2023年上半年過去了，昨日，克而瑞公布了昆明房企半年銷售排行榜，萬科登頂并不意外，因為萬科在過去幾年基本都是前三，如今俊發、融創、恒大等對手滑落，萬科問鼎冠軍也就順理成章了。
憑借萬科城在收官階段的出色表現，萬科問鼎半年銷冠
比起萬科登頂，今年半年TOP10名單中最大的變化是新面孔很多，一半以上的房企都是第一次上榜，華發地產憑借書香云海的出色業績進入TOP10倒也不奇怪，但云南建投高居第二就很令人吃驚了。這應該是云南建投第一次出現在這么高的位置上。云南筑友、美地置業、金茂等房企應該也是頭一次出現在TOP10名單中。而龍湖也是首次流量金額和權益金額雙雙進入TOP3。
俊發、融創等房企滑落是能夠想到的結果，另一家下滑很快的房企是碧桂園，雖然碧桂園仍舊以11.84億元的銷售額排在流量金額的TOP10之列，但因為有些是合作項目，所以在權益金額榜單上，碧桂園僅僅排在第20位，險些連前20都保不住。而在去年的榜單上，碧桂園的流量金額還排在第三，去年上半年甚至排名第二。
和全國銷售榜相比，保利發展在昆明的表現就更加令人驚訝了。今年上半年保利發展的銷售額排名全國第一，可是在昆明明明手上有兩個大項目，可是卻連前20都沒能進入，非常沒有存在感。這樣就能理解，為什么在與佳湖地產的合作競爭中，保利發展志在必得了。
上半年銷售居前的房企中，最令人吃驚的應該是云南筑友了，雖然筑友11.12億的銷售額如果按流量金額算，還無法進入前十，但在更能反映房企實際收入的權益金額排行榜上，云南筑友居然殺入了前五。
難道是筑友地產今年開始大舉擴張了嗎？其實并沒有，筑友只有一個賣了多年的老項目——筑友雙河灣。筑友雙河灣2015年就開盤，一直沒賣完，但就憑這個老項目，筑友就能進入前十。與筑友類似的還有華發地產，也只有一個項目書香云海。
房企憑單盤銷售業績，就能進入前十，說明現在昆明房地產市場規模已經大大萎縮，總量下滑不少，克而瑞也在榜單說明中強調，從流量榜單看，top20上榜門檻8.7億元，相較22年上半年增幅10.4%。分梯隊看，萬科以23.71億元位列榜首，但相較22年上半年榜首金額仍舊收縮38%。TOP3門檻15.06億元，收縮33%。
因為市場萎縮，房企銷售名次上升或下滑就變得非常容易，不僅有好幾家房企憑借單盤成績殺入前十，也會有像碧桂園這種全國仍舊排名前五的房企，就因為昆明項目減少，合作也減少，權益榜上就險些跌出前20。相反，只要手上項目多一些，稍微賣得好一些，就能穩居前十。
由于市場行情比較差，座次變動劇烈，企業銷售榜的意義其實已經不大，反倒是預計過兩天就會公布的樓盤銷售榜更能說明問題。
附：2023年上半年昆明房企銷售金額TOP20（克而瑞數據）
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