2月昆明商品房供銷兩跌俊發今年連續兩月賣房收入獲冠

云南房網2017年03月07日 17:33

《昆明銳理2月房地產市場研究分析報告》

昆明經濟概況

居民消費能力穩中有升，金融機構人民幣存款余額平穩增漲。

固定資產投資放緩，房地產投資同比增長5.50%。

經濟概況小結

2016年，我國經濟運行平穩，全年國內生產總值增速為6.70%。隨著我國城鎮化步伐加快、消費需求持續增長以及城鄉居民消費能力穩步提升，消費品市場繼續保持平穩較快增長，消費對經濟的拉動效應進一步顯現。消費品市場結構持續優化，網絡零售等新興業態快速增長，品質消費、綠色消費、時尚消費等亮點頻現，城鄉市場差距不斷縮小。在國家一系列穩增長政策措施的作用下，投資增速出現企穩回升的跡象，投資產業結構不斷改善，區域協調發展穩步推進，積極因素逐步累積。

2016年，昆明全市生產總值4300.43億元，同比增長8.5%。全市地區生產總值由一季度、上半年增長6.4%，回升到前三季度增長7.5%、全年8.5%。基本實現了經濟增長速度與結構、質量、效益穩步提升，實現了“十三五”良好開局。 2016年，昆明市社會消費品零售總額2310.09億元，同比增長12.1%。昆明市社會消費快速增長，增速高于全國平均水平，在總部（樓宇）經濟、物流通道建設和電子商務等多方面取得突破。

2017年2月全國重要政策節點

2017年2月昆明重要政策節點

全國政策解析

央行上調公開市場操作利率樓市債市或受沖擊

2月3日，央行上調公開市場操作利率，其中500億元逆回購操作中，7天、 14天、 28天期利率均較上期上調10個BP（基點）。同日開展的SLF（常備借貸便利）利率也全線上調。受此消息影響，2月3日國債期貨市場大跌，盤中一度跌破1%，截至收盤，十年期主力合約T1706報93.495，跌0.982%，五年期主力合約1703報98.745，跌0.22%.

分析：春節前，央行就曾變相“加息”，提高了MLF政策利率10BP，一時間引爆債券交易員的朋友圈，彼時就引發市場對貨幣政策轉向的擔憂。而春節后，央行兩次上調公開市場操作利率的操作，則讓市場普遍判斷，決策層去杠桿的決心堅定，貨幣政策收緊已成定局。央行行長助理張曉慧在央行主管中國金融雜志2017年第3期發文稱，2017年，人民銀行將在穩中求進的經濟工作總基調下實施好穩健中性的貨幣政策，貨幣政策總體應保持審慎和穩健，既要適度擴大總需求，防止出現經濟短期過快下行，又不能過度放水，防止因貨幣供給過多產生加杠桿和資產泡沫風險。央行上調有關利率或是出于三方面考慮：一是近期PPI持續走高導致通脹預期，期

貨市場一些大宗商品的價格上漲過快；二是由于春節等因素，一月信貸可能放出天量，需要通過加息對沖；三是在國際化程度加強，美聯儲收緊貨幣政策的背景下，出于“保匯率”等因素考慮，央行一定程度上需要同步加息抑制資本外流。

昆明政策解析

全國國土規劃新增建滬昆紐帶終點昆明將迎發展新機遇

2月4日，《全國國土規劃綱要（2016－2030年）》公布，將加大滇中地區的建設力度，加強基礎設施建設和環境保護，積極推進新型工業化，提高人口和產業集聚能力，建成具有重要影響力的區域性經濟中心，帶動周邊地區加快發展。規劃新增建設滬昆軸帶，該規劃基期為2015年，中期目標年為2020年，遠期目標年為2030年.

分析：有研究指出，軸帶經濟是經濟區經濟，往往突破行政區的界限，其指向開放，是動態的、合作的外向協調，主要依靠區域之間的各種聯系帶動生產要素的流動，更多依賴市場的力量，更加注重聯動效應。與傳統的汲取性發展相比，軸帶經濟更加強調強調不同區域之間的協同發展、共享發展和包容性發展。由板塊經濟為主導，到軸帶經濟與板塊經濟相結合，有利于克服經濟邊界與行政邊界的矛盾，減少行政邊界之間發展的內部張力。在縱橫軸帶交匯處的城市，往往迎來發展機遇。比如上海在沿海、長江軸帶交匯處，鄭州在隴海—蘭新軸帶和京哈—京廣軸帶交匯處。那么，新增的一些交匯處，如湖南長沙、河南商丘，以及兩條軸帶的終點昆明，都將迎來新的發展機遇。

昆明-月度供銷走勢

本月市場供銷兩跌，新增面積22.86萬方，環比下降66.11%，同比增長119.55%；銷售面積57.95萬方，環比下降34.85%，同比增長116.81%。