原定本周五（4月22日）網(wǎng)上拍賣的關(guān)上國(guó)貿(mào)中心地塊，一直被視作去年下半年以來昆明土地市場(chǎng)的一場(chǎng)“重頭戲”，是觀察今年昆明樓市走向和開發(fā)商信心的風(fēng)向標(biāo)，沒想到在拍賣舉行前兩天，土地交易機(jī)構(gòu)卻宣布“終止交易”。
關(guān)上國(guó)貿(mào)中心地塊拍賣終止交易
目前，昆明土地和礦業(yè)權(quán)交易中心并未公布該地塊終止交易的具體原因，不知是報(bào)名人數(shù)不足導(dǎo)致流拍，還是交易條件需要修改，但不管什么原因，都對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)有不小負(fù)面影響。如果是報(bào)名人數(shù)不足導(dǎo)致相關(guān)機(jī)構(gòu)不得不取消拍賣，對(duì)市場(chǎng)信心更是相當(dāng)大的打擊，意味著開發(fā)商對(duì)昆明市場(chǎng)的前景較為悲觀，因?yàn)殛P(guān)上國(guó)貿(mào)中心這塊地不僅是純住宅用地，位置也十分優(yōu)越，周邊區(qū)域房?jī)r(jià)高，土地價(jià)格也基本和兩年前的類似土地持平，交易條件其實(shí)很優(yōu)越。
就拿以往開發(fā)商拿地比較頭疼的外掛配建條件來說，國(guó)貿(mào)地塊的配建要求也并不高，僅要求在地塊內(nèi)配建一所12班幼兒園，并承擔(dān)建設(shè)長(zhǎng)約300米的市政道路。工期也放得寬松，土地移交后一年內(nèi)開工，開工三年內(nèi)竣工。難度相較以往配建安置房、修公園、引進(jìn)總部等要求，只能算是輕量級(jí)別。
關(guān)上老國(guó)貿(mào)地塊位置極佳
是不是價(jià)格太高了呢？
這塊地起拍價(jià)15億，折合每畝2274萬元，樓面地價(jià)11003元/平米，確實(shí)不低，但地塊條件類似的雙塔片區(qū)龍湖錦粼天序地塊，兩年前拍賣也差不多是這個(gè)價(jià)，當(dāng)時(shí)卻吸引了9家房企角逐，競(jìng)價(jià)36輪，溢價(jià)37%成交。如果縱向比較，國(guó)貿(mào)地塊的起拍價(jià)其實(shí)也在正常范圍，并不算高。
正因?yàn)榈貕K條件優(yōu)越，價(jià)格也算正常，所以在土地拍賣信息公布后，多方都猜測(cè)央企可能會(huì)出手拿地，保利發(fā)展、中海、中鐵建都被認(rèn)為有出手可能，在云南房網(wǎng)相關(guān)報(bào)道的留言中，一位自稱是中糧鴻云的人士甚至直接說：“我司這塊地志在必得”。
關(guān)于老國(guó)貿(mào)地塊最終歸屬的推測(cè)頗多
但志在必得的央企并未顯身，反倒是土地拍賣卻被終止了。當(dāng)然也不排除有這種可能，這塊地其實(shí)已經(jīng)有意向買家，和昆明市也已達(dá)成投資條件，為了保證成交，可能需要修改交易條件，訂制門檻，其中最大的可能就是干脆將幾塊地打包出讓，然后對(duì)競(jìng)買人設(shè)定針對(duì)性條款。在以往的土地拍賣中，這是一種常用的手段。
如果是后者，倒是說明開發(fā)商對(duì)昆明市場(chǎng)前景比較看好，對(duì)關(guān)上片區(qū)也有很大信心，幾塊地打包出讓必然會(huì)是一個(gè)重量級(jí)高端項(xiàng)目。假如確實(shí)像中糧之類央企能夠拿下，則有望在昆明開發(fā)像上海中糧海景壹號(hào)一樣的地標(biāo)級(jí)高端樓盤，成為昆明住宅TOP1。
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