起拍價(jià)約1萬(wàn)的低密板房，中天融域這13套法拍房會(huì)被瘋搶嗎？

日前，阿里法拍平臺(tái)掛出13套位于廣福路的中天融域的一拍房，為低密板房，起拍價(jià)約1萬(wàn)。此前的2月份，中天融域一批法拍房被瘋搶，最多的出價(jià)達(dá)66次。

將于6月21日10時(shí)至22日10時(shí)（延時(shí)的除外）公開(kāi)拍賣的中天融域小區(qū)（2期）部分法拍房

據(jù)昆明市中級(jí)人民法院公告，由云南建投第三建設(shè)有限公司申請(qǐng)執(zhí)行，將于6月21日10時(shí)至22日10時(shí)（延時(shí)的除外）對(duì)中天融域小區(qū)（2期）5號(hào)地塊的13套房產(chǎn)進(jìn)行第一次司法拍賣。

中天融域法拍房區(qū)位圖

中天融域小區(qū)（2期）位于廣福路與前興路交叉口，在大商匯斜對(duì)面，區(qū)位極佳。

公告顯示，標(biāo)的所有人為昆明兆新城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司；標(biāo)的物建成時(shí)間約2016年，毛坯，土地大證使用權(quán)面積為32823.96平米，但未辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證；評(píng)估鑒定基準(zhǔn)日為2019年11月24日；系在建工程抵押，抵押于中國(guó)華融資產(chǎn)管理股份有限公司云南省分公司。

綜觀這13套房產(chǎn)，起拍價(jià)均在1萬(wàn)左右。而附近建于2000年的江家花園，二手房單價(jià)都在1.4-1.6萬(wàn)每平米。中天融域小區(qū)其實(shí)早在去年5月就現(xiàn)身阿里法拍平臺(tái)了，云南房網(wǎng)對(duì)去年12月的26套法拍房有過(guò)報(bào)道。

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中天融域小區(qū)（2期）5號(hào)地塊法拍房樓道環(huán)境

此次拍賣以中天融域小區(qū)（2期）5號(hào)地塊33幢1單元8層803號(hào)為例，建筑面88.08平米，起拍價(jià) 823196 元，單價(jià)約9346元每平米，大大低于片區(qū)房產(chǎn)的市場(chǎng)均價(jià)。

并且，據(jù)資料，項(xiàng)目為12層的全景小高層低板大宅，為商圈房，教育配套有12班的幼兒園、24班的小學(xué)。容積率2.08，綠化率38.46%，建筑密度22.27%。這樣的產(chǎn)品其實(shí)在市場(chǎng)上并不多見(jiàn)。

中天融域小區(qū)法拍房外環(huán)境

標(biāo)的物所在小區(qū)中天融域2期共有4個(gè)出入口（南門(mén)、北門(mén)、西門(mén)、東門(mén)），北臨廣福路，南臨逸康路，西臨金湖路、東臨融康路。宗地地勢(shì)平坦，形狀規(guī)則，實(shí)際開(kāi)發(fā)程度為宗地外“六通”（通路、通電、供水、排水、通氣、通訊），宗地內(nèi)“五通”（通路、通電、供水、排水、通訊）及場(chǎng)地平整。

同時(shí)，公告也提醒，能否辦理過(guò)戶（備案登記）手續(xù)及辦理過(guò)戶（備案登記）手續(xù)的時(shí)間請(qǐng)競(jìng)買人在競(jìng)買前自行到相關(guān)職能部門(mén)咨詢確認(rèn)，因標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過(guò)戶（備案登記）手續(xù)及辦理二次過(guò)戶（備案登記）造成的費(fèi)用增加的后果自負(fù)。

今年2月，中天融域一法拍房在二拍階段經(jīng)66次出價(jià)才成交

今年2月，中天融域的9套法拍房在二拍階段被瘋搶，多套房產(chǎn)經(jīng)數(shù)十輪廝殺方才成交，如建面141.2平米的一套法拍房，起拍價(jià)1273087.8元，經(jīng)66次出價(jià)，1613087.8元成交。 

按照規(guī)劃，中天融域項(xiàng)目分兩期開(kāi)發(fā)，一期位于前興路西側(cè)，二期位于前興路東側(cè)。拍賣的房產(chǎn)位于東側(cè)二期的5號(hào)地塊。

據(jù)悉，中天融域是由昆明兆新城房地產(chǎn)有限公司開(kāi)發(fā)建設(shè)的集居住、商業(yè)、商務(wù)辦公、教育、休閑娛樂(lè)于一體的大型復(fù)合型地產(chǎn)項(xiàng)目，分中天融域（低密度板式住宅區(qū)）、中天融域•什錦（社區(qū)商業(yè)）、融中心（寫(xiě)字樓）3個(gè)部分。

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