因?yàn)樾鹿诜窝椎挠绊懀?020年春節(jié)期間全國(guó)商品房成交情況非常不理想。根據(jù)克而瑞的監(jiān)測(cè)統(tǒng)計(jì)，春節(jié)期間（除夕到初六），88個(gè)重點(diǎn)城市的新房成交量?jī)H為37萬(wàn)平方米，部分城市甚至出現(xiàn)零成交，昆明的商品房成交量也非常不樂(lè)觀。
今年春節(jié)后一周昆明商品房成交為零（圖來(lái)源克而瑞）
克而瑞數(shù)據(jù)顯示，今年1月昆明主城商品住宅成交了44.47萬(wàn)平方米，環(huán)比下降了58.84%，同比下降了18.28%。成交均價(jià)14348/平方米，環(huán)比下降了1.83%，同比上升9.63%，成交均價(jià)保持平穩(wěn)。
具體到春節(jié)前后來(lái)看，今年春節(jié)假期前一周（1月17日-1月23日），昆明商品住宅成交面積共155791平方米，但春節(jié)假期（除夕至初六）只成交了997平方米，與2019年春節(jié)假期相比成交量下降了66%。因?yàn)槭艿揭咔樯?jí)的影響，春節(jié)假期后一周（1月31-2月6日）昆明的商品房成交面積為零。
不止是昆明，在克而瑞監(jiān)測(cè)的88個(gè)重點(diǎn)城市春節(jié)假期成交量環(huán)比前一周出現(xiàn)了斷崖式下跌，新房成交量?jī)H有37萬(wàn)平方米，降幅達(dá)93%；與2019年春節(jié)假期相比，88個(gè)城市新房成交面積也銳減30%，相比2018年春節(jié)假期更是大跌63%，部分城市甚至出現(xiàn)零成交。
在克而瑞監(jiān)測(cè)的88個(gè)重點(diǎn)城市中，春節(jié)假期商品房成交面積為零的城市有24個(gè)，春節(jié)假期后一周商品房成交為零的城市有27個(gè)，其中就包括昆明。
全國(guó)7個(gè)重點(diǎn)城市春節(jié)假期二手房成交情況（圖來(lái)源克而瑞）
除了新房市場(chǎng)外，春節(jié)期間全國(guó)二手房市場(chǎng)行情也有走弱態(tài)勢(shì)。克而瑞數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)期間，全國(guó)7個(gè)重點(diǎn)城市二手房成交量由節(jié)前的79萬(wàn)平方米直降為零。春節(jié)假期后一周7個(gè)重點(diǎn)城市的二手房成交量約4.2萬(wàn)平方米，與2019年同期相比成交量減少了91%。
需要注意的是，因?yàn)槭芗倨诘挠绊懀磕甑拇汗?jié)假期全國(guó)商品房成交量較前幾周都會(huì)有小幅的下降，但今年春節(jié)后一周全國(guó)商品房成交量不樂(lè)觀則完全是新冠肺炎疫情的影響。這種影響體現(xiàn)在幾個(gè)方面，一是大部分線下售樓處關(guān)閉，線下銷(xiāo)售基本處于癱瘓狀態(tài)；二是疫情對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)造成沖擊，出于穩(wěn)妥考慮，許多潛在購(gòu)房人群改變甚至取消了購(gòu)房計(jì)劃；三是房地產(chǎn)市場(chǎng)降價(jià)壓力增加，購(gòu)房者持幣待購(gòu)，不愿輕易出手。盡管諸多房企啟用線上營(yíng)銷(xiāo)，可從實(shí)施效果來(lái)看，由于大多倉(cāng)促上陣，對(duì)成交促進(jìn)作用一般。克而瑞研究機(jī)構(gòu)分析認(rèn)為，今年短期內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)行情的變化基本和疫情蔓延能否得到有效控制密切相關(guān)，如果疫情得不到緩解，樓市仍然會(huì)休眠，若疫情得以控制，整體成交有望回穩(wěn)。
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