兩年前就被法院裁定破產(chǎn)重整的南亞之門(mén)開(kāi)發(fā)商昆明拓東地產(chǎn)，在第二次招募重整投資人半年后，終于有了好消息。
兩家企業(yè)報(bào)名重整
根據(jù)拓東地產(chǎn)管理人發(fā)布的信息，有3家公司（其中一家是聯(lián)合體）報(bào)名重整并繳納了誠(chéng)意金，只不過(guò)其中一家后期退出，現(xiàn)有江蘇澤匯房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)有限公司聯(lián)合體和興業(yè)資產(chǎn)管理有限公司成為拓東地產(chǎn)的重整投資候選企業(yè)。
共有三家企業(yè)參與報(bào)名重整投資拓東地產(chǎn)
江蘇澤匯房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)有限公司聯(lián)合體實(shí)際上是由江蘇澤匯房地產(chǎn)公司、陜西金融資產(chǎn)管理股份有限公司、中核華緯工程設(shè)計(jì)研究有限公司共同組成。江蘇企業(yè)出現(xiàn)在重整投資人行列中并不令人意外，因?yàn)橥貣|地產(chǎn)的已故董事長(zhǎng)朱景圖就是江蘇人，曾任云南江蘇商會(huì)會(huì)長(zhǎng)。江蘇天地集團(tuán)也曾是南亞之門(mén)項(xiàng)目的合作開(kāi)發(fā)企業(yè)。
興業(yè)資產(chǎn)管理公司屬于興業(yè)銀行集團(tuán)，是目前國(guó)內(nèi)唯一一家銀行系地方資產(chǎn)管理公司，主要業(yè)務(wù)之一是負(fù)責(zé)參與福建金融機(jī)構(gòu)不良資產(chǎn)的批量收購(gòu)、轉(zhuǎn)讓和處置。從業(yè)務(wù)性質(zhì)看，興業(yè)資產(chǎn)管理公司報(bào)名重整拓東地產(chǎn)，或許與興業(yè)銀行和拓東地產(chǎn)的貸款業(yè)務(wù)有關(guān)。
按照管理人發(fā)布的公告，對(duì)兩家重整投資人的評(píng)選已經(jīng)結(jié)束，江蘇澤匯房地產(chǎn)公司聯(lián)合體排在第一順位，后續(xù)管理人將與兩家公司展開(kāi)投資協(xié)議談判工作，如果一切順利，重整草案也被債權(quán)人會(huì)議表決通過(guò)，南亞之門(mén)在爛尾7年后就可以重啟開(kāi)發(fā)了。
南亞之門(mén)停工很憋屈
和一般停工項(xiàng)目不同，南亞之門(mén)在停工之前，其實(shí)最重要的北區(qū)地塊已經(jīng)基本建成，只有南區(qū)剛剛開(kāi)工，只不過(guò)南區(qū)只有一棟建筑，就是高260米的超高寫(xiě)字樓，而北區(qū)則有4棟高層住宅及其底層商業(yè)。
南亞之門(mén)住宅部分尚義公館已經(jīng)建成并有少量業(yè)主入住
在南亞之門(mén)因?yàn)橘Y金鏈斷裂，董事長(zhǎng)墜樓的2015年，北區(qū)地塊的所有建筑其實(shí)都已基本完工，然而即便如此，南亞之門(mén)卻并沒(méi)有拿到預(yù)售證，所以實(shí)際上也并沒(méi)有正式銷售。
為什么高達(dá)39層的住宅都蓋好了，項(xiàng)目卻連預(yù)售證都沒(méi)有拿到？這就要說(shuō)到當(dāng)時(shí)項(xiàng)目尚未拿地的兩塊整合用地了。根據(jù)規(guī)劃，南亞之門(mén)需要整合兩塊總面積為6.77畝的零星用地，這兩塊地在項(xiàng)目建設(shè)時(shí)已經(jīng)使用，可是卻至今沒(méi)有拿地，沒(méi)有合法手續(xù)，導(dǎo)致南亞之門(mén)始終無(wú)法辦理商品房預(yù)售許可證。
為什么區(qū)區(qū)6.8畝土地，南亞之門(mén)卻一直不愿意拿呢？時(shí)隔多年，斯人已逝，真相已很難還原，云南房網(wǎng)猜測(cè)一方面是拓東地產(chǎn)力小謀大，到了開(kāi)發(fā)后期資金非常緊張，另一方面則是因?yàn)檫@6.8畝土地的出讓價(jià)非常高，2015年掛牌出讓的起價(jià)高達(dá)2.18億，折合每畝單價(jià)3618.87萬(wàn)元，是昆明歷史上最貴的土地，單價(jià)比迄今為止的昆明地王恒隆廣場(chǎng)地塊還要高。如此昂貴的土地，讓本就資金緊張的拓東地產(chǎn)難以承受。
如今回頭來(lái)看，這6.8畝土地的定價(jià)未免太高。由于沒(méi)有預(yù)售證，南亞之門(mén)雖然也賣了一部分房產(chǎn)，但還有將近一半的住宅未能售出，而且賣掉的住宅也無(wú)法辦理按揭貸款，資金難以回籠，在這種情況下拓東地產(chǎn)居然還基本蓋好了4棟住宅樓，已經(jīng)屬于奇跡了。
可以調(diào)規(guī)改名減少?gòu)?fù)活障礙
截至破產(chǎn)重整前，南亞之門(mén)還有434套住宅未售，60739平米商業(yè)和520個(gè)車位也都沒(méi)有銷售，考慮到南亞之門(mén)的位置，住宅應(yīng)該有比較高的價(jià)值。商業(yè)和車位如今都不太值錢，尤其是商業(yè)，雖然位置不錯(cuò)，可是與項(xiàng)目啟動(dòng)開(kāi)發(fā)的2008年相比，已經(jīng)是天地之別了。
南亞之門(mén)266米超高寫(xiě)字樓地塊已經(jīng)填平用于停車
南亞之門(mén)剩余比較有價(jià)值的資產(chǎn)是只進(jìn)行了基坑施工的南地塊（約7.34畝），以及在拓東路東段的一宗約4.6畝土地。南地塊是一宗商業(yè)用地，原計(jì)劃建設(shè)一棟260米高的超高寫(xiě)字樓，但在僅僅進(jìn)行了部分基坑工程后停工，目前基坑已被填平。
無(wú)論最終由哪家企業(yè)重整拓東地產(chǎn)，都可以考慮申請(qǐng)對(duì)南地塊進(jìn)行調(diào)規(guī)，260米高的寫(xiě)字樓就不要蓋了，如果能改為住宅地塊更容易盤(pán)活項(xiàng)目。昆明寫(xiě)字樓早已過(guò)剩，即便是蓋公寓、蓋酒店也風(fēng)險(xiǎn)太大，隔壁的春之眼就是前車之鑒。
另一個(gè)可以考慮的措施是為南亞之門(mén)改個(gè)案名，本來(lái)當(dāng)初南亞之門(mén)取名主要就是因?yàn)槟系貕K的超高地標(biāo)建筑，北地塊的住宅部分其實(shí)叫尚義公館，只不過(guò)沒(méi)有南亞之門(mén)的名氣大。
南亞之門(mén)最早的規(guī)劃高度有333米，后來(lái)調(diào)整為260米，仍然是超高建筑。據(jù)公開(kāi)報(bào)道，南亞之門(mén)這個(gè)名字是仇和起的，如果調(diào)整規(guī)劃后繼續(xù)沿用這個(gè)名字既沒(méi)有必要，也不是太好。
最后說(shuō)句題外話，當(dāng)年仇和任昆明市委書(shū)記和后來(lái)?yè)?dān)任省委副書(shū)記的時(shí)候，很喜歡“泛亞”“東盟”“南亞”這幾個(gè)詞，當(dāng)時(shí)昆明甚至曲靖的好多項(xiàng)目都用這幾個(gè)詞命名，只不過(guò)后來(lái)大多沒(méi)什么名堂，有些甚至陷入詐騙丑聞。
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