置信銀河廣場支付部分返租款，但恢復經營仍需時日

21日，昆明豐澤商管公司在致置信銀河廣場返租商鋪業主的公開信中表示，決定自本月22-31日通過轉賬方式向各位商鋪業主支付部分欠付的返租款，同時，也將爭取恢復商場經營活動。

公開信提到，因受宏觀經濟形勢變化和新冠疫情沖擊等諸多因素影響，置信銀河廣場商業經營全面停滯，最終造成未能按合同約定向各位商鋪業主支付返租款，對此深表歉意。

在業主代表和項目公司股東的共同努力下，商管公司已籌措到部分資金，決定自本月22-31日通過轉賬方式向商鋪業主支付部分欠付的返租款。

昆明豐澤商業管理公司特別提到：沒有逾越不了的寒冬，懇請廣大業主能夠與我們同舟共濟、共克時艱，爭取早日恢復商場經營活動。

置信銀河廣場鬧騰了大半年的欠付返租款事件，終于有了一個交代。

位于春融街與彩云路交匯處的置信銀河廣場

置信銀河廣場開發商為云南中置信房地產開發公司，項目位于呈貢春融街與彩云路交匯處，緊靠春融街地鐵站A出口，占地92畝，總建面38萬平米，分三期開發，包括商鋪、寫字樓、公寓，項目于2014年首開，二期商鋪2016年9月開盤。目前，一、二期已竣工驗收交付使用，只剩項目北側的商辦樓停工爛尾。今年6月，被呈貢區列為待化解的爛尾樓盤名單。

項目規劃有13.5萬方商業，其中地鐵口商業3.2萬方。自2014年起，開發商在銷售項目一、二期商鋪時，采用了售后返租模式。此后，陸續有2148戶業主購買了商鋪，并與開發商及商鋪托管公司昆明豐澤公司分別簽訂了合同。按照約定，商管公司負責項目商鋪招商引資、運營、返租，承諾8年/12年安全托管經營，每年分2次返上半年及下半年返租款給業主。據悉，每次返款約需金額2910萬元。

2017年12月，項目商業滿鋪開業。但去年以來，大部分商家關門撤場，每層樓只剩幾家還在苦苦支撐。到今年，商場運營幾乎停滯。商管公司的返租款也只支付到2020年上半年，未能按合同約定兌付后續返租款。

商場經營停滯，業主也很無奈，他們想自己經營都不行，一是管理方不允許，二是他們連商鋪在哪里都不知道。

就商鋪劃分問題，管理方表示，商鋪目前沒有具體劃分是為了方便招商引資，等12年的托管合同期滿，商場將商鋪交還給業主時，會進行具體的劃分。

今年9月，呈貢區信訪局在回復業主反映的置信銀河廣場返租問題時提到，經過多輪座談、溝通、交流協調，開發商中置信公司提出由中置信做擔保，先償付一部分返租款給業主，與業主簽訂補充協議，余下的返租款償付計劃下一步再和業主商討。

而中置信公司表示，有信心把此項目做好，并提出與商管公司的委托經營管理協議在原有簽訂12年基礎上延長5年。

置信銀河廣場區位圖

置信銀河廣場位于呈貢核心街區，周邊政府機關分布密集，作為呈貢新城首個地鐵上蓋商業，南連高鐵南站和大學城，北接昆明主城區，交通優勢明顯。此外，項目周邊分布著眾多商業項目，如七彩云南第一城、呈貢吾悅廣場等，區域人氣和商業價值與日俱增。

可以說，項目占盡地利、人和，有一定發展潛力，但周邊商業有同質化競爭傾向，置信銀河廣場能殺出一條血路來嗎？

此外，云南房網編輯注意到，賬號主體為云南中置信房地產的微信公眾號“昆明銀河置信廣場”，于去年5月更名為“昆明置信銀河奧特萊斯”，但此號在同年5月發布了奧萊的相關信息后停更至今。

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