截止1月27日，昆明主城1月土地市場交易已落下帷幕。據市土儲中心相關數據統計，主城掛出的4宗共計84畝商住土地全部成交，實現7.64億元的土地收入，成交面積環比12月增加近7倍，另外還有2宗285畝工業用地也順利完成出讓，帶來一絲久違的暖意。
昆明主城2022年1月成交84畝商住土地
對比歷史數據，今年1月昆明土地交易回暖主要表現的成交量增大和流拍率降低兩個方面。
今年1月，掛出的所有地塊全部成交，流拍率降至0。而在去年1月同期，沒有土地掛出，至12月雖然掛出228畝土地，但最終成交僅11畝，流拍率（面積）達9成的情況，都有顯著改善。
五華區是昆明主城1月賣地主力
具體從區域來看，昆明主城1月賣地主要來自五華和官渡兩個區域。其中，五華共成交56畝土地，成交面積最大，但土地平均單價僅在823萬/畝上下，含金量要低于土地平均單價4133萬元/畝的官渡區。
昆明主城1月成交土地以住宅為主
再看土地成交類型。昆明主城1月賣出的84畝土地中，主要以住宅用地為主，成交59畝，占比約7成，商業用地成交25畝，占比約3成。
招商蛇口競得和甸營招商雍瓏府整合用地
不過，從地塊的開發空間上來說，1月成交土地的可開發空間卻并不算高。
1月7日，招商蛇口競得KCGD2020-4-A2號宅地，土地面積約3畝，成交價約1.02億元。計算樓面價13076元/平，地價為3313萬元/畝，為和甸營地王項目招商雍瓏府整合用地；
13日，水電十四局以2.02億元底價競得官渡區金馬街道KCGD2021-2-A1號商地，土地面積25畝，未來將成一個約6.5萬方的商業體寫字樓，建成后將由水電十四局全部自持，不對外銷售。
華澤置業競得崗頭村56畝城改用地
20日，云南建投以4.6億底價競得其56畝宅地入局崗頭村城改。該批地塊未來可建成最大約18萬方的住宅項目，其中有11萬方將用作回遷安置房的建設。
27日，云南自由貿易試驗區投資開發(集團)有限公司以底價1.41億元，競得經開區清水片區KCJ2017-15號工業用地，土地面積282畝。
近郊方面，狀況不算理算。1月僅有嵩明供應2宗宅地，編號為SMY2018-15-2-D1和SMY2019-36-D1，交易起拍價7758萬元，最后以流拍告終。
但緊接而來的2月，昆明土地市場將進入一個短暫休眠期。截止目前，主城僅上架1宗商業用地，地塊位于空港片區，土地編號DTCKG2021-024，面積約11.73畝，容積率4，最大可建面3萬方，交易起拍價3803萬元，定于2月14-23日期間掛牌。
1月主城相關土地具體成交情況，點擊鏈接可查閱：
涼亭片區改造破局！水電十四局底價斬獲25畝商地將建6.5萬方寫字樓
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