中指院：2021年1-8月房地產企業銷售業績TOP200

中指院2021年09月02日 17:15

2021年1-8月房地產企業銷售業績TOP200

特別聲明：房地產企業銷售數據統計是以2021年1月1日-8月31日期間銷售的并表商品房為統計口徑，主要依據CREIS中指數據在各地的銷售監測數據，并參考當期總體經營情況和推盤去化情況進行分析統計；對于少數沒有在監測范圍內的城市或項目，由企業提供相關證明文件，經課題組對數據進行嚴格審核，也納入統計范圍。本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。

特別聲明：房地產企業權益銷售數據統計是以2021年1月1日-8月31日期間銷售的商品房為統計口徑，主要依據CREIS中指數據在各地的銷售監測數據，并參考當期總體經營情況和推盤去化情況進行分析統計；對于少數沒有在監測范圍內的城市或項目，由企業提供相關證明文件，經課題組對數據進行嚴格審核，也納入統計范圍。本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。

榜單解讀

1、24家房企超千億，TOP100房企銷售額均值為887.9億元。

2021年1-8月，TOP100房企銷售額均值為887.9億元，增長率均值為29.8%；其中銷售額超千億房企24家，較去年同期增加5家；超百億房企144家。TOP100房企權益銷售額均值為654.8億元，權益銷售面積均值為466.4萬平方米。TOP101-200房企銷售額均值為102.5億元。

2、中間陣營加速奔跑，200-300億企業增速最快

2021年1-8月，房企不同陣營的發展分化。1000億以上超級陣營共24家，銷售額增長率均值為23.7%。第一陣營（500-1000億）共27家，銷售額增長率均值為31.6%。第二陣營（300-500億）有20家企業，銷售額增長率均值為26.7%；第三陣營（200-300億）和第四陣營（100-200億）分別為36家和37家，銷售額增長率均值分別為34.1%和24.5%。

3、TOP100門檻值220.1億，同比增長30.5%

2021年1-8月，TOP100門檻值為220.1億元。其中，TOP3房企門檻值為4439.7億元，較上年增長1.2%；TOP10房企門檻值為2080.0億元，較上年增長29.7%；TOP30房企門檻值為826.0億元，較上年增長23.7%；TOP50房企及TOP100房企門檻值分別為554.1億元、220.1億元，同比分別增長18.4%和30.5%。

4、房企廣泛開展收并購活動，持續深化戰略布局

2021年8月，房企廣泛開展收并購活動，持續深化戰略布局。恒大32.5億港元出售恒騰網絡11%股份；碧桂園服務收購湖南天環物業100%股權，該公司由深圳市帕拉丁五期股權投資合伙企業（有限合伙）、曹豐分別持股80%、20%；融創服務收購獲得撫順恒潤物業全部股權，在此之前，撫順恒潤物業管理有限公司由方友平持股80%，楊林持股20%；中國電建地產集團天津置業有限公司掛牌轉讓天津褐石房地產開發有限公司50%股權，披露起止時間為8月6日至9月2日；雅生活智慧城市服務股份有限公司全資子公司天津雅潮同意有條件收購濟南宏泰合共100%份額，總對價為人民幣2.82億元。

5、債券發行總規模環比減少，信用債融資成本下降

2021年8月，債券發行總規模環比下降，海外債融資成本有所上升。具體來看，8月房地產信用債發行規模為446.75億元，相較于7月652.2億元減少31.51%；8月內地房企海外債發行規模為28.5億元。從融資成本來看，信用債融資成本有所下降，海外債融資成本有所上升，其中信用債平均利率為4.04%，環比下降0.13個百分點；海外債平均利率為11.39%，環比上漲5.39個百分點。