由昆明市房地產開發與經紀協會制作的《2022年度昆明房地產行業藍皮書》（以下簡稱《藍皮書》）1月12日在昆明會堂舉行發布儀式。昆明市房地產開發與經紀協會常務副秘書長劉踐表示，昆明市2023年——2024年市場將呈現量價企穩，2025年供需逐漸修復回升，2027年進入新的發展階段。
住房需求仍有釋放空間
《藍皮書》從全國和昆明的宏觀環境、土地、新房、二手房、郊縣區域全年的市場表現，以及成交客戶情況等方面做了專業深入的解讀。
《藍皮書》指出，從購房群體和二手房交易顯示，昆明市住房需求仍有釋放空間；2022年昆明市樓市處于筑底過程中，2023年城市更新將成為發展主線；投資和新開工在一季度見底后逐漸回升，庫存和去化周期將回落到合理周期內；部分受困房企將逐步退出市場，房地產行業實現“軟著陸”。
企穩回暖趨勢逐漸明顯
昆明市房地產開發與經紀協會常務副秘書長劉踐預判，昆明市2023年——2024年市場將呈現量價企穩，2025年供需逐漸修復回升，2027年進入新的發展階段。
他表示，從政策方面，2022是一個調控大年，全年共發布了上千條調控政策。全國層面針對需求端，既給政策、并通過多次利率調整注入流動性；又給專項借款和配套融資用于紓困保交樓；并用信貸、債券、股權融資支持優質房企。年末還再次肯定了房地產在經濟中的支柱產業位置。
展望2023年，隨著經濟的恢復，房地產市場企穩回暖的趨勢逐漸明顯。
州市家庭將成購房主力
《藍皮書》顯示，2022年主城住宅共計銷售3.5萬套。價格上漲并且還取得不錯銷售業績的樓盤分別是華夏四季、東原印江山和融城昆明湖、義承金川府。主城購房客群變化和偏好方面：近3年來，主力購房人群從外省置業人群轉變為州市來昆工作或學習家庭，本地人購房需求小幅收縮。
去年，主城二手房掛牌量穩定在6萬套左右，同比往年變化不大。成交套數首次超過新房，老舊小區成交占比呈下降趨勢，次新房成交熱度上升，導致二手房監測均價上漲。監測成交均價上漲2%，突破萬元，平均成交套型面積100平方米左右；滇池、世博等板塊均價高于市中心，成交量歷史性高于新房成交量。
支持剛性和改善性住房需求
昆明市住房和城鄉建設局黨組書記郭沫彪表示，昆明市將堅持房住不炒定位，支持剛性和改善性住房需求，滿足行業合理融資需求，推動行業重組并購，有效防范化解房地產企業風險，扎實做好“六穩”“六保”工作，加快對昆明市營商環境的優化，對優秀市場主體持續進行紓困和支持，健全房地產市場長效機制，推動房地產業向新發展模式平穩過渡，促進昆明市房地產市場的健康發展和良性循環。
未來，大量購房群體正在進入新一輪住房需求提升環節，結合多孩家庭增多及老齡化趨勢，都對改善性住房提出更高要求。
本站轉載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權異議，請在3個月內與本站聯系刪除或協商處理。凡署名"云南房網"的文章未經本站授權，不得轉載。爆料、授權：news@ynhouse.com。
熱門評論