昆明森林坡地洋房斷檔多年 駱駝灣量少難救急

坡地洋房一直是昆明比較少見的物業類型，尤其是森林坡地洋房，就更為稀缺了。自世博園一帶的房地產開發進入空檔期之后，尤其是世博生態城許多年沒有推出新產品，昆明就再也沒有比較典型的森林坡地洋房項目出現了。

>>相關閱讀

昆明樓市20年最大謎題：黑龍潭是怎么躲過地產開發的？

昆明地產江湖秘辛：黑龍潭的20年開發暗戰

昆明公園住宅大起底：一直很緊俏入市就搶光

北市區中心北移 繁華商圈將逼近黑龍潭景區

在世博生態城之后，比較接近森林坡地洋房的項目是萬科白沙郡和城市山，但白沙郡實際上距離呼馬山一帶的森林還有一段距離；而城市山由于遠在西郊眠山腳下，位置比較偏僻，加之配套上有缺陷，所以始終沒有太大影響。不過，即便是這兩個不算純粹的森林坡地洋房項目，開發歷史也已經有七八年，洋房產品早已售罄。值得關注的是，當年，由于坡地洋房本身就少，何況白沙郡和城市山多少都有些靠近森林的賣點，所以這兩個項目上市時房價都高出其他樓盤一截，2009年白沙郡的價格就賣到了近1萬3，在那個時候，一個位于東郊三環路外的項目能賣到這個價，森林與坡地洋房的屬性起了很大作用。

黑龍潭景區的森林覆蓋率很高

其實，昆明的森林坡地洋房一直很吃香，10多年前，世博生態城推出小高層電梯房，很快就被搶購一空，不僅如此，這批房源至今在二手房市場也很吃香，轉手非常少。實際上，當年世博生態城開發時，國內房地產市場上還沒有興起洋房這個概念，所以如果按當今流行的洋房標準看，10多年前世博生態城的這批小高層板式電梯房還算不上純粹，但坡地、森林、板式、低密度、小高層這個賣點疊加在一起，已經足夠橫掃市場了。

為什么森林坡地洋房特別吸引人卻又特別少？洋房的優勢已不必多說，在當今高層塔樓鋪天蓋地的昆明房地產市場上，板式結構的洋房在戶型設計、通風采光、使用率、私密性和小區容積率方面的競爭力無疑是壓倒性的，而建造于坡地上的洋房，由于錯落有致，更有利采光、視線和環境營造，所以也就更有吸引力。不過，如果只是坡地洋房，在昆明可能還算不得太稀奇，但如果再有森林環境加持的話，卻只能是可遇而不可求了。

駱駝灣洋房效果圖

洋房只是一種成熟建筑產品，理論上哪里都可以開發，可是森林是大自然的產物，并不是到處都有。昆明是一座建城已經有上千年歷史的大都市，絕大多數森林早就遠離城市，目前在昆明，距離市區比較近，既適合居住又擁有森林環境的地方，只有西部和北部的幾個森林公園附近，所以迄今為止，昆明幾乎所有的森林坡地住宅都出現在金殿森林公園、西山森林公園和黑龍潭森林公園一帶。其中西山森林公園由于和昆明市區有草海相隔，交通不便，再加山形陡峭，土地稀缺，所以幾乎沒有多少房地產開發的條件。而金殿世博園森林公園周邊則開發條件相對較好，早期昆明的森林坡地住宅也大多出現在這一區域，但也正因為世博園區域房地產開發較早，所以一旦這一區域項目土地和項目斷檔，就造成昆明森林坡地洋房幾乎消失的局面。

就在昆明樓市苦盼森林坡地洋房之際，駱駝灣出現了。駱駝灣所在的黑龍潭景區，正是最接近昆明市區的森林生態區之一，也是最有可能成為既世博板塊之后，昆明成規模開發森林景觀高端物業的區域之一。只不過，駱駝灣在幾大公園環抱之下，地塊實在稀缺，所以規模并不大，除了別墅，只有203套洋房，比當年世博生態城的洋房少得多。看來，昆明房地產市場上森林坡地洋房一房難求的局面，并不會因為駱駝灣的出現而有多大緩解。

本站轉載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權異議，請在3個月內與本站聯系刪除或協商處理。凡署名"云南房網"的文章未經本站授權，不得轉載。爆料、授權：news@ynhouse.com。