昆明市不動產中心關于盛高大城等不動產權登記辦理問題的答復

近日，昆明市不動產登記中心針對市民反映的西山區盛高大城四期、西山區廣福城沁福苑小區、呈貢區天潤康園小區、呈貢區滇池星城小區（市政府小區）、呈貢區惠景園小區等部分小區不動產權登記辦理問題進行了答復，具體回復如下：

一、西山區盛高大城四期

該項目由綠地集團開發建設，于2015年9月交房，已完成竣工驗收，共有1475戶住戶。之前283戶業主已辦理了房產證。現開發商委托有資質的技術單位已經完成測繪和權籍調查，待權籍調查成果審核驗收入庫后，即可根據《不動產登記暫行條例》及相關規定，由開發商向昆明市不動產登記中心申請國有建設用地使用權及房屋所有權首次登記，然后再轉移登記至未取得房產證的業主名下；已經辦理房產證的業主，也可申請辦理國有土地使用權及房屋所有權的統一登記，換發記載房地信息的不動產權證。

二、西山區廣福城沁福苑小區

該小區屬云南集成廣福房地產開發有限公司開發建設的“廣福城”項目，該項目共有11個地塊，2014年12月底交房，共有5000多住戶，截止目前未辦理過產權證。經調查了解，目前11個地塊中僅有“廣福城”1期（A1地塊）完成了竣工驗收，具備申請辦證的條件，其余10個地塊由于未完成項目竣工驗收，暫不具備申請辦證條件。

根據規定，“依法利用國有建設用地建造房屋的，可以申請國有建設用地使用權及房屋所有權首次登記，國有建設用地使用權及房屋所有權首次登記的申請主體應當為不動產登記簿或土地權屬來源記載的國有建設用地使用權人；申請國有建設用地使用權及房屋所有權首次登記，提交的材料包括：不動產登記申請書；申請人身份證明；不動產權屬證書或者土地權屬來源材料；建設工程符合規劃的材料；房屋已經竣工的材料；房地產調查或者測繪報告；建筑物區分所有的，確認建筑區劃內屬于業主共有的道路、綠地、其他公共場所、公用設施和物業服務用房等材料；相關稅費繳納憑證；法律、行政法規以及《實施細則》規定的其他材料。”在開發商準備齊全要件資料后，即可向市不動產登記中心申請進行國有建設用地使用權及房屋所有權首次登記，再轉移登記至業主名下。

截止目前，開發商尚未向登記部門提出登記申請，建議行業主管部門或是業主委員會盡快督促其按照規定申請首次登記，我局也將積極督促和指導開發企業按照規定申請登記。

三、呈貢區天潤康園小區

天潤康園是高校職工配套住宅小區，項目開發建設單位為云南龍潤置業有限公司，共建設住宅3050套。項目建成后因實際容積率與土地出讓合同約定容積率不一致，導致在交房后長期未辦理產權登記。按市政府安排，2016年4月呈貢區房產登記中心辦理了首期242戶住戶的房產證。2016年6月30日全市啟動不動產統一登記，原有政策及辦理模式均發生了變化，根據《不動產登記暫行條例》及相關規定，開發商需要提交不動產權屬來源材料、房屋已經竣工的材料、房地產調查或者測繪報告等有關申請材料后，向昆明市不動產登記中心申請國有建設用地使用權及房屋所有權首次登記。據了解，項目開發商云南龍潤置業公司正在按照規定準備相關材料，待其備齊申請材料后，即可到市不動產登記中心申請辦理不動產登記。

四、呈貢區滇池星城小區（市政府小區）

滇池星城小區位于呈貢新區烏龍片區，項目開發建設單位為云南奧宸地產開發有限公司。在項目建設過程中開發商因融資需要，奧宸房地產公司將滇池星城小區24本土地證（住宅用地）設定了抵押登記，目前尚未結清貸款，未解除抵押，另外該項目也尚未完成消防驗收、規劃驗收及竣工驗收備案，待項目完成驗收，解除抵押后，由開發商按規定提交申請材料，向昆明市不動產登記中心申請國有建設用地使用權及房屋所有權首次登記。

五、呈貢區惠景園小區

惠景園小區系昆明春都房地產公司開發建設的商品住宅小區，現已建成并交房，開發商正在辦理消防驗收、規劃核實及竣工驗收備案手續，目前暫不具備登記條件。待其完成驗收后，提交申請材料（包括：不動產登記申請書；申請人身份證明；不動產權屬來源材料；建設工程符合規劃的材料；房屋已經竣工的材料；房地產調查或者測繪報告；建筑物區分所有的，確認建筑區劃內屬于業主共有的道路、綠地、其他公共場所、公用設施和物業服務用房等材料；相關稅費繳納憑證；法律、行政法規以及《實施細則》規定的其他材料），即可到市不動產登記中心申請國有建設用地使用權及房屋所有權首次登記，為住戶辦理不動產權證。

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