得知云南建峰地產在黑龍潭景區成功拿下一塊坡地，將開發一個坡地別墅與洋房樓盤時，昆明地產圈內人士還是很有些吃驚的。
令昆明本地開發商有些吃驚的，并不是云南建峰地產這家企業相當陌生，而是黑龍潭景區的開發機會出了名的難得。從1998年中國正式結束福利分房，國內房地產市場開始高速增長以來，昆明不斷有房地產企業或其他機構，試圖在黑龍潭景區圈占土地，但成功者寥寥無幾。
黑龍潭公園旁一條古木參天的幽靜道路
20多年前兩大國企率先嘗試圈地
公園景區一向是房地產開發的熱土，在昆明，幾乎所有的山水風景資源都被開發商看中，就連野鴨湖、果林湖、玉龍灣這么偏遠的地方，都早房地產企業涉足，并且持續多年開，但黑龍潭卻幾乎是昆明風景區中少有的地產“處女地”，20年來只開發了兩個規模不大的樓盤，而且在最近七八年里，黑龍潭再無新盤問世。
如果僅看環境，黑龍潭無疑昆明最適合開發高檔地產的地段——環境優美，有4個公園，森林覆蓋率極高，平緩坡地，交通方便，距離成熟的北市區中心僅10多分鐘車程，距離最近的地鐵站不到3公里……等等，所以在過去20年來，不乏有實力的企業在黑龍潭尋找開發機會。
昆明樹木園
最早有企業盯上黑龍潭景區的環境資源，可以追溯到20多年前的百大集團。當時，剛剛上市成功的昆百大手握大把現金，到處尋找投資機會，位于黑龍潭景區的云南省林科院有個塊面積很大的樹木園，緊鄰黑龍潭公園，風景十分優美，昆百大有意與林科院合作，在此開發旅游項目，但因種種原因，合作并未談成。受挫的昆百大轉而在野鴨湖開發旅游，而后又順理成章地開發了野鴨湖旅游度假小鎮。如果當年昆百大和林科院的合作能夠成功，按照百大在野鴨湖的做法，或許黑龍潭的地產開發又是另一番情景了。
幾乎與昆百大同時看中黑龍潭環境資源的，還有另一家云南國企——云南五礦，1994年，云南五礦在黑龍潭景區拿下一塊土地，成立昆明天成食品工業公司，生產當年曾打響全國的云南名牌飲料——天成飲品。雖然五礦在黑龍潭的投資起初不是為了圈地，也不是為了房地產，但按照后來傳統國企的一貫做法，如果搞本行不行，很有可能會利用土地資源轉型地產開發。只可惜云南五礦很快投資失敗，天成公司也倒閉了事，五礦沒等到2000年以后昆明房地產市場的大開發行情。
民企龍都在黑龍潭的龐大野心
除了國企，民營企業對黑龍潭景區的環境資源和土地資源也相當看好，大概在1997年，一家名為龍都工貿公司的民營企業，拿下黑龍潭公園對面、昆明植物園隔壁的一塊土地，建成龍都國際療養院。龍都國際療養院是當時昆明最好的度假村之一，鼎盛時期與諾士達集團在滇池路的南亞風情園齊名。但龍都工貿公司的胃口并不僅僅是開一家度假村那么簡單，企業創始人郝正喜曾經有一個頗有些瘋狂的計劃：他有意將龍都國際療養院周邊的土地，包括蒜村、昆明康復醫院、云南林科院等一舉拿下，與黑龍潭公園連在一起，開發一個龐大的旅游項目。
但這個雄心勃勃的計劃尚未正式實施，龍都國際療養院的經營就開始走上下坡路，困境之下，龍都將度假村旁邊的一個高爾夫練習場轉給百大珠寶旗下的房地產公司長基地產，開發了后來的都市楓林。這也是黑龍潭景區開發的第一個房地產項目。
云錫琥珀現處于半停工狀態，至今未對外發售
數年之后，龍都國際療養院停業，地塊轉手給了云錫地產，2012年，云錫地產啟動該地塊開發，命名為云錫琥珀。只可惜云錫地產后來牽涉云錫集團貪腐案件，項目停滯至今。
在黑龍潭景區迄今為止開發的三個項目中，其中兩個（都市楓林、云錫琥珀）都與龍都有關，這家公司算是黑龍潭地產開發的奠基者。如果不是該公司創始人命運多舛（郝正喜先生已經在數年前盛年病故），龍都或許在黑龍潭的房地產開發中還會有一番作為。當年同樣是經營度假村出名的諾士達集團，轉型地產開發以來企業發展風生水起。
云南建峰成為最新贏家
但饒是像龍都公司董事長郝正喜這樣不按常理出牌的奇人，為了實現他在黑龍潭的宏大設想，除了蒜村幾塊相對容易的拿下的農村土地之外，不得不將目光放在了康復醫院（昆明市第二人民醫院）、云南林科院、云南防災研究所等單位，這也正是黑龍潭地產開發一直難以大規模進行的窘境：由于眾多科研機構和學校占用大量土地，黑龍潭真正可以拿來開發的土地資源數量不多，而且相當零碎。同樣是昆明知名風景名勝區，黑龍潭的地產開發規模遠不如金殿，主要原因就在于此。
建峰地產即將推出的駱駝灣
但越是難以接近越是令人著迷，黑龍潭的房地產開發吸引力20年來絲毫不減，由于拿地不易且前期運作周期太長，加上土地零碎，看重業績和速度的本地與外來大房企不敢把市場重點放在黑龍潭，反倒是一些本地小型開發商能夠堅持尋找機會，云南建峰地產就是這樣在黑龍潭等到機會的。
工商資料顯示，云南建峰地產注冊于2002年，但此前沒有項目開發履歷，看上去名不見經傳，不過，建峰地產和住佳房地產其實頗有淵源，住佳地產雖然也不算大開發商，但在昆明成功開發過好幾個高品質項目，比如穿金路大溪地、北市區艾詩林根等。從住佳地產以往的開發經驗看，這家公司非常善于耐下性子開發高品質小項目，建峰地產此次在黑龍潭景區拿下的地塊只有60多畝，面積并不大，不過能在幾個公園環抱的黑龍潭景區核心位置拿到開發機會，建峰已經是市場贏家了。
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