特別聲明：房地產企業銷售數據統計是以2022年1月1日-11月30日期間銷售的并表商品房為統計口徑，主要依據CREIS中指數據在各地的銷售監測數據，并參考當期總體經營情況和推盤去化情況進行分析統計；對于少數沒有在監測范圍內的城市或項目，由企業提供相關證明文件，經課題組對數據進行嚴格審核，也納入統計范圍。本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。
2022年1-11月中國房地產企業權益銷售業績TOP100
特別聲明：房地產企業權益銷售數據統計是以2022年1月1日-11月30日期間銷售的商品房為統計口徑，主要依據CREIS中指數據在各地的銷售監測數據，并參考當期總體經營情況和推盤去化情況進行分析統計；對于少數沒有在監測范圍內的城市或項目，由企業提供相關證明文件，經課題組對數據進行嚴格審核，也納入統計范圍。本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。
榜單解讀
當月要點：
- TOP100房企銷售額同比下降42.1%，降幅較上月收窄1.3個百分點
- 典型企業目標完成率均值為65.4%，未來目標完成壓力大
3、“三支箭”支持房企融資，“保項目、保企業”并行
4、多個政策疊加修復市場信心，但短期多地疫情反復仍將制約政策效果
- 業績：TOP100房企銷售額同比下降42.1%，降幅較上月收窄1.3個百分點
2022年1-11月，TOP100房企銷總額為67268.1億元，同比下降42.1%，降幅較上月收窄1.3個百分點，其中TOP100房企單月銷售額同比下降34.4%，環比下降4.9%。銷售額超千億房企19家，較去年同期減少16家；超百億房企100家，較去年同期減少51家。TOP100房企權益銷售額為46888.9億元，權益銷售面積為30049.3萬平方米，同比分別下降45.6%和49.9%。
圖：2021年至2022年1-11月TOP100房企累計銷售額及增速情況
注釋：文中分析所用銷售額，如無特別說明，均指全口徑銷售額。
2022年1-11月，各陣營房企銷售額增速均有所下滑。其中，TOP10房企銷售額均值為2783.9億元，較上年下降34.8%；TOP11-30房企銷售額均值為911.9億元，較上年下降47.2%；TOP31-50房企及TOP51-100房企銷售額均值分別為461.0億元和239.4億元，同比分別下降51.1%和42.3%。
表：2022年1-11月各陣營銷售額增長情況
- 數量：各陣營企業數量均有所減少，千億陣營減少16家
圖：2020年至2022年1-11月千億、百億房企數量
2022年1-11月，不同陣營企業數量均有較大變化。具體來看，千億以上陣營19家，較去年同期減少16家，銷售額均值2030.4億元。第二陣營（500-1000億）企業16家，較去年同期減少11家，銷售額均值645.4億元。第三陣營（300-500億）企業25家，較去年同期減少5家，銷售額均值393.5億元。第四陣營（100-300億）企業為40家，較去年同期減少19家，銷售額均值213.2億元。
表：2022年1-11月房企各陣營數量及銷售額均值情況
3、 完成率：典型企業目標完成率均值為65.4%，未來目標完成壓力大
表：2021年、2022年1-11月部分房企銷售目標及完成情況
數據來源：中指院綜合整理，目標完成率為區間范圍的計算時以最高值為準
隨著行業由規�；蚋佑匈|量的發展，越來越多企業不再增加銷售目標、追求規�；l展，轉而通過主動管控銷售規模，追求更加平穩的發展。從公布銷售目標的15家房地產企業來看，2022年1-11月，目標完成率均值為65.4%，低于去年同期的85.7%，完成全年目標壓力較大。
4、“三支箭”支持房企融資，“保項目、保企業”并行
11月以來，多項支持房地產企業融資政策陸續落地，支持房企融資“三支箭”格局已經形成。主要目的，一是防范房企風險，在已出險房企和相對健康房企之間建立風險防火墻，促進改善市場預期。二是，化解房企風險，加快房地產風險出清。三是，有效緩解民營企業信用收縮問題，促進民營企業融資恢復。以上更多的是融資對供給側的支持，但是，房地產市場預期的改善，房地產銷售的回穩，還需要加大需求側支持力度，只有房企能夠自我“造血”才能維持可持續的發展。
目前“保項目、保企業”并行。一是，保項目，保的對象是出險房企的資金困難的項目，主要措施是支持項目收并購及保交樓2000億專項資金，目的是穩民生。二是，保企業，對象是優質穩健房企，主要措施是“三支箭”支持房企融資，目的是在出險房企和健康房企之間建立防火墻，防止風險繼續擴大。
表：11月監管“三箭齊發”支持房企融資
數據來源：中指研究院綜合整理
5、展望：多個政策疊加修復市場信心，但短期多地疫情反復仍將制約政策效果
11月，多部門頻繁釋放利好政策，強化對企業端、需求端以及保交樓的資金支持力度，支持企業融資的“三支箭”均加快落地，房企資金壓力有望得到緩解，有助于穩定市場主體預期。與此同時，核心一二線城市繼續優化樓市調控政策，杭州優化“認房又認貸”政策，降低二套首付比例；成都、西安放松限購政策，對修復當地市場情緒產生積極作用。
但從市場表現來看，受多地疫情防控形勢較為嚴峻等因素影響，短期房地產市場銷售尚未呈現明顯好轉跡象。根據中指數據，11月重點100城商品住宅成交面積環比延續10月的下降態勢，同比降幅仍近30%，月底重點城市商品住宅周度成交面積環比略有提升，但同比降幅仍較大，購房者觀望情緒較重，市場活躍度不足。
短期來看，伴隨著房企資金面的持續改善，“保交樓”資金加快跟進，購房者預期有望繼續修復。同時，核心城市政策仍有調整空間，供需兩端政策進一步優化，提振市場信心，但當前多地疫情反復仍是制約政策顯效的關鍵因素，房地產市場企穩或需要更長時間。
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