特別聲明：房地產企業銷售數據統計是以2021年1月1日-2月28日期間銷售的商品房為統計口徑，主要依據CREIS中指數據在各地的銷售監測數據，并參考當期總體經營情況和推盤去化情況進行分析統計；對于少數沒有在監測范圍內的城市或項目，由企業提供相關證明文件，經課題組對數據進行嚴格審核，也納入統計范圍。本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。
特別聲明：房地產企業權益銷售數據統計是以2021年1月1日-2月28日期間銷售的商品房為統計口徑，主要依據CREIS中指數據在各地的銷售監測數據，并參考當期總體經營情況和推盤去化情況進行分析統計；對于少數沒有在監測范圍內的城市或項目，由企業提供相關證明文件，經課題組對數據進行嚴格審核，也納入統計范圍。本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。
榜單解讀
1、2家房企超千億，TOP100房企銷售額均值為183.6億元。
圖：2021年1-2月千億、百億企業數量
2021年1-2月，TOP100房企銷售額均值為183.6億元，增長率均值為136.2%；其中銷售額超千億房企2家，超百億房企52家。TOP100房企權益銷售額均值為136.2億元，權益銷售面積均值為97.0萬平方米。
2、100-500億陣營增速最快，中間陣營企業表現突出
2021年1-2月，房企不同陣營的發展分化。1000億以上超級陣營共2家，銷售額增長率均值為48.6%。第一陣營（500-1000億）共3家，銷售額增長率均值為66.0%。第二陣營（100-500億）有47家企業，銷售額增長率均值為150.7%；第三陣營（50-100億）和第四陣營分別為42家和6家，銷售額均值分別為63.5億元和46.6億，同比分別增長131.4%和89.4%。
3、TOP100門檻值45.6億，同比增長176.4%
2021年1-2月，TOP100門檻值為45.6億元。其中，TOP3房企門檻值為896.2億元，較上年增長17.2%；TOP10房企門檻值為403.0億元，較上年增長141.2%；TOP30房企門檻值為168.5億元，較上年增長110.0%；TOP50房企及TOP100房企門檻值分別為110.6億元、45.6億元，同比分別增長142.1%和176.4%。
4、合作力度加大，加速布局與改善資本結構
隨著“三道紅線”以及銀行版“兩道紅線”的影響逐步深入，2021年2月房企密集展開各類型合作。一方面，房企開展內部股權轉讓工作，加速回籠資金，優化公司內部結構。如首開股份全資子公司中晟公司擬通過協議轉讓方式將所持有的天恒文化33%的股權轉讓給公司控股股東北京首都開發控股（集團）有限公司之全資子公司首開資管。另一方面，大型央企間達成重大戰略合作，鞏固和擴大雙方在各自領域中的戰略優勢，形成強強聯合的共贏局面。如遠洋集團與中國人壽達成戰略合作，共同推進在資本紐帶關系、金融產品、保險業務、不動產投資、物業服務、養老六大領域開展合作，進一步發揮戰略協同效應。
5、信用債和海外債發行收縮，房企融資成本穩定
2021年2月，信用債和海外債發行環比收縮，房企融資成本穩定。具體來看，2月房地產信用債發行規模為190.71億元，同比下降95.23%；內地房企海外債發行規模為290.89億元，環比下降178.88%。從融資成本來看，海外債融資成本下降，信用債融資成本上升；其中信用債平均利率為5.32%，同比上升1.36個百分點；海外債平均利率為6.63%，同比下降2.36個百分點。
圖：2020年-2021年2月房地產行業海外債、信用債發行情況
6、春節期間房企促銷策略
盡管中央號召“就地過年”，但是在疫情得到有效控制以及線上營銷平臺搭建的加持下，房企春節營銷仍然維持了很高熱度。2021年春節期間，世茂、金科推出了區域聯動的返鄉活動，促銷方式多以小額現金紅包、車票報銷等優惠為主，部分項目可以憑車票享99折、98折等折扣。恒大在整個2月期間把鎖房和認購的門檻拉到極親民的地步，購房者只需在房車寶平臺繳納3000元認購金并簽訂認購協議，就可鎖定恒大全國556個樓盤中的一套優質房源。此外，恒大2月6日還推出秒殺活動，購房者秒殺到的恒大房源，將在75折基礎上，額外獲得93折。富力春節則推出了覆蓋大多數樓盤的“犇犇安家”活動，共有三大優惠，一是最高達10000元的微信購房卡券；二是富力快速付計劃，即10天內付清全款享額外85折；三是老業主購房享額外97折，購車位額外享5折，三項優惠疊加之后最高可以達到82折左右。整體來看，各大房企春節期間利用各大線上渠道展開促銷活動，不僅提高了日常的線上互動，還設置專屬優惠來推動線上化渠道的交易，助力春節期間房地產成交放量，企業加速現金回籠。
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