銳理樓市周報（1.30-2.5）本周成交均價10281元/平米

云南房網2017年02月07日 16:05

市場動態

土地市場：本周無土地供應；本周無土地成交

住宅市場：本周住宅無新增供應，成交面積0.81萬方，環比下降88.71%

商業市場：本周商業無新增供應，成交面積0.17萬方，環比下降80.83%

辦公市場：本周辦公無新增供應，成交面積0.35萬方，環比下降87.72%

每周頭條

央行上調公開市場操作利率樓市債市或受沖擊

摘要：2月3日，央行上調公開市場操作利率，其中500億元逆回購操作中，7天、 14天、 28天期利率均較上期上調10個BP（基點）。同日開展的SLF（常備借貸便利）利率也全線上調。受此消息影響，2月3日國債期貨市場大跌，盤中一度跌破1%，截至收盤，十年期主力合約T1706報93.495，跌0.982%，五年期主力合約1703報98.745，跌0.22%。

銳評：春節前，央行就曾變相“加息”，提高了MLF政策利率10BP，一時間引爆債券交易員的朋友圈，彼時就引發市場對貨幣政策轉向的擔憂。而春節后，央行兩次上調公開市場操作利率的操作，則讓市場普遍判斷，決策層去杠桿的決心堅定，貨幣政策收緊已成定局。央行行長助理張曉慧在央行主管中國金融雜志2017年第3期發文稱，2017年，人民銀行將在穩中求進的經濟工作總基調下實施好穩健中性的貨幣政策，貨幣政策總體應保持審慎和穩健，既要適度擴大總需求，防止出現經濟短期過快下行，又不能過度放水，防止因貨幣供給過多產生加杠桿和資產泡沫風險。央行上調有關利率或是出于三方面考慮：一是近期PPI持續走高導致通脹預期，期貨市場一些大宗商品的價格上漲過快；二是由于春節等因素，一月信貸可能放出天量，需要通過加息對沖；三是在國際化程度加強，美聯儲收緊貨幣政策的背景下，出于“保匯率”等因素考慮，央行一定程度上需要同步加息抑制資本外流。

每周要聞

國務院: 設定開發強度紅線管控新城新區無序擴張

國務院日前印發的《全國國土規劃綱要（2016－2030年）》于2月4日正式發布，這是我國首個國土空間開發與保護的戰略性、綜合性、基礎性規劃，對國土空間開發、資源環境保護、國土綜合整治和保障體系建設等作出總體部署與統籌安排，對涉及國土空間開發、保護、整治的各類活動具有指導和管控作用。

兩部門:不得給政府投資運營的公租房租戶發放補貼

財政部、住建部近日印發《中央財政城鎮保障性安居工程專項資金管理辦法》的通知，規范中央財政城鎮保障性安居工程專項資金管理，提高資金使用效益。通知明確，專項資金可統籌用于支持納入國家城鎮保障性安居工程計劃的項目：向符合條件的在市場租賃住房的城鎮住房保障家庭發放租賃補貼，不得向政府投資運營的公共租賃住房承租家庭再發放租賃補貼。

重慶：抵押房產不得預售預售商品房不得抵押

重慶市國土房管局2月5日發布通知稱，為規范房地產交易行為，確保房地產市場平穩健康，將進一步規范商品房預售許可審批和在建建筑物抵押登記，從2月1日起，抵押房產不得進行預售，預售商品房不得用于抵押。

注：本周無土地供應、無土地成交；無預售新增

本周商品房無新增供應，成交面積1.42萬方，環比下降88.07%；銷售金額1.46億，環比下降89.26%，成交221套。