昆明銳理2019年昆明房地產市場年報

昆明銳理2020年01月10日 10:09

【3.3.1 昆明商業市場供銷價】昆明商業市場呈現供大二求，同比18年銷售量及均價均有所下降

2019年全年昆明商業市場逐漸穩定，供求價穩定上漲，供應量124萬㎡，成交量49萬㎡，市場均價19080元/㎡，供求比約2.5市場供求關系呈現供大二求；同比 2018年新增供應面積上漲105%，銷售面積下降6%，成交均價下降14%，2019年相較2018年銷售量和均價均有所下滑。

【3.3.2 昆明商業市場存量及去化周期】昆明商業市場存量逐漸上漲，市場壓力持續增大

2019年3月商業市場存量609萬方達到市場最低點，上半年市場較為平穩，進入下半年后隨著市場供應量增大，存量逐漸上漲，目前昆明商業市場存量達到645萬方；2016年后隨著市場存量的逐漸上漲去化周期也逐漸增大，2019年5月去化周期153個月達到市場最低點，目前昆明商業市場去化周期為160個月。

【3.3.3 各方位商業供銷存價】今年熱點區域為北市區，各片區成交均價較去年均有所下降，去化速度較慢

南市區市場供銷體量相比其他片區較大，是目前市場認可度較高的主力區域；對比18、19年數據除北市區外，其余片區區域新增均有所上漲；各片區均價較去年均有所下降；在各個片區中南市區存量204萬方為各區域最高，中市區去化451個月，為各區域最高。

【3.3.3 各行政區商業供銷存價】今年熱點區域為盤龍區，今年各行政區商業供應較去年明顯上漲

2019年各行政區中五華區、官渡區、盤龍供應規模增長迅速，其中五華區增長最為明顯，較18年上漲173%；各行政區銷售上漲最為迅速的行政區為盤龍區，2019年共銷售9.45萬斱較去年上漲140%；成交均價除西山區上漲17%外，其余各行政區均下滑，其中盤龍區下滑近50%；經開區去化速度最快，去化周期為63個月，盤龍區存量140萬方為各區域存量最大。

【3.3.3 各板塊商業供銷存價】呈貢、宏南、東南三區市場供銷體量大，去化周期快

2019年各板塊中東市、中心、西山和空港板塊供應規模增長迅速，其中東市及中心兩個板塊分別較18年上漲3326%、1630%；各板塊銷售上漲最為迅速的板塊為中心板塊，2019年共銷售較去年上漲1871%；成交均價西山、滇池、空港三個板塊上漲，其中西山板塊增長27%，其余板塊均有所下滑；北市板塊去化速度最快，去化周期僅為0.43個月，呈貢片區存量129萬方為各區域存量最大，去化周期為151個月。