中指院：2021年1-11月房地產企業銷售業績TOP200

中指院報告2021年12月03日 16:30

2021年1-11月房地產企業銷售業績TOP200

特別聲明：房地產企業銷售數據統計是以2021年1月1日-8月31日期間銷售的并表商品房為統計口徑，主要依據CREIS中指數據在各地的銷售監測數據，并參考當期總體經營情況和推盤去化情況進行分析統計；對于少數沒有在監測范圍內的城市或項目，由企業提供相關證明文件，經課題組對數據進行嚴格審核，也納入統計范圍。本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。

2021年1-11月房地產企業權益銷售業績TOP100

特別聲明：房地產企業權益銷售數據統計是以2021年1月1日-8月31日期間銷售的商品房為統計口徑，主要依據CREIS中指數據在各地的銷售監測數據，并參考當期總體經營情況和推盤去化情況進行分析統計；對于少數沒有在監測范圍內的城市或項目，由企業提供相關證明文件，經課題組對數據進行嚴格審核，也納入統計范圍。本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。

榜單解讀

1、35家房企超千億，TOP100房企銷售額均值為1161.4億元

2021年1-11月，TOP100房企銷售額均值為1161.4億元，同比增長10.7%。其中，銷售額超千億房企35家，較去年同期增加3家；超百億房企151家。TOP100房企權益銷售額均值為861.2億元，權益銷售面積均值為600.1萬平方米。TOP101-200房企銷售額均值為130.7億元。

2、各陣營呈分化態勢，300-500億企業增速最快

2021年1-11月，房企不同陣營的發展分化。1000億以上超級陣營共35家，銷售額增長率均值為6.2%。第一陣營（500-1000億）共27家，銷售額增長率均值為11.1%。第二陣營（300-500億）有30家企業，銷售額增長率均值為16.0%；第三陣營（200-300億）和第四陣營（100-200億）分別為29家和30家，銷售額增長率均值分別為9.8%和9.4%。

3、TOP100門檻值273.5億，較上年增長1.3%

2021年1-11月，TOP100門檻值為273.5億元。其中，TOP3房企門檻值為5495.0億元，較上年下降8.8%；TOP10房企門檻值為2667.0億元，較上年增長8.7%；TOP30房企門檻值為1162.3億元，較上年增長7.3%；TOP50房企門檻值700.0億元，較上年下降2.8%；TOP100房企門檻值為273.5億元，較上年增長1.3%。

4、目標完成率均值為83.0%

2021年1-11月，從公布銷售目標的32家房地產企業來看，目標完成率均值為83.0%，其中綠城中國、濱江集團、大發地產等企業已提前超額完成年度銷售目標；正榮集團等企業的目標完成率均超過90%。

5、轉讓資產盤活低效存量，回購債券預防海外債違約

一方面，房企轉讓旗下資產，部分為有效盤活低效存量資產，部分為出售不良資產緩解資金壓力。如首開股份15億掛牌轉讓北京和信金泰房地產49.93%股權、華潤置地(成都)公司5353.91萬元擬轉讓成都錦興公司51%股權等。

另一方面，企業繼續進行回購票據，并尋求債務展期來避免海外債違約。中國金茂、銀城國際、祥生控股、世茂集團、建業地產、龍光集團、力高集團、正榮地產、新城控股等多家房企紛紛回購美元票據，降低企業負債水平、提振資本市場信心；陽光城3只美元債展期獲通過，繼續尋找戰略投資者。

6、信用債發行規模大幅增長，海外債融資成本持續上升

具體來看，11月房地產信用債發行規模為371.4億元，相較于10月130.01億元增長較大幅度；11月內地房企海外債發行規模為10.1億元，相較于10月有所下降。從融資成本來看，信用債與海外債融資成本有升有降，其中信用債平均利率為3.80%，環比下降0.28個百分點；海外債平均利率為13.50%，環比上升3.01個百分點。房企海外債利率上升幅度較大，主要原因有兩點: 一是11月發行海外債的房企信用評級較低，導致融資成本偏高，二是在10月出現違約后海外投資者對房企海外債偏好減弱，只能通過提高利率來獲得融資。