國企托市！佳湖地產10億競得老國貿中心首批67畝宅地

10月最后一天，官渡區關上街道和五華區西翥街道成功出讓3宗土地，共完成土地收入10.8億元，為本月土拍畫上了句號。其中，最受關注的關上街道老國貿中心首批宅地，在經歷降價5億重新上架后，被國企佳湖地產以10.3億元底價競得，為昆明今年土地市場增添亮色。

本次出讓的老國貿中心地塊土地編號為KCGD2021-15-A1，城鎮住宅用地性質，占地面積約67.37畝，容積率3.1，計算最大可建面約13.92萬方。土地成交價為10.3億元，計算樓面價為7398元/平，地價為1529萬/畝。

該宗地為城區內少有的成熟宅地，也是今年截止目前所有成交的純住宅用地中，含金量最大的一宗。這不僅是由于土地面積可觀，更大原因在于該地塊幾乎沒有太多外掛條件。

根據相關土地出讓條件，僅要求按省一級一等幼兒園標準建設一所12班幼兒園，并且在海明路至寶海路一段（長約 300 米），修建面積約4866.6 平方米的市政道路。工期也放松至簽訂土地確認書后30個月內。

官渡區老國貿片區KCGD2021-15-A1號地塊區位及現狀示意

老國貿中心地塊競得人為本土國企昆明佳湖房地產開發有限公司，曾在昆明開發了佳湖熹祥苑、清水佳湖雅居、佳湖花園等住宅項目。值得一提的是，實際上佳湖地產在上月就已經通過下屬子公司國貿陽光發布該地塊相關可研編制和強排方案招標。所以此次競地，基本已在意料中。

從區位上來，老國貿片區非常優越。周邊有二環南路、春城路交通便利，占據二環內的成熟資源，公園、地鐵、大型商超、社區都已經全部兌現，具有非常高的開發潛力。

除本次出讓的A1號地塊外，地塊南側緊鄰還有一宗編號為KCGD2021-15-A2號的宅地也曾亮相今年推介會，面積和地塊規劃條件與A1號地塊相當。

從土地資料可以看到該地塊目前也已經為凈地。隨著此次A1號地塊的順利出讓，A2號地塊有可能下一步亮相。只是該地塊會繼續被佳湖地產繼續拿下用作新項目二期用地，還是由新房企接棒同臺競技，目前暫不可知。

此外，五華區西翥街道今日KCWH2018-18-A4和KCWH2018-18-A5號兩宗零售商業、批發市場、餐飲、旅館、商務金融用地也在今日結束掛牌成功出讓。該批宗地面積約67畝，容積率2，最大可建面約9萬方，被云南翔合農業發展有限公司以5061萬元底價競得。計算初始樓面價約564元/平，地價約75萬元/畝。

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