昆明土拍市場又將迎來重磅土地。上周五，官渡區(qū)關上街道KCGD2021-15-A2號宅地上架，將于下月16日網拍，這是關上老國貿中心二期用地，面積約68畝，與佳湖去年競得的一期土地相比，二期土地的起拍樓面價僅高出324元/平米。
KCGD2021-15-A2號地塊信息
先看地塊信息。
KCGD2021-15-A2號地塊土地性質為城鎮(zhèn)住宅用地，土地面積約68畝，容積率3.1，最大可建面約14.13萬方，交易起拍價為10.9億元，計算初始樓面積約7722元/平，地價約1596萬/畝。
根據相關土地交易文件，土地外掛條件有2條。
其一，土地競得人須在30個月為地塊無償建設共計約9000平的兩條市政道路（規(guī)劃道路一：CD-GM-A1-02-02地塊與CD-GM-A1-04-02地塊之間建設起于春城路止于海明路，面積約為4531.30平方米；規(guī)劃道路二：CD-GM-A1-06-01地塊與CD-GM-A1-04-02 地塊之間建設起于春城路止于海明路，面積約為4467.91平方米）。
如果基礎配套逾期，則自超期之日起至實際交付使用之日止，按每天2元/平繳納建設違約金；
其二，宗地開工時間為土地移交后一年內開工，開工三年內竣工。
KCGD2021-15-A2號地塊位置
目前地塊已是凈地狀態(tài)，南側緊鄰國貿路，北側與本土國企佳湖去年競得的一期地塊相鄰，處于片區(qū)開發(fā)非常成熟的老國貿板塊，周邊公園、地鐵、大型商超、社區(qū)都已經全部兌現，具有非常高的開發(fā)潛力。
值得一提的是，與佳湖去年競得的一期土地相比，本次上架地塊的面積和容積率幾乎一致，但交易起拍價提高了近6000萬。與一期為7398元/平的樓面價相比，二期地塊樓面價高出324元/平米。
去年一期地塊首次拍賣時的初始樓面價約11003元/平，流拍后又降價入市，才被佳湖以底價買入，此次二期地塊應該是參照了一期土地的成交價格，在當前市場狀況下，定價相對謹慎也是比較合理的做法。
去年10月底佳湖競得一期土地后，還未啟動對該宗地的實質開發(fā)，有消息稱，此前有數家大房企有意與佳湖合作開發(fā)，不過目前還沒有確定的說法。
下月16日，老國貿二期地塊將進行網拍，由于地塊位置和規(guī)劃條件與一期地塊極為契合，如果佳湖順勢再次拿地，新項目的開發(fā)條件將更為有利。如果最終被其他房企拿下，那么未來難免會與佳湖展開一場“雙強爭霸”。
但不管怎么說，只要地塊能順利拍出，關上片區(qū)新一輪開發(fā)的熱度將繼續(xù)升溫。
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