今年10月，北市區某小區一位來自青海的業主晚了一年才接房，面對物業公司出具的3000多物業費賬單，他無論如何不能接受。這位青海業主說，自己因為生意的原因，本來打算把這套房子賣掉，所以去年交房時干脆沒來接房，但今年改了主意，還是打算自己住，沒想到物業公司要他先把這一年的物業費補交了，可是自己一天沒住，就算不能免交物業費，起碼也得少交才對，至少電梯就從來沒用過，憑什么一分不少？
但物業公司的態度也很堅決，聲稱自己是按照規定收取。物業公司所說的規定，是昆明市《物業管理條例實施細則》，其中第六條明確規定：“房屋滿足交付使用條件或符合法律規定的交付使用日期生效后，無論業主是否接收房屋，其房屋的物業服務費用由業主交納”。
至于青海業主提出的電梯從來沒有使用過，不該收費的問題，這家物業公司的解釋是他們的物業費用中并沒有單獨列支電梯使用費，無法核減，昆明市的相關文件也沒有這方面的規定。
面對物業公司的態度，青海業主頗為無奈，他說青海物業管理法規就明確規定，房屋空置可以少交物業費，沒想到云南卻不行。云南房網查詢得知，青海省的確有這方面的制度。按照青海省的物業管理條例，連續6個月以上未入住的及入住后長期未使用的空置物業，向物業書面備案，按70%至90%交納空置物業費。
其實不僅是青海，國內許多省市都有類似空置房減免物業費的規定。比如陜西規定，業主已驗收，但暫不使用，或使用后因自身原因需空置1個月以上的物業，經物業企業登記確認，空置期間的物業費、停車費應當下調；無錫規定，對未入住或未使用的物業，物業公司按正常收費標準的70%收取。
由于云南省和昆明市并沒有空置房物業費下調的規定，所以絕大多數物業公司都按正常標準收取，只是有些物業公司是將電梯費等費用單列，如果業主沒有接房，這部分費用可以減免。云南房網致電萬科物業客服了解情況，客服說沒有統一標準，各地根據實際情況決定；昆明的萬科金域緹香物業管家也告知說，因昆明沒有關于空置物業費的下調政策，目前還是全額收取。龍湖物業也表示遵照當地政策收取。
從夜晚開燈情況可以看出，昆明許多新建樓盤入住率不高
房屋空置甚至未接房為什么還要繳納物業費？法律專家的解釋是，就算沒有入住，物業也在提供保安、衛生、綠化、維修等服務，保持小區以及物業狀態，空置房的業主同樣受益于這些服務，所以應該繳納物業費。
但空置房業主少交物業費的要求也很合理，因為畢竟沒有使用，占用的物業服務資源以及物業提供的服務肯定不能和正常入住的業主相比，所以許多省市都出臺法律法規，允許空置房業主少交部分物業費。昆明市雖然沒有這方面的規定，但一些物業公司針對未接房業主，也會適當減免部分費用，可是空置房減免物業費的則幾乎沒有聽說過。
看來昆明市空置房物業費照交不誤，主要原因是沒有相關規定。針對這一狀況，昆明市市住建局日前曾公開表示，將會在起草昆明市物業管理條例時，結合實際考慮出臺未入住房屋物業管理費管理辦法。
目前昆明市有關物業服務的地方法規，是2015年出臺的《昆明市物業管理辦法》。昆明市住建局所說的《昆明市物業管理條例》，則一直在起草當中。根據昆明市政協重點提案督辦協商會透露的信息，《昆明市物業管理條例》已列入2021年審議類立法工作計劃。這也就意味著，最快在明年，《昆明市物業管理條例》 就有可能出臺，昆明市也有望對空置房和未接房房屋減免部分物業費。
但對這一即將出臺的政策，昆明市許多物業服務企業認為執行有難度，其中未接房還比較好認定，空置房怎么確認、空置多長時間就比較難判斷。雖然水電表讀數大致可以判斷房屋是否空置，可是到底空置多長時間卻比較模糊。另外，有些物業管理公司說，有些業主雖然自己沒有入住，但卻將房屋用作倉庫，盡管家里水電表讀數很低，可是電梯卻沒少使用，垃圾也很多，如果這種房屋認定為空置房并少交物業費，明顯不合理。
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