昨日，克爾瑞發布了2023年昆明房企銷售金額TOP20榜單，萬科地產毫無意外地奪得銷冠，如果按流量金額計算，云南建投和康旅集團分列第二、第三。要是按更能代表房企實際收益的權益金額計算，萬科依然是銷冠，筑友和云南建投排名第二和第三。
2023年昆明房企銷售榜（TOP20） 數據及制圖：克爾瑞
和往年相比，榜單最大的變化是長期占據榜首位置的俊發地產，不僅失去了第一的位置，按流量金額計算，甚至未能進入前20名。即便按權益金額計算，也只不過排在第19位。
但俊發的衰落反倒成就了本土房企的集體崛起，2023年昆明房企銷售排行榜上（流量金額），除了萬科地產占據榜首位置，云南本地房企占據了第二到第四的位置，TOP10房企中云南本地房企有4家。按權益金額計算，亞軍和季軍也都是本地房企，TOP10房企中本土房企甚至有5席。
俊發集團雖然在2022年就開始遇到經營困境，但瘦死的駱駝比馬大，2022年俊發地產仍舊是昆明房企銷售冠軍。一年之后，俊發已掉出前20，滑落速度之快令人驚訝。
正是由于去年俊發幾乎讓出了90%的市場份額，再加上碧桂園、融創等公司的掉隊，才讓其他云南本地房企有了更多市場機會。這兩年表現活躍的云南建投，以33.57億元的流量金額，首次站在了第二名的位置上。筑友地產僅憑借一個項目（筑友雙河灣），就以23.34億元的成績，排名權益金額榜的亞軍位置。
其實，萬科登頂雖然早在市場預料之中，但也算是俊發滑落帶來的一個“副產品”。過去10多年間，俊發地產因為在昆明的項目眾多，競爭優勢巨大，不僅每年都毫無懸念成為銷售冠軍企業，而且大幅度領先于第二名，比如在俊發資金鏈出問題之前的2021年，俊發的銷售流量金額比第二名融創幾乎多了一倍。按權益金額算，當年俊發比第二名萬科多了90多億。而在2020年，俊發的銷售額基本是第二名的兩倍之多。
然而，由于房地產市場整體下滑，2023年銷冠企業萬科的流量金額只有45.97億元，比2022年的第一名少了6.35億，TOP20的門檻也進一步降低到了15.05億，比2022年少了2.37億元。今年萬科45.97億元的銷售額，在昆明樓市巔峰的2020年，只能排在第12位。而當年TOP20中排名最后的中鐵（32.2億），在今年可以進入前三。
去年萬科在昆明的幾個在售項目都有非常不錯的業績（圖為萬科公園城市）
總的來說，由于房地產市場整體不景氣，俊發衰敗，去年TOP20房企的差距大幅度縮小，市場“蛋糕”的分配更為均勻，只有銷冠企業萬科的優勢稍微大一些，流量金額比第二名多12.4億，其他房企的銷售金額差距最多不過五六億。在俊發如日中天的2020年，它的年銷售金額超過第二名141.61元，當年第二名和第三名加起來才和俊發相當。
因為俊發幾乎退出競爭，去年不僅進入TOP10的本地房企數量是最近10來年最多的，TOP20房企之間的差距也大幅度縮小，不再有絕對霸主，而國企和國有資本控股的房企，則在市場份額上完全占據了上風，純粹的民營房企成了配角。這也是最近20多年來昆明房地產市場首次出現這種情形。
不過，就在2023年即將結束的時候，俊發集團傳來了與信達資產達成債務重組協議的消息，雖然涉及重組的資產和企業很可能只有中豪置業和新螺螄灣，但俊發已經朝整體化解債務風險的方向邁出了重要一步，今年俊發集團很可能重新恢復開發和銷售，2024年的市場格局又將有一番大變化。
附：2020-2022年昆明房企銷售金額TOP20名單（克爾瑞數據）
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