、麥溪村、大波村、羊腸大村、蘇家營、黃土坡等第二批城中村改造專項借款項目。
盤龍區第一批和第二批的城中村名單，已知的有11個，剩下還有4個城中村的名單暫無消息。
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盤龍區5個城改項目啟動后，第二批名單公布：6個村列入改造計劃
官渡區：兩個批次共8個項目，巫家壩是重頭戲
春節前，官渡區申報城改專項借款方面已拔得頭籌，普自村二期成為首個專項借款落地的城改項目，但直到最近，官渡區的總體計劃才露出水面。
近日公布的《官渡區2023年國民經濟和社會發展計劃執行情況與2024年國民經濟和社會發展計劃草案的報告》提出，全力推進普自社區、巫家壩片區等8個申報住建部2024年第一批、第二批城中村改造專項借款的項目。完成土地拆遷20萬平方米，收儲土地227畝、供應土地492畝。加快推進200萬平方米回遷安置房建設，交付5000套以上。
綜合此前的消息，8個項目中應該還包括了福德二期，其他5個項目暫時不明確。
不過即便只是官方提到的3個項目，也可以看出官渡區的胃口不小。
首先是巫家壩片區，根據2020年昆明市提出的五年城改計劃，巫家壩片區的城中村數量為17個，其中向化村和中苜蓿村計劃2021年完成改造，王家村、趙家村、阮家村、和甸營計劃2022年完成，云溪村、白得邑、時家灣、阿角村、三家村、林家圍、曉東村、土橋村、雨龍村計劃2024年完成，香條前村、永豐村計劃2025年完成。
2020年的城改5年計劃中，官渡區待改造城中村達85個
現在還不明確這次列入申報的巫家壩片區城中村是否有17個，但鑒于專項借款主要用于征遷、回遷安置房和基礎設施建設，恰好是巫家壩現階段最為急需的，所以這趟便車，官渡區肯定得讓巫家壩先上。
福德城改項目包含福德大村、福德小村、護福村、宋旗營共4個村，其實已改造多年，剩余二期的待征遷地塊不多，如果成功申報，對正在開發的中鐵諾德央璽春風是一大利好消息。
2020年城改5年計劃中，官渡區列入名單的待改造城中村達85個，全市領先，眾所周知，官渡區的涼亭、官渡古鎮、小街、雙鳳、日新等片區都是規模連片的城中村密集區域。如果官渡區多來幾個片區項目申報專項借款的話，那幾乎可以肯定，官渡區最終列入申報的城中村會遠超過其他區。
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西山區：申請5個項目，已有4個村通過政府投資項目審批
西山區去年12月就啟動了5個擬申請專項借款的城中村改造前期工作，西壩新村、土堆村三期、沙地村、福海小村和老螺螄灣村片區，1月份，除了老螺螄灣村，其他4個城中村改造項目通過了政府投資項目審批，詳情見下表：
西山區先行啟動的4個城改項目
4個項目計劃總投資196193.78萬元，用于包括土地征收、安置房、配套基礎設施及公共服務設施建設。土地征收規模232.6畝，涉及改造1005戶。其中用于安置房建設用地59.92畝，總建筑面積23.5萬平米，建設1232套安置房住宅。
但此后，西山區沒有更多關于申報專項借款的消息，不過參照其他主城區的申報情況，估計西山區的計劃應該不止于此，后續進展還有待跟進。
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呈貢區：已明確龍街村申請專項借款，吳家營或已列入
呈貢區在去年底發布了龍街村片區城中村改造綜合咨詢服務項目比選公告，明確了龍街村片區申報專項借款，有待審批。
龍街村片區城改先啟動昆玉高速以東地塊
隨后項目緊鑼密鼓推進，啟動了控規修改及交通影響評價、經濟報告編制估算招標，公布文調公示，明確城改項目范圍，對項目一期勘察設計、施工總承包、項目監理和全過程造價服務進行招標，同時一期閑置地塊做了公示，為實質開工做了一系列準備工作。綜合來看，龍街村片區城改將是呈貢優先啟動的項目。
而吳家營村城改項目近期也差不多同步，進行了文調公示后，原孔雀鎮的A6、A7地塊由呈貢國企春都公司接手，以吳家營村片區城中村改造項目名義發布招標計劃，而龍街村片區、吳家營村片區2個城中村改造項目也都列入了昆明市2024年市級重大項目。
相比位于呈貢新城老城結合部的龍街村片區，位于新城核心區的吳家營村片區，改造的重要性和價值猶有過之，吳家營村片區改造列入申報名單不算意外。
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