昆明公積金上調繳存工資基數 上限從15507元/月調整為17094元/月
摘要：6月5日，昆明市住房公積金管理中心發布《關于調整2017年昆明市住房公積金 繳存工資基數上、下限的通知》，《通知》顯示，2016年昆明市城鎮非私營單位在崗職工月平均工資為5698元，月平均工資的三倍為17094元，根據規定，2017年，單位職工繳存住房公積金的工資基數上限由2016年的15507元/月，調整為17094元/月；下限則保持不變。執行期間為2017年1月1日至2017年12月31日。 行政單位公務交通補貼不能列入工資基數計算。 2017年昆明市職工繳存住房公積金的最高比例仍然為12%。職工住房公積金月繳存額=月繳存工資基數×繳存比例。
銳評：住房公積金年度的基數是和人社局公布的職工月均工資、最低工資標準、基本生活費等標準相關的，這些標準每年都會調整，公積金的各項基數也會隨之調整。 調整后，在繳存比例不變的情況下，職工到手工資可能會略有減少;但每個月繳存的公積金變多、單位同步繳存金額增多，職工個人住房公積金賬戶收入將增加，從購房和最終提取收入來看，是利好消息.
昆明地價明顯上漲 多個片區未來房價可能繼續上揚
今年以來，昆明推出的多個地塊土地單價高出了同片區內前期甚至去年成交的地塊，且上漲幅度較大，地價推高房價是國內房地產市場上的鐵律，從昆明以往歷史和國內其他城市的經驗看，一個片區一旦土地成交價大幅上漲，就會造成該片區項目普遍追漲的現象，從而整體上推高區域房價。而以上這些片區目前房價均有所上漲，隨著地價的上漲，未來房價有可能還會繼續上揚。
銀行房貸優惠漸次收緊 有銀行開始按月放貸
部分銀行進一步調整個人住房按揭貸款政策，個別銀行首套住房按揭貸款利率最低為基準利率的1.1倍，其中“補按揭”和“接力貸”利率最低為基準利率的1.15倍；二套住房按揭貸款最低為基準利率的1.2倍。由于資金面趨緊，一些銀行從4月1日開始停止受理個人住房按揭貸款業務。近期部分銀行上調房貸利率是年中流動性偏緊所致。隨著調控措施進一步深化，一線城市樓市成交日益下滑，量價齊跌形成趨勢，樓市明顯降溫.
土地出讓情況
土地成交情況
該批地塊面積1375.38畝，交易起價高達74.7億元，被萬達集團旗下的大連萬達商業地產股份有限公司以底價拿下，成交價打破了歷史記錄，將用于草海萬達城的開發。據萬達方透露，草海萬達城占地面積約3400畝，此次所拿下的1390畝地塊為草海萬達城所有的建設用地。
預售新增:本周新增預售證2個，預售面積5.84萬方，位于東市區及呈貢區。
商品房成交情況
商品房市場：本周2項目獲取預售，整體供應面積小幅上漲；受市場放量影響，整體備案面積持續低位運行。
本周2項目獲得預售，新增預售面積5.84萬方，環比上漲90.03%；本周成交面積17.36萬方，環比上漲1.85%，連續兩周放量面積處于低位，開盤推售項目減少，大量備案項目數量萎縮，整體備案面積低位運行。
量價關系：銷售面積低位運行；受成交結構影響，整體成交均價持續上漲
本周成交面積17.36萬方，環比上漲1.83%；本周成交均價10841元/㎡，環比上漲1.88%，本周住宅、商業、辦公成交均價均有上漲，使得商品房整體成交均價結構性上漲；本周成交金額18.82億元，環比上漲3.77％，比上周增加0.68億元。
成交區域對比：盤龍區在中航璽樾、中建龍熙壹號以及云南映象等項目大量備案帶動下成為本周榜首區域。
本周成交主力為盤龍區，其成交總量占主城區成交量的24.79%；其次為官渡區和五華區，成交量分別占主城區成交量的21.59%、13.60%；本周僅盤龍區及呈貢區有項目放量。
成交板塊對比：本周北市板塊在新時代廣場、中建龍熙壹號等項目大量備案帶動下，成為本周榜首板塊。
本周成交主力為北市板塊，其成交總量占板塊成交量的18.57%，其次為官南板塊和呈貢板塊，成交量占板塊成交量的13.52%和12.36%；本周成交均價最高為中心板塊，均價為16027元/㎡，俊發逸天峰、昆鐵家園及金蘭苑項目均有備案。
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