銳理樓市周報（4.3-4.9）本周昆明成交均價8905元/㎡

云南房網2017年04月10日 17:45

市場動態

土地市場：本周無土地供應，本周無土地成交

住宅市場：本周住宅新增供應1.84萬方，成交面積12.78萬方，環比下降37.98%

商業市場：本周商業新增供應0.08萬方，成交面積1.13萬方，環比下降59.02%

辦公市場：本周辦公無新增供應，成交面積3.12萬方，環比下降40.95%

每周頭條

住建部國土部明確土地調控目標要求昆明增加供地

摘要：4月6日，中國住房和城鄉建設部聯合中國國土資源部共同簽發了《關于加強近期住房及用地供應管理和調控有關工作的通知》，明確了土地調控目標。要求各地要根據商品住房庫存消化周期，適時調整住宅用地供應規模、結構和時序。根據《通知》，各地要根據商品住房庫存消化周期，適時調整住宅用地供應規模、結構和時序：對消化周期在36個月以上的，應停止供地；36-18個月的，要減少供地；12-6個月的，要增加供地；6個月以下的，不僅要顯著增加供地，還要加快供地節奏。

銳評：縱觀2017年以來昆明主城的土地市場，1-2月昆明賣地3183畝，僅2個月的賣地收入就相當于2016年全年的4成多。但自3月以來，昆明土地供應明顯收緊，整個3月土地供應斷檔，沒有土地供應，4月也僅有3宗土地供應，且每塊土地面積較小，總共僅有不到25畝土地出讓。。而根據《通知》，商品住宅庫存消化周期在12-6個月的，要增加供地。也就是說，商品住宅去化周期不到10個月的昆明，需增加土地供應量。

每周要聞

住建部：庫存消化周期超36個月的城市應停止供地

近日, 住房城鄉建設部、國土資源部聯合發布《關于加強近期住房及用地供應管理和調控有關工作的通知》。《通知》明確規定,合理安排住宅用地供應,對住房供求矛盾突出、房價上漲壓力大的城市要合理增加住宅用地特別是普通商品住房用地供應規模,去庫存任務重的城市要減少以至暫停住宅用地供應。

常州二套房公積金貸款首付從3成升至5成

3月28日，常州剛剛出臺住房公積金貸款新政，將公積金二套房貸款最低首付比例從20%提高至30%。 4月8日晚，常州市人民政府辦公室連夜發文，再次將樓市調控政策升級，公積金二套房首付比例將從30%提高至50%。新政4月9日起開始執行。

惠州新規：新購住房取得不動產權證滿3年才能轉讓

4月8日晚，惠州市人民政府辦公室發布《關于進一步完善我市房地產市場監督管理工作的通知》，自4月9日起施行。根據規定，9日起在惠州新購買的商品住房（含新建商品住房和二手住房）須取得不動產權證滿3年方可轉讓。

北京住宅平房限購遏制天價學區房斷絕平房炒房

為進一步加強住宅平房管理，北京市住建委于4月3日出臺《關于加強國有土地上住宅平房銷售管理的通知，將住宅平房納入本市限購范圍，已擁有1套及以上住房的本市戶籍單身人士及非本市戶籍居民家庭，及擁有2套以上住房的本市戶籍家庭，將暫停購買住宅平房。

安寧出臺“ 24條”舉措個人買家庭唯一住房契稅將減少

在4月7日召開的安寧市經濟工作暨表彰獎勵大會上了解到，為進一步促進經濟持續平穩發展，安寧市出臺了“一方案三辦法四大政策”，助推滇中新產業高地建設，實現經濟更快更好發展。其中，《安寧市人民政府關于進一步促進經濟持續平穩發展的工作方案》，共8個方面24條舉措中明確，將設立不低于200億元的城市發展基金加快項目推進工作。

市場動態

本周新增預售證1個，預售面積3.12萬方，位于中市區。