五里多城改新一波拆遷將啟 或涉及菊花村和403廠

日前，昆明市公共資源交易網發布了《官渡區五里中央商務區（CBD）項目五里項目B、C、D、E地塊房屋拆遷及拆除工程公告》（以下簡稱《公告》），進行拆遷及拆除工程招標。五里多片區城改項目占地1258畝，是昆明二環內最大的城改項目，改造至今已有7年，但由于拆遷難度大，目前僅拆遷了四五百畝，還剩約60%的地塊尚未拆遷。此次招標公告的發布，意味著五里多片區城改項目將啟動第二波拆遷。而按照此前的拆遷進度看，《公告》中提及的B、C、D、E地塊，很有可能涉及到菊花村和403廠。

五里多片區城改項目效果圖

《公告》顯示：五里中央商務區（CBD）項目五里項目B、C、D、E地塊房屋拆遷及拆除工程的招標方為官渡區五里項目征地拆遷工作指揮部，本次招標的B、C、D、E地塊指的是規劃調整后的A28-1、A28-2、A29、A30、A31、A32、C8地塊，占地面積為130.13畝。招標范圍為：B、C、D、E地塊的全部拆遷工作及地塊上的各類建筑物及附屬設施的拆除、清運碴土至正負零、及拆遷戶的安置補償等的工作，計劃工期180日歷天。

該份《公告》的發布意味著五里多片區城改將啟動第二波拆遷，片區改造將推進一個階段。

五里多片區城改項目是昆明二環內最大的城改項目，早在2010年前后就已提上改造日程，原由三聯置業（云南建投、云南煙草興云投資公司、云南省海外投資公司的合資公司）開發。項目改造范圍包含了昆明403廠、建工集團、中石化等50余家單位組成的舊城區，以及菊花村、五里多村、新草房村3個城中村，改造總占地面積達到了1258.05畝。2016年初，華潤置地與三聯置業簽署五里項目投資開發合作協議，由華潤置地持股60%，介入五里多片區城中村改造。同年8月，華潤置地競得五里多片區80.7畝土地，用以開發華潤萬象城及華潤悅府，其余土地尚未交易。

華潤悅府及華潤萬象城地塊示意圖

據了解，五里多片區城改項目根據規劃道路劃分為30個地塊（A1-A30），其中，A21、A22地塊為回遷房地塊，位于民航路與長潤街交叉口，A21地塊規劃建有4棟回遷房，已于2015年交付；A22地塊規劃建有7棟住宅，于今年交付。其余地塊的編號尚未曝光，所以無法具體判斷《公告》中提及的A28-1、A28-2、A29、A30、A31、A32、C8地塊所在位置。

五里多片區城改規劃建設圖

但是，從拆遷進度看，五里多片區的臨近環城東路和東郊路地塊大部分已經拆除，目前還有菊花村、新草房村、五里多村、403廠、中石化等幾個區域尚未拆遷，其中面積較大的菊花村、403廠恰好地處已經啟動建設的華潤萬象城地塊和回遷房地塊之間，如果要啟動下一階段的拆遷，位于兩個已開發地塊之間的菊花村、403廠被拆除的可能性最大，也只有先拆除菊花村和403廠，才能與在建中的華潤萬象城地塊和華潤悅府地塊形成連片開發。而五里多村、新草房村、中石化等幾個區域地處邊緣，拆遷估計會推后。

五里多片區拆遷情況（各地塊為大致范圍）

五里多片區占地面積較大，涉及的城中村和廠房較多，使得拆遷更加復雜而難以推進，以致于項目啟動改造至今7年的時間，尚有大量的房屋尚未拆遷。根據云南建投官網2016年7月份的報道，截至2016年7月，五里多片區城改項目拆遷面積共420畝，如此，片區尚有838畝，約60%的房屋尚未拆遷。拆遷難度大，成了阻礙五里多片區城改項目推進的一大難題，片區前期雖然完成了第一波拆遷，但此次準備拆遷的B、C、D、E地塊想必也是塊“硬骨頭”，啃起來多半是個漫長的過程。

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