80后購(gòu)房置業(yè)分步走 10年后再升級(jí)

今年大學(xué)畢業(yè)留在長(zhǎng)沙工作的常德妹子小穎一直困惑不已：房?jī)r(jià)一直居高不下，相比之下，自己的工資就少得可憐了，什么時(shí)候才能擁有屬于自己的房子呢？

隨著上世紀(jì)80年代出生的年輕人逐步走入社會(huì)、開(kāi)始工作，到了談婚論嫁的年齡，購(gòu)房已經(jīng)成為80后生活中無(wú)可回避的問(wèn)題。

那么，80后年輕人如何在鋼筋水泥搭建起來(lái)的林林總總的高樓大廈間尋找到一方棲身之所呢？

專(zhuān)業(yè)人士建議，購(gòu)房采用梯級(jí)置業(yè)既能使個(gè)人的生活質(zhì)量得到保證，有寬裕的錢(qián)進(jìn)行其他投資，又能滿足居住需求，最終實(shí)現(xiàn)理想的居住環(huán)境，因此，80后購(gòu)房置業(yè)要分步走。

前2年，工作不確定性大，建議首選租房

對(duì)于80后的人群，經(jīng)歷了本科擴(kuò)招、就業(yè)困難等各種社會(huì)變革，工作后面臨的第一個(gè)問(wèn)題就是持續(xù)高漲的房?jī)r(jià)，剛剛工作的80后大學(xué)生理財(cái)意識(shí)不強(qiáng)，一般少有積蓄，基本上都是“月光族”，因此這個(gè)時(shí)候應(yīng)該選擇租房來(lái)滿足居住需求。建議有租房需求的80后避開(kāi)租賃高峰期，以避免付出較高的生活成本。

另外，在租房的時(shí)候，80后可以選擇合租，最合適的做法是由兩三個(gè)人承租兩室一廳，彼此有獨(dú)立的空間，但又不會(huì)感到寂寞，適合80后既喜好熱鬧又看重個(gè)人空間的觀念。

2~5年后，工作步入相對(duì)穩(wěn)定期，建議考慮購(gòu)買(mǎi)二手房

對(duì)于那些工作2~5年后的80后年輕人來(lái)說(shuō)，工作步入相對(duì)的穩(wěn)定期，收入較為豐厚，厭倦了租房生活或者是有買(mǎi)房結(jié)婚打算的80后來(lái)說(shuō)，可以選擇購(gòu)買(mǎi)總價(jià)較低的二手房，并且在這個(gè)時(shí)候可以考慮依靠父母支付首付，然后自己承擔(dān)月供，一方面少支出個(gè)人積蓄，有利于規(guī)劃理財(cái)，另一方面待遇穩(wěn)定可以有效地選擇貸款方式。專(zhuān)業(yè)人士指出，此時(shí)購(gòu)買(mǎi)二手房，是80后梯級(jí)置業(yè)的重要步驟，應(yīng)該兼顧居住和投資兩大功能，二手房是較理想的選擇，尤其購(gòu)買(mǎi)地鐵周邊、學(xué)區(qū)及公園附近二手房最佳。

一般來(lái)說(shuō)，選擇購(gòu)買(mǎi)二手房有以下幾個(gè)優(yōu)勢(shì)：首先，同地段的二手房相比新房，價(jià)格往往低10%~20%，因此總價(jià)較低，要承擔(dān)的壓力較小；其次二手房周邊交通便利、生活配套較齊全；第三，二手房位置好，易租易售，相對(duì)于新開(kāi)的樓盤(pán)而言，投資收益具有可預(yù)見(jiàn)性。

專(zhuān)業(yè)人士認(rèn)為，盡管“90/70”政策頒布已經(jīng)有些時(shí)日，但是一時(shí)之間小戶型商品房難以大量上市，因此購(gòu)買(mǎi)二手房作為置業(yè)過(guò)渡正是合理之舉。要特別提醒80后人群的是，如果是選擇貸款買(mǎi)房，在選擇房貸方面，為了不影響生活質(zhì)量，一個(gè)家庭的月還款額為家庭月收入的30%~40%最為合適。

10年期滿后，事業(yè)略有小成，不妨考慮升級(jí)置業(yè)

專(zhuān)業(yè)人士還認(rèn)為，80后作為當(dāng)下社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的中堅(jiān)力量，面對(duì)的依靠資金發(fā)展的機(jī)會(huì)非常多，如果初次置業(yè)就單純追求最好最大的目標(biāo)，過(guò)早地將比重較大的積蓄投入到房產(chǎn)中，并且因?yàn)橐�保證每月的月供不敢輕易變動(dòng)工作，不但會(huì)影響到個(gè)人靈活地發(fā)展事業(yè)，也會(huì)較早地承擔(dān)持有大物業(yè)的壓力，尤其目前存在征收物業(yè)稅的趨勢(shì)，因此建議80后在置業(yè)規(guī)劃中，清醒地認(rèn)識(shí)到這一點(diǎn)，結(jié)合自身發(fā)展，理智消費(fèi)，在工作滿10年后，事業(yè)略有小成之時(shí)，不妨再考慮升級(jí)置業(yè)。

另外，在置業(yè)升級(jí)階段中，可以將手中的二手房出售。二手房最大的優(yōu)勢(shì)就是地段及周邊的配套，預(yù)計(jì)在十幾年之內(nèi)不會(huì)有大的變化，并且扣除5~10年得到的居住權(quán)益，此時(shí)出售依然能夠獲得不小的收益，可以作為“以小換大”的主要支出來(lái)源。

后記

置業(yè)當(dāng)量力而行

80后的個(gè)人發(fā)展會(huì)經(jīng)歷不同的階段，置業(yè)規(guī)劃應(yīng)該按照不同階段的經(jīng)濟(jì)條件量力而行，先租房，再購(gòu)二手房、小房，最后購(gòu)買(mǎi)新房、大房，這正是梯級(jí)置業(yè)的理念；與其較早背上大筆債務(wù)當(dāng)房奴，生活中如履薄冰，不能兼顧其他的理財(cái)方式，付出大量的機(jī)會(huì)成本，不如改變觀念，根據(jù)承受能力進(jìn)行分步消費(fèi)。