日前，昆明市自然資源和規劃局發布盤龍區任旗營城改項目控詳規修改方案的批前公示，此次調規涉及到三竹營分區以及小壩分區總計約101畝土地，調整后，任旗營城改項目的住宅用地規模從9畝增至約51畝，其余用地為公園綠地。值得關注的是，雖然調規后住宅的用地增加了不少，但其中一個地塊的容積率達到了9.76，實屬罕見。
此次調規范圍示意圖（任旗營城改項目內的三竹營分區）
此次調規共涉及任旗營城改項目內外的三竹營分區和小壩分區共計6個地塊、101畝用地，其中三竹營分區地塊位于任旗營城改項目范圍內，其西至北辰中路、江東花園，南至云小路、杭瑞高速，東至龍波路、天潤金碧，北至江東花園北路、老李山小區。而小壩分區涉及地塊位于任旗營城改項目范圍外，修改范圍北至溪畔麗景，南至二環北路。
此次調規范圍示意圖（任旗營城改項目外的大壩分區）
具體來看，調規前，這些地塊主要涉及到商住混合用地、住宅用地和公園綠地開發，其中純住宅用地比重很小，且容積率高至8.6，同時商住用地地塊的住宅比重最大僅占40%。
此次的調規重點便是將原來的商住混合用地全部砍去并調整為純住宅用地和公園綠地，其中住宅用地從原來的9畝增加至51畝，并且集中分布于三竹營分區內。
而公園綠地從原來的35畝增加至50畝，其中三竹營分區內主要分布于金汁河一側，小壩分區則全部是公園綠地，要求配建社會停車場、垃圾轉運站以及社區體育活動場地。
同時，調整后，任旗營城改項目住宅用地的停車位配建系數較之前有所提高，目前按一戶一車位配建，并要求配建有一所9班幼兒園以及肉菜市場、公共廁所和社區服務中心等設施。
此次調規修改內容，調整后項目將以純住宅開發為主
值得注意的是，任旗營城改項目調規前住宅用地為8.6容積率，在城改項目中也算是非常高了，而調整后該項目的兩個住宅地塊的容積率分別為4.5和9.76，建筑密度為35%-44%，綠地率為25%，建筑限高100米。
可能考慮到部分地塊的容積率偏高，該方案統一在住宅地塊的東側一帶（即靠近金汁河一側）規劃了公園綠地，如果開發為帶狀公園，一定程度上也能緩解因為容積率高帶來的不利影響。
據查，任旗營城改項目啟動開發已經十余年，目前開發范圍內尚未完成全部拆遷。不過在去年9月下旬，盤龍區便啟動了水印小居的房屋征收工作，而按照相關計劃，任旗營城改項目應于2023年完成改造，目前來看，留給該項目開發的時間已經不多了。
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