1月29日，位于昆明東風西路的五華大廈二拍結束，起拍價約為1.46億元，共有2343次圍觀，42人設置提醒，但無人出價，五華大廈再次流拍。此前，五華大廈以超1.83億元的起拍價進行第一次拍賣。時隔2個多月，起拍價降了近3700萬元，還是無人出價。
處于查封和抵押狀態(tài) 使用期限到2043年5月28日
拍賣公告顯示，五華大廈位于昆明市東風西路11號，在五一路地鐵站A口旁，西至五一路，南至順城街，土地使用權面積超800平方米。該樓共有8層，包括地下2層和地上6層，建筑總面積達12000多平方米，評估價值約2.29億元，權利人為安寧金恒商貿(mào)有限責任公司，處于查封和抵押狀態(tài)，使用期限到2043年5月28日。
此次五華大廈拍賣為二拍，2023年1月28日10時開拍，起拍價約1.46億元，保證金1200萬元，加價幅度30萬元。1月29日上午10時，拍賣結束，共有2343次圍觀，42人設置提醒，但無人出價。
“從拍賣公告上來看，這棟房屋目前處于二拍階段，說明第一次流拍了。”北京大成（昆明）律師事務所王曉飛介紹。第一次拍賣公告顯示，五華大廈起拍價格超1.83億元，保證金1500萬元，加價幅度50萬元，第一次拍賣雖有4016次圍觀，但無人報名和出價。
1月30日，記者走訪發(fā)現(xiàn)，五華大廈臨街商鋪均在正常營業(yè)，靠近東風西路的一側以火鍋店、奶茶店和便利店為主；靠近順城的一側，主要是城市快捷酒店和醫(yī)療美容醫(yī)院。“大家都把這棟樓叫作五華大廈，外觀金碧輝煌，也曾經(jīng)是昆明的地標性建筑。”何女士認為，無論是地理位置還是在人們心目中的位置，五華大廈都舉足輕重。
那么，大廈進入拍賣程序，商鋪還能正常營業(yè)嗎？對于這個問題，拍賣公告的瑕疵說明特別提示：該拍賣標的均為商鋪及地下停車場，存在長期租賃關系，租賃方為昆明金魔方教育信息咨詢有限公司，租賃期為2010年7月1日至2030年6月30日，該租賃關系合法有效。
意向競買人取得標的后租賃屆滿前無租金收入
瑕疵說明中還提示：根據(jù)相關法律規(guī)定，競買人競買該標的時，須接受以上租賃關系瑕疵，直至租賃期限屆滿；另因出租方安寧金恒商貿(mào)有限責任公司及承租方昆明金魔方教育信息咨詢有限公司，在其他法院存在他案租金，已被他案執(zhí)行扣劃，意向競買人在取得該標的后，在租賃屆滿前無租金收入；該標的以現(xiàn)狀進行拍賣、移交。
“二拍流拍，說明市場不認可二拍的價格，要么是有潛在買家在繼續(xù)觀望，要么最終完全無法成交變現(xiàn)。”王曉飛律師認為，拍賣公告里披露的瑕疵或是導致流拍的重要原因。“從公告上披露的瑕疵情況來看，最大的問題是帶租拍賣。司法拍賣也是買賣的一種方式，根據(jù)‘買賣不破租賃’原則，司法拍賣成交后仍要遵守在先成立的租賃合同。就該拍賣物而言，商鋪、車位均已出租，距離到期還有7年多，且租金已被劃扣。即便成交過戶，在很長一段時間內都無法實際使用，對于買家也是一種資金占用。”王曉飛說。
王曉飛還認為，五華大廈本身可能還存在一些潛在風險。“樓里的商鋪和車位已全部出租，之前簽訂的合同里，可能不只是租期和租金的約定，還可能有一些包括房屋使用、裝修、騰退的約定，作為新的買受人都要承擔，這些是買受人缺乏購買動力的直接原因。”王曉飛分析道。
二次流拍，五華大廈又該何去何從？王曉飛介紹，二拍流拍后，如果申請執(zhí)行人不同意以物抵債，法院會進入變賣階段。“變賣階段仍然沒有買受人愿意購買，且申請執(zhí)行人、其他執(zhí)行債權人仍不表示接受該財產(chǎn)抵債的，法院對該房產(chǎn)沒有其他執(zhí)行措施可以采取的，按照法律規(guī)定，法院應當解除查封、凍結，將該財產(chǎn)退還被執(zhí)行人。”王曉飛說。
從全國百家大型商場第35位到昆明商業(yè)“百慕大”禁區(qū)
1989年建成的五華大廈，在昆明擁有很高的知名度，其錯落的外形和夜景噴泉，曾一度成為昆明市中心的地標建筑。當時，能在五華大廈找到其他商場沒有的品種和款式，從副食品、服裝到家電樣樣齊全。
1992年，五華大廈創(chuàng)下的零售業(yè)績，位列中國100家大型百貨商場第35位，影響力覆蓋整個云南，甚至擴展到四川攀枝花、貴州六盤水和凱里一帶。
1996年12月5日，五華大廈占用云南企業(yè)的上市名額，在深圳證券交易所成功上市，成為云南商業(yè)地產(chǎn)第一股，股票簡稱為“昆明五華”。
五華大廈在市民心中一直是個百貨商場，但是后來名流置業(yè)做主五華大廈時，其經(jīng)營范圍則成了房地產(chǎn)開發(fā)等，唯獨沒有百貨業(yè)務。
1998年10月，“昆明五華”發(fā)布公告稱，其股票簡稱變?yōu)椤叭A一投資”。1999年，五華大廈開始走下坡路，試圖用改擴建打破瓶頸。2000年9月，五華大廈擴建完成，但沒有延續(xù)之前的風光。2002年7月，名流置業(yè)召開的股東大會，對名流置業(yè)的公司章程作出了修改，華一投資成為名流置業(yè)的合法股東。
2003年，盛興集團斥資數(shù)億元整體收購五華大廈，希望將五華大廈打造成旗艦式的購物廣場。2004年8月18日，盛興購物廣場開業(yè)，開業(yè)當天銷售額突破2000萬元，創(chuàng)造了昆明乃至云南同行業(yè)的最高紀錄。然而，好景不長，隨著盛興北京店出現(xiàn)資金鏈困難，盛興集團在云南的超市、購物廣場陸續(xù)陷入資金鏈困境，最終崩盤。隨著盛興集團的崩盤，五華大廈被昆明市中級法院依法查封。執(zhí)行過程中，出于對五華大廈前景的長遠考慮，昆明市中級法院對其實施了“軟查封”，讓它可以繼續(xù)經(jīng)營。由于盛興集團無法還債，2007年4月，法院決定對五華大廈進行公開拍賣。
之后，五華大廈變身“來淘寶”。2009年，“來淘寶”撤出。2010年，由云南金成集團投資打造為金魔方兒童新未來城，但最終都沒有火起來，成為昆明商業(yè)的“百慕大”禁區(qū)。
云南金成集團是五華大廈拍賣公告中標的所有人安寧金恒商貿(mào)公司的幕后實控人，也是人民路壹號廣場的幕后投資人。愛企查信息顯示，安寧金恒商貿(mào)是人民路壹號廣場開發(fā)商昆都國際的大股東，持股比例60%。
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