流拍！西北新城東擴開發第一彈放了個“啞炮”

今日下午，五華區普吉街道J2022-001-01-A1-1號地塊因無人報名，黯然結束掛牌，再次掛牌時間暫不確定。雖然該宗地已是凈地狀態，不過早已確定為土地一級投資人此次葛洲壩集團卻未出手，這個結局頗讓人意外。

普吉街道J2022-001-01-A1-1號地塊已流拍

據悉，J2022-001-01-A1-1號地塊為城鎮住宅性質，土地面積約88.69畝，容積率3.72，最大可建面約22萬方。交易起拍價約7.45億元，計算初始樓面價3386元/平，地價約840萬元/畝。

由于地塊為普吉路以東片區一期城改用地，配建要求不算低。也許與此次地塊流拍有關。

根據土地相關交易文件，土地競得人須要在地塊上完成不少于6萬方回遷安置房、約1.32萬方市政道路（含109號路（東段）約7739平方，128號路南段約5459平方）、15班幼兒園（建面不低于4455平）及3227.7平公共服務配套用房（生鮮超市、老年服務站、公共衛生間及其他社區用房等）；

同時，還須給片區建設約5.4萬方的帶狀公園以及完成片區導流島整治（主要包括拆除原有導流島、錐桶、綠化帶，破除原有地面混泥土基層路面，路面補強及恢復，部分交通設施遷移及更換等）。

以上所有建設項目和配建設施的竣工時間也被明確要求，須于2025年12月31日前竣工交付。

宗地現狀（云南房網攝）

按照地塊數據粗略計算，拿地方在獲地后，刨除回遷安置部分，大概還有10余萬方商售空間。中秋節前夕，小編曾到地塊現場進行實勘，發現地塊雖然已經是凈地，暫時還沒有大型設備及開發商進場跡象。

西北新城林家院現狀

地塊所屬的林家院和范家營城改項目，拆遷進展也不是很快。小編實勘時，片區內林家院周邊目前生活照常，沿道陸續有人、車經過，道路因常年被大車碾壓而斷裂和積水，整體路況并不算好。

普吉街道J2022-001-01-A1-1號地塊位置示意

普吉路以東片區一期城中村改造項目總占地約1297.17畝，其中涉及拆遷面積達1445畝，計劃總投資約21億元。體量和難度都非常大，所以多年來都沒有太大進展。

本次流拍地塊被劃定在普吉路以東片區一期城改安置房規劃范圍內，如果順利投建，將騰挪出更多開發空間，原有望成為片區城改進程突破口。但按照目前的情況，藍圖兌現無疑又得往后延了。

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