銳理2018年10月昆明房地產市場研究報告

云南房網2018年11月20日 10:06

3.規(guī)劃預售

3.1.1 規(guī)劃月度走勢

本月昆明10個商品房項目過規(guī)10次，過規(guī)總建面191.44萬方，環(huán)比下降41.89%，同比上漲368.30%。從月度走勢看，項目過規(guī)個數7月達到峰值，面積8月達到頂峰后，項目和面積逐月下降。

3.1.2 規(guī)劃分區(qū)

本月項目過規(guī)分布在北市區(qū)、呈貢區(qū)、南市區(qū)和西市區(qū)，其中南市區(qū)過規(guī)體量最大，過規(guī)建面135.25萬方，占比71%；呈貢區(qū)市區(qū)過規(guī)建面32.03萬方，占比17%；北市區(qū)過規(guī)建面14.10萬方，占比7%；西市區(qū)過規(guī)建面10.06萬方，占比5%。

3.1.3 過規(guī)明細

本月10個項目過規(guī)10次，過規(guī)建面191.44萬方，位于北市區(qū)、呈貢區(qū)、南市區(qū)和西市區(qū)。俊發(fā)龍泉俊園、萬科翡翠南郡、新城瑯樾、碧桂園東園等項目均為首次通過規(guī)劃審批。

3.2.1 預售月度走勢

本月昆明房地產市場公布了30塊預售證，其中呈貢區(qū)未公布房間明細，新增供應面積為66.98萬方（統計口徑以公布房間明細為準），環(huán)比下降41.74%，同比下降42.00%。

3.2.2 預售分區(qū)域分析

本月主城新增供應主力為北市區(qū)，供應24.53萬方；其次為南市區(qū)，供應20.80萬方。本月新增預售項目中，涌鑫哈佛中心、華夏四季、碧桂園星薈、北大資源頤和1898、中南碧桂園樾府、新希望白麓城等項目進行了開盤推售。

3.2.3 預售分物業(yè)分析

本月新增供應中，商品住宅供應4065套，面積53.15萬方；商業(yè)供應85套，面積0.47萬方，車庫供應4576個，面積 13.21萬方；政策性住宅和辦公無新增供應。

3.3 規(guī)劃預售小結

規(guī)劃：本月昆明10個商品房項目過規(guī)10次，過規(guī)總建面191.44萬方，環(huán)比下降41.89%，同比上漲 368.30%。本月項目過規(guī)分布在北市區(qū)、呈貢區(qū)、南市區(qū)和西市區(qū)，其中南市區(qū)過規(guī)體量最大，過規(guī)建面 135.25萬方，占比71%；呈貢區(qū)市區(qū)過規(guī)建面32.03萬方，占比17%；北市區(qū)過規(guī)建面14.10萬方，占比7%；西市區(qū)過規(guī)建面10.06萬方，占比5%。

預售：本月昆明房地產市場公布了30塊預售證，其中呈貢區(qū)未公布房間明細，新增供應面積為66.98萬方（統計口徑以公布房間明細為準），環(huán)比下降41.74%，同比下降42.00%。本月主城新增供應主力為北市區(qū)，供應24.53萬方；其次為南市區(qū)，供應20.80萬方。本月新增預售項目中，中通世紀廣場、涌鑫哈佛中心、華夏四季、碧桂園星薈、北大資源頤和1898、中南碧桂園樾府、新希望白麓城等項目進行了開盤推售。