昆明三市街商業怪相：都是好地段命運兩重天

順城購物中心（圖片來源于網絡）

有的生意興隆長盛不衰

順城購物中心是三市街商圈內運營較成功的標志性商業。該購物中心地處三市街商圈核心位置，于2009年9月底正式開業，開業之后很快就成為了人們購物、休閑、娛樂的首選之地。時隔8年，雖然商業新中心不斷崛起，但順城購物中心依然是昆明的時尚地標，這一點從未改變。有數據可以佐證，在聯商網發布的2016年西南地區的百貨商場和購物中心總業績30強榜單中，順城購物中心列第十，在昆明上榜的5家購物中心中排位居首。

有著“土豪金”外立面的五華大廈

同在東風西路南側，與順城購物中心僅僅只隔著一條沿河路的五華大廈商業運營狀況卻并不理想。而上世紀90年代的五華大廈并非這般景象，它最輝煌的時候人氣甚至高過商圈內曾經的龍頭商業——昆明百貨大樓。那個時候，五華大廈的名氣極大，影響力甚至還擴展到州市。但是五華大廈的繁榮只維持了不到10年，1999年開始，這棟商業大樓開始走下坡路，雖然選擇改擴建，但是改擴建后的五華大廈還是難以恢復從前的風光，其實，五華大廈不是沒有做過努力，譬如引入珠寶玉石，譬如引入餐飲等業態，但是最值得關注的是6年前引進的金魔方兒童職業體驗館，業態新穎，也許能為五華大廈帶來新的變化。

類似的情況何止五華大廈一個。與柏聯百盛僅隔一條同仁街的福林廣場，它的商業也一直不太好做。2003年，福林廣場底層商場很大一部分以產權式商鋪的形式分割出售，商場建成后即被開發商統一返租后出租給貴州的紅華電器經營，但紅華電器福林廣場店經營不到兩年就宣布關店。爾后，當時還如日中天的國美電器進駐，該店被國美打造成了昆明的旗艦店。可是，這個旗艦店在2013年卻被國美當作棄子。福林廣場在經歷兩度關門歇業之后一蹶不振。

而號稱價值近百億元的柏聯商業廣場隔壁，是與之反差巨大的金碧輝煌大廈，它是三市街商圈乃至昆明商業運營失敗的典型案例。在該商業廣場還在招商階段的時候，幾乎所有人都認為穩賺不賠。但現實卻骨感得讓人不忍多看一眼，金碧輝煌商鋪在出租階段陷入困境，空置率高企，數百名購置了商鋪的業主被套牢，直到現在，這里的商業仍然非常慘淡。

就連三市街商圈曾經的龍頭——昆明百貨大樓的地位也顯著下降。昆百大2015年的年報數據顯示，2015年全年，昆百大旗下從事商業零售的昆明百貨大樓家有寶貝商貿有限公司、家電有限公司、超市有限公司的營業利潤都處于下滑狀態，虧損最大的超1500萬元。而它與商業地位仍然穩固的順城和柏聯也只是一路之隔。

實際上，同守于三市街黃金寶地，生意卻天差地別的商業廣場還不止這些。照理說，這些商業廣場都在昆明城市最核心的商圈內，地段差不多，人流量差不多，潛在的客群也不會有太大的差別，但就是出現了路這邊商場經營紅紅火火，路那邊商業卻老也做不起來的情況。而這一片的商業之所以呈現出如此巨大的差距，想來與開發商的介入和各自的商業運營模式有極大的關系。多年花開不敗的商業有相似之處，而經營失敗的商業卻各有各的弱點，或是因為開發商當初缺乏長遠規劃，將商業劃小單元大量散售，或是因為業態配置失敗，亦或是與經營水平有關。不管出于何種原因，一個城市級別的核心商圈商業運營狀況如此懸殊實在讓人唏噓。