近日，昆明拓東房地產開發有限公司管理人（以下簡稱“拓東公司管理人”）發布公告，公示了關于“南亞之門”項目造成尚義街140號郵政小區、白塔新村24號小區共249戶業主日照采光遮擋及綜合補償相關權益的專項核查。公示顯示，將對“南亞之門”造成日照遮擋的249戶進行賠償，日照賠償標準為90元分鐘。據核算，累計賠償金達1345.1130萬余元。
起因：“南亞之門”遮擋兩小區日照
賠償事宜還得從2013年說起。隨著“南亞之門”項目的建設，高樓拔地而起，遮擋了樓層較矮的老小區日照，嚴重影響了離該項目約20米遠的尚義街140號郵政小區居民的日常生活。
遮擋兩個小區的南亞之門
2013年8月30日，昆明拓東房地產開發有限公司（以下簡稱“拓東公司”）與尚義街140號郵政小區第二屆業主委員會籌組簽訂《日照遮擋賠償協議書》，該協議明確由拓東公司按照云南省設計院編制的《郵政小區日照分析報告》對相關業主因受到日照遮擋影響給予賠償，同時，該協議約定拓東公司于2013年12月31日前一次性支付所有款項，若不能及時支付的，拓東公司每日按應支付款項數額同期貸款利率的4倍向業主支付罰金，雙方另有約定的除外。
據悉，在簽署賠償協議后，拓東公司補償了尚義街140號郵政小區188戶業主部分款項。
2015年3月10日，同樣日照受到影響的白塔新村24 號小區業主代表與拓東公司簽訂《白塔新村24號小區日照遮擋賠償協議書》，該協議也明確由拓東公司按照云南省設計院編制的《日照分析報告》對相關業主因受到日照遮擋影響給予賠償。
影響：日照采光被遮擋 嚴重影響居民生活
7月23日上午，記者來到位于盤龍區的“南亞之門”大樓，一樓的昆明拓東房地產開發有限公司管理人辦公處門口張貼著“關于‘南亞之門’項目造成相關業主日照采光遮擋及綜合影響補償相關權益的專項核查公示”和“‘南亞之門’項目日照遮擋及綜合賠償明細表”，有不少住戶圍在公示前查看、討論。
走訪了解到，尚義街140號郵政小區內共有5棟居民樓，其中A棟距離“南亞之門”僅20米左右，日照采光被遮擋的情況較為嚴重。小區綠化面積不小，每棟樓中間還有幾棵枝繁葉茂的樹木，加之“南亞之門”大樓的遮擋，低樓層內的樓道幾乎沒有任何陽光。
被遮擋尚義街140號郵政小區A棟
“對面的‘南亞之門’建起來以前，冬天家里的陽光從早到傍晚都有，如今被那棟高樓擋住了，冬天基本看不見陽光。”家住尚義街140號郵政小區B棟的柳女士對家里日照采光被遮擋一事表示很苦惱，“冬天家里沒有太陽光照，室內非常陰冷，一整天需要穿厚衣服，在南方城市沒有暖氣、地暖，如果天氣再惡劣一些，那在家坐著都可能被凍感冒�！�
住戶的冬季日照采光被遮擋，不僅導致室內溫度低，同時還會增加一些額外費用。李女士介紹，自己家是距離“南亞之門”大樓最近的郵政小區A棟，自從采光被遮擋后，自家7樓冬季一天的光照時長都不足半小時�！爸肮庹粘渥�，家里安裝的太陽能熱水器很方便，現在太陽能在夏天還能偶爾用一下，冬天就完全用不了，只能用電或者煤氣來加熱水，加之屋內采光差，基本整個冬天室內都需要開燈照明，電費、煤氣費比之前增加了將近20%，也是一筆不小的開支。”
據郵政小區內的社區公示，7月28日晚8點，拓東公司管理人將會針對“南亞之門”項目造成相關業主日照采光遮擋及綜合影響補償一事，向尚義街140號郵政小區的188戶業主和白塔新村24號小區的61戶業主進行解釋說明。
“簽訂了賠償協議書以后，我只拿到一半的賠償金，還有一半一直拖到現在，利息比尚未賠付的本金還高，估計還要賠給我家十多萬。”郵政小區住戶張大爺表示自己已經有心理準備了，目前他們只是把相關住戶的賠償金額進行了核查，具體什么時候能拿到剩下的賠款還沒有準確通知。
被遮擋的白塔新村24號小區
住在白塔新村24號小區的楊先生也是相關業主，他介紹：“云南省設計院專門到家里測量過，冬至的時候被遮了多少面積的陽光、光照時間減少多少分鐘都清楚的測量了，這一點還是做的比較認真的�！睏钕壬f，拓東公司和白塔新村24號小區業主代表簽訂的賠償協議是2015年簽的，比隔壁的郵政小區晚兩年，當時只簽了協議，相關業主并沒有拿到賠償金。
除此之外，也有部分原業主簽訂賠償協議后將房子轉賣，布女士在2015年買下了尚義街140號郵政小區A棟的一套二手房，當時原房東只是口頭向布女士承諾另一半賠償金會給布女士，但沒有紙質協議，因此現在讓布女士很為難，擔心自己之后索要賠償金會有糾紛�！拔蚁Ｍ貣|公司管理人能根據二手房業主的權益訴求有相應的對策�！�
賠償：賠償金額達13451130.02元
因為資金出現問題，南亞之門項目一度爛尾。直到今年4月30號，盤龍區人民法院根據申請人中國建筑第四工程局有限公司的申請，裁定受理拓東公司的重整一案，并于同日指定拓東公司清算組擔任拓東公司管理人。
為維護因南亞之門項目建設而受到日光遮擋和綜合影響的249戶業主的合法權益，管理人決定對249戶債權人的相關權益進行專項檢查。專項核查包括債權人名稱、日照賠償金額、綜合補償金額、已賠償金額等內容，并于7月22號進行了公示。
按照賠償協議約定：從2014年1月1日起，按住戶日照時間被遮擋一分鐘賠償90元的標準，累計計算賠償金額。經核算，郵政小區和白塔新村24號，兩個小區相關住戶共受到影響的日照時間為99634分鐘，應賠償金額累計達13451130.02元。
在期盼早日獲賠之外，住戶心中還有一個疑問。這樣一個備受矚目的市中心超高層項目，在規劃審批時難道就沒有對相鄰權影響范圍做過調查評估嗎？
郵政小區住戶：“對相鄰的采光、地質構造等，有關部門還是要重視，不重視的話，對我們相鄰的鄰居關系很大。”
“南亞之門”項目日照遮擋及綜合賠償明細表（尚義街140號郵政小區188戶業主）
“南亞之門”項目日照遮擋及綜合賠償明細表（白塔新村24號61戶業主）
住戶們說，當年規劃設計確定南亞之門項目將建設成288米66層的云南第一高樓，后經專家評估，最終將設計高度增加至316米72層，但到2009年4月，其設計方案再次調整提升到333米81層，最終確定為268米56層。多次對高度修改，卻唯獨沒有重視對周邊住戶的采光影響，實在令人費解。住戶們說：以郵政小區為例，房齡約20年，地理位置優越，但因采光受影響，現在自住有問題，要出售更是賣不起價來。
記者了解到，因為新建樓房導致既有住宅光線被遮擋的情況，昆明也曾經發生過。受影響住戶該如何維權？民法典也給出了明確的方向。
國浩律師（昆明）事務所律師朱珠：“采光權的侵害，不僅是對物權的一個侵害，同時也可能對相鄰小區建筑物的住戶造成一定身體權、健康權的一個侵害。根據中華人民共和國民法典293條的規定，建造建筑物的時候，不得違反國家有關建筑物的一個條例，不得侵犯相鄰業主之間的采光、日照、通風的權利�！�
朱珠說，如果一方違反相關規定，給相鄰方造成損害的，應當停止侵犯排除妨礙，或者賠償損失。記者從拓東公司管理人了解到：此次公示附件中涉及的本金、利息、違約金是依照協議計算，不作為管理人最終的清償承諾。因項目債務較多，且正在清算，最后具體還需根據資產情況和負債情況來進行賠償。所以249戶住戶最后能賠多少還是個未知數。
來源：一點關注、 YNTV2都市條形碼
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