銳理2018年10月昆明房地產市場研究報告

云南房網2018年11月20日 10:06

1.政策

全國政策解析

國務院：2018-2020年大力發展住房租賃市場

摘要：國務院辦公廳近日印發《完善促進消費體制機制實施方案（2018-2020年）》，《方案》強調，要大力發展住房租賃市場，并表示，住房城鄉建設部、國家發展改革委按職責分工負責，要總結推廣住房租賃試點經驗，加快研究建立住房租賃市場建設評估指標體系；并且，要發揮國有租賃企業對市場的引領、規范、激活和調控作用，支持專業化、機構化住房租賃企業發展；加快建設政府主導的住房租賃管理服務平臺。《方案》提出，要鼓勵有條件的城市結合實際探索發展共有產權住房，多渠道解決群眾住房問題；同時，加快出臺城鎮住房保障條例、住房租賃條例和住房銷售管理條例；建立健全房地產信息發布機制，加強輿論引導，穩定市場預期。

昆明市場解析：

云南房屋短租市場每年增數達300%

摘要：10月27日，一場凝聚互聯網時代商業新思維和新創造的交互式公開課在昆明舉行，來自螞蟻金服、小豬短租、知乎、馬蜂窩、垂衣的6家互聯網企業CEO給昆明帶來一場頭腦風暴，讓商界人士、普通百姓從中獲益匪淺。

經濟、政策小結

經濟：2018年三季度全國GDP為65萬億，同比增長6.7%，經濟增長總體平穩，經濟結構繼續優化升級，新動能持續顯

著成長，經濟運行在合理區間；昆明2018年二季度GDP達2221.16億元，同比增長速度9.40%，經濟增速好于預期、高

于同期，發展質量明顯提升。

政策：房地產市場調控和改革在持續深入，持續響應“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，讓全體人民住有所居”。多渠道解決群眾住房問題，讓住房回歸居住屬性，完善促進房地產市場平穩健康發展的長效機制，保持房地產市場調控政策的持續性和穩定性。

2.土地市場

2.1.1 土地供銷及樓面價月度走勢

本月土地供應1921.40畝，環比下降19.24%，同比增長22.43%；成交425.28畝，環比下降17.88%，同比下降33.21%；樓面價為1870.66元/㎡，環比下降30.63%，同比下降55.77%；成交單價385.83萬元/畝。

2.1.2 土地出讓金及單價走勢

本月土地成交單價385.83萬元/畝，環比下降43.76%，同比下降70.42%。本月土地出讓金16.41億元，環比下降53.82%，同比下降80.24%。

2.2.1 各區域供銷對比

10月除東市區外各區都有土地供應，共供應40宗，面積 1921.40畝。

南市區供應31宗，面積1735.81畝，占比90%；西市區供應1 宗，面積5.65畝，占比不到1%；呈貢區供應1宗，面積49.98 畝，占比3%；中市區供應4宗，面積48.74畝，占比3%；北市區供應3宗，面積81.22畝，占比4%。

10月各市區均有土地成交，共成交13宗，面積425.27畝。

南市區成交5宗，面積4.46畝，占比1%；東市區成交4宗，面積87.33畝，占比21%；北市區成交1宗，面積22.17畝，占比5%；中市區成交1宗，面積69.17畝，占比16%；西市區成交1宗，面積75.94畝，占比18%；呈貢區成交1宗，面積 166.2畝，占比39%。

2.2.2 各板塊供銷價對比

本月次中心、北市、東南、官南、滇池、高新和呈貢板塊有土地供應，分別為48.74、81.22、107.65、174.51、1453.65、 5.65和49.98畝；次中心、北市、東市、官南、滇池、高新和呈貢板塊有成交，其中次中心板塊成交67.19畝，樓面價 1194.15元/㎡，北市板塊成交22.17畝，樓面價1756.57元/㎡，東市板塊成交87.33畝，樓面價1552.19元/㎡，官南板塊成交1.11畝，樓面價8244.62元/㎡，滇池板塊成交3.35畝，樓面價3370.07元/㎡，高新板塊成交75.94畝，樓面價 1940.74元/㎡，呈貢板塊成交166.2畝，樓面價3954.49元/㎡。

2.3.1 各土地性質供求占比

10月昆明純住宅用地供應17宗，面積1079.50畝，占比56%； 10月昆明商業用地供應19宗，面積712.79畝，占比37%；

10月昆明商業兼容住宅用地供應3宗，面積92.47畝，占比5%；

10月昆明住宅兼容商業用地供應1宗，面積36.64畝，占比2%。

10月昆明純住宅用地成交7宗，面積166.23畝，占比39%； 10月昆明商業用地成交5宗，面積189.88畝，占比45%；

10月昆明商業兼容住宅用地成交1宗，面積69.17畝，占比16%。

2.3.2 成交樓面價及溢價率月度走勢

本月土地市場住宅用地樓面地價1618.41元/㎡，環比下降40.09%，同比下降64.43%；商業用地樓面地價3287.35元/㎡，環比上漲62.99%，去年同期無成交。

2.5 土地市場小結

土地供銷價：本月土地供應1921.40畝，環比下降19.24%，同比增長22.43%；成交425.28畝，環比下降17.88%，同比下降33.21%；樓面價為1870.66元/㎡，環比下降30.63%，同比下降55.77%；成交單價385.83萬元/畝。

區域：本月除東市區外各區都有土地供應，共供應40宗，面積1921.40畝，南市區供應31宗，面積1735.81畝，占比90%；西市區供應1宗，面積5.65畝，占比不到1%；呈貢區供應1宗，面積49.98畝，占比3%；中市區供應4宗，面積48.74畝，占比3%；北市區供應3宗，面積81.22畝，占比4%。各市區均有土地成交，共成交13宗，面積425.27畝。南市區成交5宗，面積4.46畝，占比1%；東市區成交4宗，面積87.33畝，占比21%；北市區成交1宗，面積22.17畝，占比5%；中市區成交1宗，面積69.17畝，占比16%；西市區成交1宗，面積75.94畝，占比18%；呈貢區成交1宗，面積166.2畝，占比39%。

板塊：本月次中心、北市、東南、官南、滇池、高新和呈貢板塊有土地供應，分別為48.74、81.22、107.65、174.51、 1453.65、5.65和49.98畝；次中心、北市、東市、官南、滇池、高新和呈貢板塊有成交，其中次中心板塊成交48.74畝，樓面價1194.15元/㎡，北市板塊成交22.17畝，樓面價1756.57元/㎡，東市板塊成交87.33畝，樓面價1552.19元/㎡，官南板塊成交1.11畝，樓面價8244.62元/㎡，滇池板塊成交3.35畝，樓面價3370.07元/㎡，高新板塊成交75.94畝，樓面價 1940.74元/㎡，呈貢板塊成交166.2畝，樓面價3954.49元/㎡。

土地出讓金：本月土地成交金額16.41億元。

土地溢價、流拍：本月無土地溢價；位于昆明市西山區福海街道辦事處的22宗土地已在10月9日公布因故終止拍賣，于10月 31日又重新公布；位于昆明市官渡區金馬街道辦事處的2宗土地于10月30日因報名人數不足，流拍；位于五華區華山街道辦事處的1宗土地于10月31日因無人報名，掛牌不成交。