銳理樓市周報（5.8-5.14）本周成交均價8331元/平米

每周頭條

央行貨幣政策報告：把握好去杠桿和維護(hù)流動性穩(wěn)定的平衡

摘要：在強調(diào)國家金融安全、融監(jiān)管部門加強監(jiān)管的背景下，最新出爐的《 2017年第一季度中國貨幣政策執(zhí)行報告》 成為市場觀察下一階段貨幣政策走向的最佳風(fēng)向標(biāo)。央行5月12日發(fā)布的一季度貨幣政策執(zhí)行報告提出，要加強金融監(jiān)管協(xié)調(diào)，有機銜接監(jiān)管政策出臺的時機和節(jié)奏，穩(wěn)定市場預(yù)期，把握好去杠桿和維護(hù)流動性基本穩(wěn)定的平衡，為穩(wěn)增長、調(diào)結(jié)構(gòu)、去杠桿、抑泡沫和防風(fēng)險提供相對平穩(wěn)的流動性環(huán)境。 在這份報告中，央行還以專欄的形式，對市場高度關(guān)注的央行“縮表”、如何看待人民幣在國際貨幣體系中的穩(wěn)定強勢地位等一一作出回應(yīng)。

銳評：央行“縮表”并不一定意味著收緊銀根。在一季度貨幣政策執(zhí)行報告中，央行專門以專欄的形式闡述了“如何理解所謂央行‘縮表’”。央行稱，中國央行“縮表”并一定意味著收緊銀根，比如在資本流出背景下降準(zhǔn)會產(chǎn)生“縮表”效應(yīng)，但實際上可能是放松銀根的，因此不宜簡單與國外央行的“縮表”類比。 具體來說，相比發(fā)達(dá)經(jīng)濟體，中國央行資產(chǎn)負(fù)債表更為復(fù)雜，資產(chǎn)方不僅包括對其他存款性公司債權(quán)等，更大塊頭的是外匯占款;負(fù)債方除了基礎(chǔ)貨幣(現(xiàn)金、法定準(zhǔn)備金和超額準(zhǔn)備金等)，還有大量的政府存款等。

深圳新政：商品房預(yù)售轉(zhuǎn)現(xiàn)售須辦理價格備案

記者5月10日獲悉，深圳市市場和質(zhì)量監(jiān)督管理委員會對《深圳市商品房預(yù)售價格備案辦法》進(jìn)行了修訂，形成了目前的《深圳市商品房銷售價格備案辦法》，現(xiàn)在該委官方網(wǎng)站公示并公開征求意見。

海口、三亞同日出臺新政 海南樓市正式進(jìn)入全面調(diào)控期

一日之內(nèi)爆出“ 雙響炮”,早上海口剛出臺房地產(chǎn)調(diào)控細(xì)則,晚上三亞就緊跟著出臺調(diào)控細(xì)則。隨著兩地新政的相繼落地,目前海南樓市已正式進(jìn)入全面調(diào)控期。

土地出讓情況

本周出讓土地共23宗，均位于昆明西山區(qū)馬街街道辦事處，共計1375.38畝，為商業(yè)、住兼商和純住宅用地，從土地出讓信息推測，該批地塊疑為草海萬達(dá)城用地.

預(yù)售新增:本周新增預(yù)售證6個，預(yù)售面積13.96萬方，位于南市區(qū)和呈貢區(qū)。

商品房成交情況_商品房市場：本周5個項目獲取預(yù)售，面積均較大，整體供應(yīng)量增長；大量備案項目減少，整體備案量小幅下降。

本周新增供應(yīng)14.09萬方，環(huán)比增長101.90%，本周5個項目獲取預(yù)售，面積均較大，整體供應(yīng)量增長；本周成交面積24.16萬方，環(huán)比下降3.37%，前期開盤項目在上周集中備案，本周備案結(jié)束，整體成交量小幅下降。

量價關(guān)系：本周集中備案項目減少，整體成交量小幅下降，成交金額大幅下降。

本周成交面積24.16萬方，環(huán)比下降3.37%，集中備案項目減少，整體成交量小幅下降；本周成交金額20.13億元，環(huán)比下降19.48％，比上周減少4.87億元。

成交區(qū)域?qū)Ρ龋罕局艹守晠^(qū)在倚瀾苑和水岸晴沙等項目大量備案的帶動下，成為本周成交榜首區(qū)域。

本周成交主力為呈貢區(qū)，其成交總量占主城區(qū)成交量的42.86%；其次為官渡區(qū)和西山區(qū)，成交量分別占主城區(qū)成交量的22.85%、 13.96%；本周僅官渡區(qū)和呈貢區(qū)有供應(yīng)，其中官渡區(qū)新增總量占主城區(qū)新增總量的66.48%。

成交板塊對比：本周呈貢板塊在倚瀾苑、水岸晴沙等項目集中備案的帶動下，成為本周成交榜首板塊。

本周成交主力為呈貢板塊，其成交總量占板塊成交量的42.86%，其次為官南和滇池板塊，成交量分別占板塊成交量的12.60%、 11.18%；

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