4.商品房市場
4.1.1 昆明-月度供銷價走勢
本月商品房新增面積66.82萬方，環比下降41.82%，同比下降41.81%；銷售面積76.61萬方，環比下降10.93%，同比上漲 4.96%。
4.1.2 昆明-商品房分物業供銷存價對比
本月商品住宅庫存減少至474.04萬方，按照近一年銷售824.10 萬方的去化速度，需0.58年消化；各物業中除車庫其余物業 庫存均有所減少，其中辦公庫存減少最多，為10.41萬方，整體市場仍處于高位運行，商業、辦公和車庫庫存仍較高，去化速 度緩慢，壓力較大。
4.1.3 商品房存量及去化周期月度走勢
截止2018年10月31日，商品房庫存2920.97萬方，按近一年銷售面積1126.99萬方計算，還需2.59年去化，去化周期略有上升。
4.1.4 昆明-商品房各區域月度供銷對比
供應：本月所有區域均有新增面積（呈貢區因房管局未公布房間明細，故我司系統無明細數據），其中北市區新增量最多， 達24.38萬方；成交：本月南市區成交量最多，為25萬方，占比34.28%；東市區占比最小，占比4.49%。
4.1.5 昆明-商品房各板塊供銷存對比
本月北市板塊供應最多，為20.64萬方，其次為西山和東南板塊，均為11.89萬方，空港新區和中心板塊無供應，呈貢板塊 有新增供應，但因房管局未公布房間明細，故我司系統無明細數據。
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