今日下午，五華區護國街道辦事處一宗商地順利結束掛牌，未來將會用于濂泉巷公廁提升改造項目建設。由于位處市中心南屏片區，雖然土地面積僅123平，但成交樓面價達6345元/平，如果忽略地塊過小的話，單純計算地價更是高達6515萬元/畝。
而更令人意外的是，此宗“地王”地塊的競得人創屏商管背后站著建新園高管。具體情況如何跟隨小編展開。
該地塊土地面積為123.34平，零售商業、批發市場、餐飲、旅館用地性質，容積率高達15.4，計算最大可建面為1899平，成交價1205萬元，計算樓面價約6345元/平，地價約6515萬元/畝。
本次土地競得人為昆明創屏商業管理有限責任公司。據工商信息顯示，該公司成立于今年2月，注冊資本約50萬元，由5個自然人股東聯合出資建立。其法定代表人正是昆明人熟知的建新園執行董事兼總經理。
根據相關土地交易文件，競得人須在地塊上還建一座建面不低于255.84平的3A 級旅游公廁；完成改造范圍內的公共綠地、規劃道路、學校、社區公建用房、公益用房等公建配套設施的建設，并在本月啟動施工，明年4月底完成全部施工。
由此不免就帶來兩個疑問。一是與建新園有著千絲萬縷聯系的創屏商管為何要參與公廁提升改造項目的競地？二是地塊面積僅有123平，又該如何完成除公廁外的一系列公建設施要求？
五華區護國街道濂泉巷公廁提升改造項目建設于今年8月完成調規
回答這個問題就要追溯到今年8月，護國街道曾公示過的一份調規文件。
該文件對南屏步行街與濂泉巷交叉口3宗土地的性質、邊界和紅線寬度進行調整。其中，本次成交地塊正對應一宗土地編號為WH-NP-J1-02-05號的土地，調規后該宗地土地性質調整為商業用地。既然涉及性質調整，就意味著須要完成必要的土地出讓手續即費用的結算。
那么誰來買單呢？
公示提到，此次規劃調整內容的依據，是結合昆明飲食服務有限公司的土地全市范圍和土地證證載性質而劃定的，也就是說，實際上昆明飲食服務公司是這批土地的使用權所有人。而昆明飲食服務公司的法人與此次競地的創屏商管公司法人系同一人。
所以，創屏商管此次參與競地，倒不是想“搞跨界”，而在某種程度上來說，是一種變相補繳土地出讓金的形式。
接著回答第二個問題。地塊那么小，如何完成這么多配建要求？
其實該份公示也已提到，本次成交地塊將與南側WH-NP-J1-02-04號地塊按總體容積率3.6進行控制，兩塊地指標允許內部漂移。所以，未來承擔配建用房的重擔，將會由另一宗地塊（WH-NP-J1-02-04）承擔。
鑒于WH-NP-J1-02-04的土地性質只是“更正”，而且片區內建筑也早已建成多年，現在建筑內的商鋪基本都是已營業狀態，沒必要拆除重建。所以，創屏商管公司的設立和拿地，應該也只是為了解決歷史遺留問題，估計不會涉及后續商業開發。
本站轉載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權異議，請在3個月內與本站聯系刪除或協商處理。凡署名"云南房網"的文章未經本站授權，不得轉載。爆料、授權：news@ynhouse.com。
熱門評論