呈貢斗南和昆大老校區土地上架后，新年首月昆明供地又增加了一個。1月31日下午，盤龍區金辰街道KCPL2022-JC-004-A1、KCPL2022-JC-004-A2號兩宗住宅用地將結束掛牌。該批宗地為任旗營城改建設用地，剛于去年11月完成調規。如果順利出讓，能為北市區帶來一個總計約18萬方的新住宅項目。
盤龍區任旗營城改51畝宅地定于1月31日結束掛牌
根據土地交易文件，A2為回遷地塊，兩宗宅地須整體競買，統一規劃實施。土地總面積約51畝，容積率約4.5-9.76，最大可建面約18萬方，交易起拍價約4.14億元，計算初始樓面價約453-3028元/平，地價約295-908萬元/畝。
由于是城改建設用地，所以任旗營地塊的配建要求多達18條。簡略來看，外掛條件主要包括承擔A1地塊回遷安置過渡費（約8萬方）、3年內無償建設約8.78萬方回遷安置房（含商鋪、車位）、約1.38萬方公園綠地、共約2.4萬方市政道路、共約6929平的社區公建配套（包括衛生服務中心、肉菜市場、養老服務設施、社區服務中心、文化活動站、體育活動場所及水域景觀）；
此外，還須2025年6月30日前完成建面約3610平9班幼兒園，以及暫未明確竣工時間的承擔異地建設4班學校（建面不少于2060平方米），3471.00平方米的異地補綠、垃圾轉運站建設（建面不少于260平方米）和A1號地塊約6萬方的強弱電及源水管遷改工程等。
任旗營城改地塊區位示意
據悉，此次出讓地塊西北至北辰中路、東南至杭瑞高速，周邊都是已經開發成熟的江東花園、北辰小區、及天怡峰景等住宅項目，500米范圍內有新迎一小（二部）和云波小學，1公里范圍內有甘美醫院，生活便利程度較高。
不過，即使區位條件不錯，任旗營卻仍是一塊城改“硬骨頭”，推進時間已逾10年。
據公開資料顯示，項目一級開發主體在2010年12月就確定為盤龍區建投，2011年4月曾開發任旗營北側天潤金碧小區的德恒天潤地產，成為項目的社會投資人，但由于德恒天潤資金鏈斷裂，任旗營城改非常緩慢。從2020年3月至去年9月，南地塊、北地塊回遷安置房設計招標及水印小居征遷公告的陸續發布，才從側面印證項目并未完全停滯。
去年11月，任旗營包括本次出讓地塊在內的6宗地塊調規，將原本商住混合性質的土地全部調整為住宅用地，大大降低開發難度，才為項目城改推進帶來實質轉機，也為盤龍區“十四五”城改計劃中明確2023年完成的時限奠定條件。
目前，宗地周邊住宅項目二手房均價1.2萬/平左右，在建在售新盤有改善項目萬科京江隱翠和美的北京路玖號，均價在1.6-3萬/平之間。本次出讓的商品住宅地塊容積率比萬科和美的項目更低一些，但少了地鐵和商業中心的加持，推測未來開發剛需項目的可能性更大一些。
相關閱讀：
本站轉載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權異議，請在3個月內與本站聯系刪除或協商處理。凡署名"云南房網"的文章未經本站授權，不得轉載。爆料、授權：news@ynhouse.com。
熱門評論