克而瑞2018年10月昆明房地產市場研究報告

10月主城商品住宅成交均價12174元/㎡，環比下降1.90%，同比上升29.80%；呈貢區量多價低，均價小幅下滑

呈貢區領跑，多個項目開盤，項目成交帶動南市區、西市區緊隨其后

從成交量來看，呈貢區以40萬方穩居第一，南市區以29.6萬方緊隨其后，由于呈貢區吾悅廣場大量成交位居第一，南市區多個項目供應位居第二，融創萬達文化旅游城集中備案帶動西市區緊跟其后以20.7萬方位居第三。

從成交均價來看，本月中心區成交均價16362元/㎡居首位，地段優勢和品牌房企高端物業拉高中心區成交均價。

10月市場持續去化，銷售率持續上升，存量下降

主城樓市[住宅排行榜]

主城樓市[住宅開盤量]

進入“金九銀十“， 10月開盤數量趨于平穩，但項目開盤體量較小,認購率有所降低，購房熱度有所下降

2018年1-10月昆明主城商品住宅推盤77次，共計推出235.32萬方，成交192.72萬方；5、6月份推出體量較大，整體去化較高，由于7月昆明限購新政出臺，推出產品較少，成交量較低，但市場仍舊熱度不減，8月開盤數量與推出體量增多，整體去化良好,9月、10開盤項目較多,但項目推出體量較小,預計11、12月項目會持續集中入市年底沖刺。

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