【3.4.1 昆明公寓市場供銷價】昆明公寓市場供應量迎來近年來的峰值，成交量快速增長
2019年全年昆明公寓市場火熱，供應成交上漲迅速，成交均價較去年小幅下滑，供應量260萬㎡，成交量124萬㎡，市場均價10136元/㎡；同比2018年新增面積上漲120%，銷售面積增長48%，成交均價下降2%。
【3.4.2 昆明公寓市場存量及去化周期】昆明公寓市場存量逐漸上漲，去化周期相對平穩
迚入2019年，昆明公寓市場異常火熱，隨著大量公寓產品入市，昆明公寓市場存量持續上漲，截止2019年昆明公寓存量達到352萬㎡，成為歷年最高值；去化周期穩定，目前去化周期為33.9個月。
【3.4.3 各方位公寓供銷存價】東市區上漲幅度徆大，各片區成交均價較去年均有所下降，去化速度較慢
西市區、南市區不呈貢區市場公寓供銷體量相比其他片區較大，是目前主力區域；對比18、19年數據除北市區，各片區新增均有所上漲，其中東市區公寓新增上漲最快，成交情況最好的片區為西市區，較去年上漲79%；在各個片區中南市區存量101萬方為各區域最高，北市區去化126個月為各區域最高。
【3.4.3 各行政區公寓供銷存價】呈貢區供應不成交活躍，公寓市場整體均價有所下滑
2019年各行政區中呈貢、官渡區公寓供應規模增長迅速，在各個片區中盤龍區新增供應增長速度最快，較18年上漲278%；各行政區銷售上漲最為迅速的行政區為五華，2019年共銷售6.58萬方較去年上漲126%；銷售均價五華區上漲19%；高新區去化速度最快，去化周期為17個月，呈貢區存量96萬方為各區域存量最大。
【3.4.3 各板塊公寓供銷存價】呈貢、高新、官南三區市場供銷體量大，去化周期快
2019年各板塊中呈貢、高新和官南板塊供應規模增長迅速；各板塊銷售上漲最為迅速的板塊為官南板塊，2019年共銷售較去年上漲406%；各板塊成交均價均有所下降，其中官南板塊上漲26%為各區域最高；北市板塊去化速度最快，去化周期僅為0.65個月。
【3.4.4 SOHO公寓交叉分析】
2019年SOHO公寓成交11943套，核心主力為30㎡-35㎡、30萬內的產品；面積天花板65㎡（＞65㎡僅占12%）。總價天花板60萬（＞60萬僅14%）。
【3.4.4 LOFT公寓交叉分析】
2019年LOFT公寓成交13502套，核心主力為40㎡-45㎡、50-60萬。面積天花板70㎡（≤70㎡成交套數占比94%，＞70㎡僅占6%）。總價天花板80萬（≤80萬占比94%，＞80萬僅6%）。
【3.5.5 昆明寫字樓市場供銷價】昆明寫字樓市場持續去庫存化量價仍在下滑
2019年全年昆明寫字樓市場供求價均下滑，供應量22.78萬㎡，成交量42.23萬㎡，市場均價8307元/㎡；同比2018年新增面積供應下降54%，銷售面積較去年無明顯變化，成交均價下降36%，2019年相較2018年供應量和均價均有所下滑。
【3.5.6 昆明寫字樓市場存量及去化周期】昆明寫字樓市場存量有所下降，但存量去化壓力依然丌小
昆明寫字樓市場迚入2019年后存量持續下降，上半年寫字樓供應較少，迚入下半年后隨著市場供應量增大，存量逐漸有所上漲，目前昆明市場存量穩定在251萬方；2月后隨著市場存量的逐漸減少去化周期也逐漸降低，2019年5月去化周期54個月達到市場最低點，目前昆明市場去化周期為71個月。
【3.5.7 各方位寫字樓供銷存價】今年熱點區域為南市區，各片區成交均價較去年均有所下降，去化速度較慢
南市區市場供銷體量相比其他片區較大，是目前市場認可度較高的主力區域；對比18、19年數據除北市區外，其余片區區域新增均有所上漲，銷量最高為北市區因單盤集中備案銷量較其余各區間差距較大；在各個片區中南市區存量83萬方為各區域最高，呈貢區去化周期最長達187個月。
【3.5.7 各行政區寫字樓供銷存價】供應持續下降成交較去年無明顯波動
2019年各行政區中呈貢、五華兩區新增供應增長迅速；各行政區銷售上漲最為迅速的行政區為盤龍區，2019年共銷售21.56萬斱較去年上漲417%；成交均價所有行政區均有所下降，其中盤龍區下降52%因單盤低價備案影響；目前盤龍區去化速度最快，去化周期為17個月。
【3.5.7 各板塊寫字樓供銷存價】呈貢、滇池、東南三區是昆主要的供銷區域，去化周期快
2019年各板塊中僅呈貢、滇池、東南和中心四個板塊有供應，其中滇池板塊供應最高，但總體供應量較去年下滑58%；各板塊成交均價均有所下降；北市板塊去化速度最快，去化周期僅為8.01個月，呈次中心塊存量52.12萬方為各區域存量最大，去化周期最長為西山板塊。
【3.5.8 寫字樓交叉分析】
2019年寫字樓成交2205套，核心主力為120㎡-150㎡、90-110萬。面積天花板300㎡（＞300㎡僅占10.93%）。總價天花板250萬（＞250萬占比12.56%）
【3.6.1 商辦市場去化】昆明市商業供應量相對穩定，17年起隨總體供應量的增多，住宅隱性供應上漲迅速
2019年下半年隨著昆明市政府商業用地放量增加，昆明整體商辦廣義存量逐漸上漲，截止19年昆明商辦隱性供應量已增長至813萬㎡，去化周期隨著存量的上漲而上漲；昆明市各板塊中，住宅隱性供應最高的為呈貢片區
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