中指院：2021年1-4月全國房地產企業拿地排行榜

中指院2021年05月10日 23:23

當月要點：

1. 拿地同比基本持平，單月拿地受“兩集中”政策影響大

2. 權益金額占比基本不變，合作力度較弱成為常態

3. “兩集中”下廣州、重慶增速顯著，帶動粵港澳、成渝城市群占比上升

數據來源：CREIS中指數據，中指地主

數據范圍：包含招拍掛權益土地及收并購土地

以中指土地數據庫2300個城市作為監測對象

數據來源：CREIS中指數據，中指地主

數據范圍：包含招拍掛及收并購土地

以中指土地數據庫2300個城市作為監測對象

物業屬性：以可售型物業為主，

一級土地開發及產業、文旅等用地不予統計

榜單為中指研究院根據相關數據專業估算所得

1、拿地同比基本持平，單月拿地受“兩集中”政策影響大

2021年1-4月，TOP100企業拿地總額8214億元，拿地規模同比基本持平。TOP100門檻值為22億元，與去年同期相比略有下降，TOP100企業招拍掛權益拿地總額占全國300城土地出讓金的比例為57.7%，比重持續下降。

從新增貨值來看，保利發展、融創中國和華潤置地占據榜單前三位。2021年1-4月，保利發展以1301億元占據榜單第一；融創中國和華潤置地緊隨其后，累計新增貨值規模分別為1162億元和842億元。TOP10企業1-4月新增貨值總額8304億元，占TOP100企業的32.6%。本月，融創中國在集中供地的廣州、重慶和無錫三城均有斬獲土地，帶動貨值增長明顯。

圖：2020-2021年50家代表房企每月拿地總額

數據來源：CREIS中指數據，中指地主

數據范圍：包含招拍掛權益土地及收并購土地

50家代表企業4月拿地額同比下降，但單月總量為今年各月最高。2021年4月，50家代表房企拿地總額較去年大幅下降，主要是由于2020年4月土地市場“火熱”，大金額地塊頻出，拉高了總規模。代表企業雖然本月拿地同比下降，但受“兩集中”政策影響，單月拿地總量為今年各月最高。本月，廣州、重慶、無錫和沈陽四城市集中供地，代表企業單月拿地金額上升顯著。

2、權益金額占比基本不變，合作力度較弱成為常態

圖：2021年1-4月50家代表房企各陣營招拍掛權益金額占比

數據來源：CREIS中指數據，中指地主

數據范圍：招拍掛權益土地

50家代表房企招拍掛拿地權益金額占比繼續保持。2021年1-4月，50家代表房企招拍掛權益金額占比均值為86.0%，合作拿地力度依舊較弱，成為今年常態。具體來看，三個陣營企業權益金額占比均有所上升，分別上升10.7、6.7和1.8個百分點，其中，相較1-3月，前10陣營和11-30陣營企業權益金額占比上升幅度有所下降，31-50陣營企業權益金額占比由下降轉為上升，變化較大。

3、“兩集中”下廣州、重慶增速顯著，帶動粵港澳、成渝城市群占比上升

數據來源：CREIS中指數據，中指地主

數據范圍：包含招拍掛權益土地及收并購土地

廣州集中拍地，帶動一線城市和粵港澳城市群占比有所上升。從布局城市等級來看，50家代表房企2021年1-4月在一線城市投資面積小幅上漲，主要是由于廣州本月集中供地。受此影響，本月城市群中，粵港澳城市群占比亦有所增加，另外，重慶本月也集中供地，拉動成渝城市群占比上升，兩城市群占比分別為10.0%和11.4%，“兩集中”政策對拿地區域有不小影響。

圖：2021年1-4月50家代表房企拿地面積TOP10城市

數據來源：CREIS中指數據，中指地主

數據范圍：包含招拍掛權益土地及收并購土地

受“兩集中”影響，房企重慶、廣州拿地規模遙遙領先。2021年1-4月，50家代表房企拿地面積TOP10城市中，重慶和廣州分別以635和407萬平方米遙遙領先，位列前兩位，杭州以累計優勢位列第三。本月，“兩集中”政策繼續執行，重慶、廣州集中供地，宅地總供應面積分別占全年計劃供地面積的近4成和6成，房企集中拿地導致規模大幅增長。其余城市中，長三角依舊較熱，除杭州外，房企在溫州、蘇州、徐州和紹興拿地規模較高。

數據來源：CREIS中指數據，中指地主

數據范圍：包含招拍掛權益土地及收并購土地

從各城市群拿地金額來看，長三角熱度不減。1-4月，長三角TOP10企業拿地金額1748億元，依舊位居四區域首位；中西部TOP10企業拿地金額853億元，位列第二；粵港澳大灣區TOP10企業拿地金額724億元，位列第三。拿地面積來看，中西部TOP10企業拿地面積以1467萬平方米位居四區域首位，繼續領跑。值得關注的是，合生創展今年1月以47億元拿下北京大興區地塊，并憑借該地塊位居1-4月京津冀拿地金額第二。

數據來源：CREIS中指數據，中指地主

數據范圍：包含招拍掛權益土地及收并購土地

城市下轄區縣不納入統計范圍

從重點城市拿地金額TOP10房企來看，龍頭房企多城齊發力。招商蛇口出現在5個城市的1-4月拿地總額TOP10榜單中，保利發展、融創中國分別出現在4個城市的1-4月拿地總額TOP10榜單中，在多個城市齊發力，與企業的全國化戰略布局相契合。綠城中國拿下了杭州1-4月拿地總額冠軍，拿地優勢顯著。濱江集團持續深耕大本營杭州，拿下杭州1-4月拿地總額亞軍。