“一系列新政措施出臺，充分表明昆明在推動房地產平穩健康發展方面的決心和力度。”融創中國集團高級副總裁兼云貴區域總裁時宇表示，本次新政在加大房地產政策支持力度等方面提出了非常“接地氣”的具體措施，既涉及土地出讓環節，又涉及項目開發層面，還涉及住房消費領域，對房企和購房者的政策扶持均有兼顧。其中，既有此前采取過的一些措施，又有新的政策加持，釋放出積極促進房地產發展的信號，是昆明房地產業的一劑“強心針”。

　　供給側：政策“接地氣”

　　直擊房企痛點

　　“從具體政策來講，在四大類24條政策中，前面三大類都是針對供給側，也就是針對開發商開發環節的問題。從新政可以看出昆明新一輪救市的發力點很明確，就是先改善開發環境，實實在在地解決開發商的痛點。”時宇表示。

　　此新政中有諸多亮點。“對于開發商來說，商改住，允許降低商業商務用房開發量是一個利好，可降低去化難度，也更容易盤活項目開發。不再限制商辦用房的分割單元面積，這為去化較難的商辦用房提供了相應的可操作空間，一定程度上也降低了商辦產品的消費門檻。”時宇說，“一些配建的公共設施不再計入容積率、地鐵口附近的城改項目可以降低車位配比標準、大型項目允許分批次報規、土地增值稅清算時擴大成本扣除范圍等等，都可以顯著降低開發成本。對于解除土地抵押期限的延長，有利于房地產開發企業的資金保障，提升資金在工程建設上的使用效能。”

　　房地產行業正經歷深度調整期，市場弱復蘇態勢下，房企也面臨了前所未有的挑戰。在這樣的背景下，新政意見高瞻遠矚、統攬全局、求真務實，直擊當前房企面臨的痛點和難點，在供給側切實給到了開發企業許多實惠，為房企減輕了許多壓力，給房企吃了一顆“定心丸”，為昆明樓市的發展提供了更有力的政策支持，穩定了昆明房地產市場實現平穩健康高質量發展的預期，堅定了企業做優做強的信心。

　　消費側：緩解購房者壓力

　　傾斜多孩家庭

　　時宇認為，從消費側來看，本次6條促進住房消費的舉措更加利好購房者，包含補貼稅費、多子女家庭公積金最高貸款額度提高、推行存量房“帶抵押過戶”等，有利于緩解購房者的住房消費壓力。

　　本次新政對多孩家庭有一定的政策傾斜，如1年內購買新建商品房契稅減半，而生育二孩、三孩的家庭可分別按照所繳納契稅總額80%、100%的比例給予補貼，最高可享受到不超過3萬元的補貼。同時，還可以享受到公積金貸款額度上浮20%、30%的優惠。這對于高端改善產品有一定刺激作用。

　　“雖然經濟和房地產市場還處于恢復關鍵期，但政策的及時發布體現了各部門對房地產市場的關注和支持，明確了昆明將堅定不移推動房地產市場平穩健康發展的態度，有效提振了行業信心，這不僅僅是一種信號，更是一種堅定理念的更新，對促進地產恢復的政策加碼預期正在逐漸加強，市場信心提振有望。”時宇表示，修復周期雖有拉長，但房地產復蘇的趨勢不會改變，而且向好的力度、廣度超出了預期，此次政策對于緩解房企開發壓力、保障購房者利益、激發住房消費需求、穩定市場預期都有積極作用。

　　“我們相信，隨著支持房地產政策的進一步落實，會給市場傳遞更進一步的信心，且隨著房企自身積極努力，化解債務風險、保交樓取得積極進展，房地產企業也一定會回到正常健康發展的軌道。”時宇信心滿滿。

　　融創將保交樓和保民生放首位

　　時宇表示，融創將以新政發布為契機，堅定信心向前看，系統性梳理在昆項目的匹配政策推動落地執行，加快推動在昆項目的復常，堅定企業深耕發展的信心及決心，在履行社會責任方面，始終把完成保交樓、保民生的任務放在首位。

　　據了解，融創目前昆明在售的主要項目有融創春城書院、融創人民路1979和融創雁來湖小鎮3個，針對本次新政，融創的這些項目也推出了不同程度的購房促銷政策。春城書院項目位于昆明一環核心地段，已于2022年12月全面封頂，目前進行外立面及內部精裝施工，預計2024年4月交付。融創人民路1979位于昆明市黃金中軸人民西路梁家河地鐵站A出口，項目2#、3#已于2022年12月全面封頂，目前進行內部精裝施工，1#、4#主體已完成14層，計劃近期新品推售。融創雁來湖小鎮坐落西山后麓，現階段已呈現約220畝雁來湖公園，同步呈現紫色花海、漿板訓練基地、業主食堂、啄木鳥兒童樂園、沙灘酒吧、湖濱咖啡等11項全齡體驗配套。

　　記者王曼君報道

本站轉載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權異議，請在3個月內與本站聯系刪除或協商處理。凡署名"云南房網"的文章未經本站授權，不得轉載。爆料、授權：news@ynhouse.com。