5月100城新建住宅均價環比下跌0.01%，昆明新房均價11139元平方米

中指研究院近日發布全國100個城市新建、二手住宅銷售市場及50個城市租賃市場的調查數據。數據顯示，5月份，昆明地區5月新房均價11139元平方米，環比下跌0.14%。

54個城市新建住宅均價環比下跌

根據中國房地產指數系統百城價格指數調查顯示，5月，全國100個城市新建住宅平均價格為16180元平方米，環比止漲轉跌，跌幅為0.01%。從漲跌城市個數看，29個城市環比上漲，17個城市持平，54個城市環比下跌，下跌城市較上月增加10個。具體來看，一線城市新建住宅價格環比繼續上漲，二線城市新建住宅價格環比止漲轉跌，三、四線代表城市新房價格環比跌幅擴大。

5月，全國100個城市二手住宅平均價格為15786元平方米，環比下跌0.25%，跌幅較上月擴大0.11個百分點。從漲跌城市個數看，16個城市環比上漲，83個城市環比下跌，1個城市持平。具體來看，各線城市二手住宅價格環比均下跌，其中，一線城市環比下跌0.04%，4月為環比上漲0.19%；二線及三、四線城市環比均下跌0.29%，環比跌幅均較上月有所擴大。

5月，全國50個城市住宅平均租金為36.8元平方米月，環比上漲0.06%，漲幅較上月收窄0.03個百分點。

昆明新房二手房價格環比均下跌

5月，昆明新建住宅環比下跌0.14%，均價為11139元平方米；二手住宅環比下跌0.49%，均價為13617元平方米；住宅租賃均價環比下跌0.33%，均價為23.1元平方米月。

從市場表現來看，新建住宅方面，5月房企推盤積極性有所降低，重點城市成交規模環比持續下降，市場恢復節奏有所放緩。二手住宅方面，部分城市新增掛牌房源規模繼續走高，需求端觀望情緒漸濃，房價調整壓力進一步加大。租賃住宅方面，市場延續平穩走勢，5月住宅租金水平繼續小幅上漲。

政策方面，5月，住建部、市場監管總局聯合發布《關于規范房地產經紀服務的意見》，提出房地產經紀機構要合理降低住房買賣和租賃經紀服務費用。央行發布2023年第一季度中國貨幣政策執行報告，指出保持利率水平合理適度。

據預測，當前房地產市場恢復動能有所減弱，預計6月中央及地方政府將加快推進穩樓市政策的出臺，并進一步探索豐富政策工具箱，以支持居民合理住房需求的釋放，修復市場信心和預期。6月作為年中沖刺業績的關鍵節點，房企大概率將加大推盤和營銷力度，屆時全國房地產市場活躍度有望再度提升。

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