2021年是昆明樓市跌宕起伏的一年，房價也猶如坐上了過山車。根據昆明銳理的統計，在去年5月時，新建住宅均價仍然高達15792元/平米，但從下半年開始，由于受大環境的影響，昆明樓盤幾乎集體開始降價促銷，房價也一跌再跌，到10月時達到全年最低點，住宅均價僅為每平米13315元。
然而，盡管去年下半年昆明新建住宅價格下降猛烈，可是由于年底環滇高端樓盤銷售解禁，以及北京路等地段高價位項目相繼開盤，拉高了均價，再加上上半年6個月房價都在1.5萬以上，導致2021年全年住宅均價仍舊守住1.5萬關口，達到15005元/平米，和2020年全年均價15036元比起來，僅僅下降了31元，降幅是微不足道的0.4%。
這不能不說是一個出人意料的奇跡。
2021年昆明商品房成交“量價齊跌”
不過，2021年住宅價格雖然與上一年基本持平，銷量卻大幅度下滑，其中銷售套數整整少了2.1萬套，銷售面價下降240萬平方米，僅相當于2020年三個季度的銷售量。
但如果比較所有物業的平均價格，去年還是比2020年有較大幅度下降，13697元/平米的均價比2020年下降了5.7%，雖然去年住宅均價和上一年基本持平，可是寫字樓和商業的均價卻下滑超過20%。這說明盡管市場關注的焦點是住宅，住宅的降價行動在市場上的震動更大，但其實辦公和商業物業的降價更為猛烈，其中“貢獻”最大的應當是公寓。
不過，2021年昆明的商業和辦公物業雖然價格下降幅度超過20%，卻因此收獲了銷量，其中商業物業的銷售面積與2020年基本持平，辦公物業的銷售面積甚至還比2020年多了9萬多平米，只有住宅物業，不僅價格沒守住，去年下半年和2020年同期比還是有較大降幅，銷量也沒保住，全年銷售面積比2020年下降了28%，算得上是“量價齊跌”的雙輸局面。
2020-2021年昆明主城各版塊成交情況
對比過去2年昆明各版塊住宅成交情況，去年昆明銷售面積下降最明顯的中心、西山、世博、東南和呈貢五個版塊。其中，降幅最大的是中心版塊，年銷售0.41萬方，同比下降83%；其次為西山（年銷售33.22萬方）和世博版塊（年銷售7.29萬方），均同比下降54%；其次為東南和呈貢，同比下降35%；
對比來看，與其他片區基本穩定甚至還有小幅上漲的情況不同，該5個區域成交均價都出現了下降。其中，價格變動大的是中心板塊，每平米下降1646元，其他4區跌價均在百元左右，價格相對穩定。
再看存量面積，銷量墊底的幾個板塊中，中心板塊在量面積達到9.66萬方，2年翻了1倍多；西山板塊存量面積55.08萬方，增加39%，世博板塊增加18%，存在著一定去化壓力，或許也是此次導致降價的原因。
昆明主城1-11月住宅成交情況（圖自：銳理）
最后，銳理已出2021年報，表示其不會再出12月份商品房成交行情。不過通過前11月和年平均成交數，我們推導出了12月的成交均價：15470元/平。這個價格有點超乎我們1個月前的預料。
相關閱讀：
漲了！昆明11月住宅成交均價14917元，環比上漲12.4%
本站轉載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權異議，請在3個月內與本站聯系刪除或協商處理。凡署名"云南房網"的文章未經本站授權，不得轉載。爆料、授權：news@ynhouse.com。
熱門評論