克而瑞2018年8月昆明房地產市場研究報告

主城樓市[辦公排行榜]

主城樓市[商業供求]

供求方面，從2011年到2014年，供應量一直穩健上漲，商業成交量逐年上漲，2014年供應量達到峰值，2015年以后， 供應量放緩，市場庫存堆積，去化壓力大，市場主要以去庫存為主。

從成交價格方面看，2011—2018年，整體成交價格呈下降趨勢，2016年，均價下滑至15142元/㎡，2018年整體市場商 業地產存量大，同質化競爭加劇，結構性問題突出和去庫存的壓力，成交均價15637元/㎡，環比下降7.19%。

主城樓市[商業供求]

8月商業供應面積8.1萬方，環比上升253.17%，同比上升112.60%，供應量大幅上升。 

8月商業成交面積4.2萬方，環比上升5%，同比上升12%，受整體市場影響，導致成交量小幅上升。 

8月商業成交均價16638元/平米，環比下降4.81%，同比上升12%，均價小幅下滑。

主城樓市[商業存量]

本月商業市場維持高位運行，截止目前庫存406萬方，庫存量保持高位。商業庫存壓力持續增大，去化周期達52個月。

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