中秋收假首日（9月13日），西北新城東片區城改一期首批89畝宅地就將在呈貢行政中心結束掛牌。土拍結局懸念不大，已有媒體采訪證實，片區一級開發合作方葛洲壩集團將出手拿地。
該地塊出讓后，西北新城東擴將進入實質開發建設階段。而從葛洲壩提前招兵買馬的動作來看，也頗有摩拳擦掌、大干一場的架勢。
那么，這塊宗地現狀如何？云南房網小編今天就前往現場進行了實勘。
普吉街道J2022-001-01-A1-1號地塊現狀
與西北新城西片區如今的高樓林立不同，東片區整體開發相對緩慢，所以城市界面變化滯后得多。目前片區仍有大量的舊廠、老生活區以及城中村等待城改，道路也因受到大車常年累月的碾壓而出現斷裂、下沉和積水。
順著道生路一路穿過云紡老生活區、林家院就可以看到即將出讓地塊的J2022-001-01-A1-1號地塊。該地塊面積約88.69畝，容積率3.72，最大可建面約22萬方。交易起拍價約7.45億元，計算初始樓面價3386元/平，地價約840萬元/畝。
普吉街道J2022-001-01-A1-1號地塊現狀
從地塊現場情況來看，目前宗地四周已經樹起圍擋，還沒有單位和大型設備進場跡象。不過地塊上沒有附著建筑物，土地因為閑置許久長出了不少雜草，但因為基本已經為凈地狀態，如果進入到實質建設，推進速度會很快。
西北新城東片區林家院片區現狀
西北新城東片區林家院片區現狀
宗地緊鄰林家院和林家院二組新村兩個區域。小編現場看到，林家院目前生活照舊，工作日里的村子還算熱鬧，陸陸續續有人、車經過，至路口處還有小攤販在售賣當天蔬果。
沿路而建的住宅樓大門上貼著不少房屋出租廣告。對此，有房主解釋道“老早就聽說要拆了，現在沒見動靜么，就先租著看，等確定的時候再說。”
西北新城東片區林家院二組新村片區現狀
林家院二組新村，片區內目前已有部分建筑騰空并拆除窗戶。不過，小編并未在現場看到拆遷施工跡象。
此次供地只是頭盤，真正的“硬菜”還在后面
據悉，普吉路以東片區一期城中村改造項目總占地約1297.17畝，其中涉及拆遷面積達1445畝，計劃總投資約21億元。體量和難度都非常大，所以多年來都沒有太大進展。
去年初，確定由央企背景的葛洲壩集團成為土地一級開發投資人后，事情才漸漸有了轉機。2月份，五華區正式啟動片區（一期）A地塊征遷工作；9月份文調公示公布了城改范圍；如今再到地塊的上架，總算邁出實質性的一步。
普吉路以東一期城改項目的回遷安置房項目用地范圍
雖然本次上架地塊原本形態是菜地，開發難度無疑會小于片區內產權復雜的城中村及舊廠生活區。但如果項目順利推進的話，卻能為片區開發打開一個新局面。
今年3月時，昆明自然規劃局發布五華區普吉路以東片區（一期）城中村改造項目安置房控詳規修改方案的批前公示，共涉及到約456畝回遷安置房用地。而本次上架地塊，便是其中一宗。
隨著未來安置房項目的建設完成，又能推進片區其他項目動遷，騰挪出更多開發空間，片區開發將進入新的階段。
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