克而瑞2018年10月昆明房地產市場研究報告

云南房網2018年11月12日 09:52

2018年10月昆明主城房地產市場表現：

土地市場：本月土地供應體量較上月大幅下降，可建體量242.23萬方，低于去年同期，政府供地節奏放緩；成交方面，商住類土地成交面積28.38萬平米，環比下降17.81%，同比下降29.49%。建筑面積87.72萬方，樓面均價1871元/㎡，均為底價成交，大部分位于盤龍區和官渡區。

市場供需：10月主城商品房供應145.34萬方，環比上升6.6%，同比上升198.26%，商品房鋪貨節奏保持穩定，同環比均小幅上漲，供應量保持高位運行；10月成交153.08萬方，環比大幅上升14.85%，同比上升88.59%；成交量持續走高，市場需求依然存在。

成交均價：10月成交均價11389元/㎡，環比下降0.07%，同比上升27.29%；除了呈貢區、東市區、西市區均價均有不同程度的上升外，其余區域成交均價均有下降。

政策：10月12日，昆明市公積金管理中心對外發布公告，2018年度將繼續執行“提取住房公積金支付物業管理費政策”，從提取條件來看,在政策執行期間內，公積金賬戶正常狀態且無住房公積金貸款余額的繳存職工，每年可以提取一次本人的住房公積金支付物業管理費，每人每年可提取不超過2500元的住房公積金支付物管費(賬戶余額不足2500元的，須預留100元后方可申請提取)。該政策執行時間為2018年10月15日起至2019年6月30日止。

樓市縱覽[重大政策]

全國房地產調控持續，城市表現分化，有松有緊，以整頓市場亂象為主，另有共有產權、公積金等政策出臺；昆明房地產將繼續執行“提取住房公積金支付物業管理費政策”，進一步落實住房公積金便民服務工作，穩定房地產市場為主

昆明成交量處于中西部城市中等水平，仍高于珠三角、環渤海區域；從供求比方面看，市場熱度下降，多城出現供過于求現象，尤其是長三角、珠三角，環渤海地區。

10月監測城市中，均價環比4漲5跌，北上深等熱點城市房價回落，昆明環比受物業結構影響，出現下降，但同比依然呈現增長

一線城市北京、上海供應持續增長，供求比出現回升，廣州、深圳“銀十”成色不足，供銷齊跌；

昆明周邊城市，供求關系保持較為平衡，隨著供應節奏減緩，供求比均呈下降趨勢

土地市場

本月土地供應體量較上月大幅下降，可建體量242.23萬方，低于去年同期，政府供地節奏放緩

據本機構統計，截止到2018年10月31日，昆明市土地交易中心和昆明市國土資源公示供應商住辦土地共40宗，擬出讓占地面積共計128.09萬平米，出讓綜合價金共241.36億元。