近日，昆明市房地產開發與經紀協會根據昆明房地產數據平臺信息，梳理出2023年上半年昆明市（全域）房企商品房銷售流量金額和面積TOP榜單、昆明市主城住宅項目銷售金額和套數TOP榜單、昆明市域郊縣住宅項目銷售金額和套數TOP榜單，對上半年昆明房地產市場作出階段性總結。

得益于自2022年下半年以來高頻推出的積極調控政策，昆明房地產市場在今年年初迎來了熱度“狂飆”，前期積壓的購房需求集中釋放，托起了一個烈火烹油的樓市“小陽春”。這一波積壓的購房需求以剛需置業為主，集中釋放的熱度在進入第二季度后逐步理性回落。6月，昆明房地產市場熱度下滑，成交量有所下降，盡管各項目年中促銷沖量，但整體效果未能達到之前的預期。

春城晚報-開屏新聞資料圖

從本次發布的榜單來看，2023年上半年昆明市（全域）房企商品房銷售（流量）金額TOP20和面積TOP20的榜首分別是云南萬科、招商蛇口，龍湖、碧桂園云南區域、潤城集團、俊發集團等均位列前十。行業深度調整期，堅持長期主義的頭部房企憑借口碑積淀、項目品質、項目配套等要素，展現出了較強的韌性和市場適應能力，仍具備較高的集中度和號召力。

從項目端來看，2023年上半年昆明市主城住宅項目銷售套數和金額榜單的桂冠均被書香云海以786套、11.07億元摘得。此外，上榜的萬科城、保利城、光明璟宸等也都是持續熱銷項目。值得注意的是，銷售套數TOP20中，由央企、國企開發的項目占據了半壁江山。房地產市場仍處于溫和修復階段，交付品質更有保障的項目，更受購房者青睞。周邊配套完善能滿足多樣居住需求、區域內無同類競品的剛需項目，同樣具有熱銷基因。

榜單顯示，剛需、剛改住宅仍是當下市場成交主力，而改善性住宅憑借差異化路線實現關注與成交的高熱度，占比穩增。筑友·雙河灣同時占據了上半年昆明市主城住宅項目銷售套數和金額排名的榜眼位置。在銷售金額方面，龍江·金茂府、山海灣8號、華夏四季排名靠前。市場需求的差異分化逐漸明顯，購房者對居住體驗和服務品質的更多個性化需求仍有挖掘空間。

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今年上半年，昆明房地產市場整體呈現先揚后抑的曲線，雖然6月未出現“翹尾”行情，但昆明始終保持人口“虹吸”態勢，加之下半年恰逢房企業績沖刺關鍵節點，促銷以價保量，成交量有望回升，均價或略微下降，但總體將趨于平穩。業者指出，隨著二孩、三孩家庭的居住周期需求，改善性住宅市場或將迎來窗口期，需要更多積極政策托底，支持改善性合理購房需求的釋放。

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